10 Fundamentos Hipotecarios

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Hay varios tipos de hipotecas disponibles, y usted necesita determinar cuál es la mejor para sus necesidades.

Hay muchos tipos diferentes de hipotecas disponibles en la actualidad, y es importante determinar cuál se adapta mejor a sus necesidades antes de comprometerse con un desembolso tan importante. Sin embargo, antes de llegar a ese punto, debe aprender algunos aspectos básicos sobre las hipotecas en general. A continuación se presentan 10 conceptos básicos para comenzar.

1. Tu casa es la garantía. No importa qué tipo de hipoteca termine usando, el principio básico es simple: está prestando dinero para pagar la compra de su vivienda y está pagando intereses sobre el préstamo. Su casa y la tierra en que se asienta son la garantía contra ese préstamo. Si alguien no puede pagar en conjunto con los términos del contrato, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de su casa.

2. Aprobación previa. Antes de buscar una casa, obtenga la aprobación previa de un prestamista para que pueda recibir una hipoteca una vez que encuentre la casa que desea.

3. Hipoteca y anticipo. Un pago inicial en una casa es generalmente de cinco a 20 por ciento. El pago inicial precede a la hipoteca, que es entonces el monto prestado sobre el costo restante de la casa. Por lo tanto, una casa de $ 300,000, después de un pago inicial del 20 por ciento de $ 60,000, requeriría una hipoteca de $ 240,000.

4. Dos partes primarias. Las hipotecas generalmente se dividen en dos partes: el pago contra el monto prestado y el interés adeudado sobre ese monto. El impuesto a la propiedad inmobiliaria y el seguro de propiedad también se incluyen generalmente en una hipoteca.

5. Prestamistas. Las hipotecas se pueden obtener de una amplia variedad de fuentes. Es mejor comparar precios para encontrar las mejores tarifas, ofertas y un prestamista en el que confíe. Haz tu tarea.

6. Fijo vs. ajustable. Las hipotecas fijas fijan una tasa de interés al momento de comprar el préstamo. Si las tasas de interés son bajas, esto es ventajoso. Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) cambian periódicamente, dependiendo de los términos de la hipoteca.

7. Plazo del préstamo. Hay una variedad de términos de préstamo, pero las hipotecas más comunes son por 15 o 30 años. La regla básica es que cuanto más corto sea el plazo de la hipoteca, menor será la cantidad de interés que tendrá que pagar. Sin embargo, los pagos mensuales serán más altos.

8. Deducciones fiscales. La parte del interés de la hipoteca de su pago anual se puede deducir en sus declaraciones de impuestos.

9. Hipotecas secundarias. Los prestamistas secundarios compran hipotecas de los prestamistas, lo que les permite tener más dinero disponible para otras personas que buscan préstamos. Los prestamistas secundarios no le prestan el dinero directamente, sino que trabajan como intermediarios para vincular a los inversionistas con los prestamistas. Fannie Mae, la mayor fuente de fondos hipotecarios para viviendas en la nación, es un prestamista secundario.

10 puntos. Al pagar dinero adicional por adelantado, puede asegurar una tasa de interés más baja en el préstamo. Cada punto que pagas es un porcentaje de la hipoteca. Es importante calcular si los puntos serán realmente beneficiosos.

Una nota final: debe saber lo que puede pagar antes de buscar una hipoteca para una vivienda. Una regla general sugiere que no más del 28 al 33 por ciento de su ingreso mensual bruto debe destinarse al pago de su hipoteca, incluidos los impuestos sobre bienes inmuebles y el seguro de vivienda.

Hay muchos tipos diferentes de hipotecas disponibles en la actualidad, y es importante determinar cuál se adapta mejor a sus necesidades antes de comprometerse con un desembolso tan importante. Sin embargo, antes de llegar a ese punto, debe aprender algunos aspectos básicos sobre las hipotecas en general. A continuación se presentan 10 conceptos básicos para comenzar.

1. Tu casa es la garantía. No importa qué tipo de hipoteca termine usando, el principio básico es simple: está prestando dinero para pagar la compra de su vivienda y está pagando intereses sobre el préstamo. Su casa y la tierra en que se asienta son la garantía contra ese préstamo. Si alguien no puede pagar en conjunto con los términos del contrato, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de su casa.

2. Aprobación previa. Antes de buscar una casa, obtenga la aprobación previa de un prestamista para que pueda recibir una hipoteca una vez que encuentre la casa que desea.

3. Hipoteca y anticipo. Un pago inicial en una casa es generalmente de cinco a 20 por ciento. El pago inicial precede a la hipoteca, que es entonces el monto prestado sobre el costo restante de la casa. Por lo tanto, una casa de $ 300,000, después de un pago inicial del 20 por ciento de $ 60,000, requeriría una hipoteca de $ 240,000.

4. Dos partes primarias. Las hipotecas generalmente se dividen en dos partes: el pago contra el monto prestado y el interés adeudado sobre ese monto. El impuesto a la propiedad inmobiliaria y el seguro de propiedad también se incluyen generalmente en una hipoteca.

5. Prestamistas. Las hipotecas se pueden obtener de una amplia variedad de fuentes. Es mejor comparar precios para encontrar las mejores tarifas, ofertas y un prestamista en el que confíe. Haz tu tarea.

6. Fijo vs. ajustable. Las hipotecas fijas fijan una tasa de interés al momento de comprar el préstamo. Si las tasas de interés son bajas, esto es ventajoso. Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) cambian periódicamente, dependiendo de los términos de la hipoteca.

7. Plazo del préstamo. Hay una variedad de términos de préstamo, pero las hipotecas más comunes son por 15 o 30 años. La regla básica es que cuanto más corto sea el plazo de la hipoteca, menor será la cantidad de interés que tendrá que pagar. Sin embargo, los pagos mensuales serán más altos.

8. Deducciones fiscales. La parte del interés de la hipoteca de su pago anual se puede deducir en sus declaraciones de impuestos.

9. Hipotecas secundarias. Los prestamistas secundarios compran hipotecas de los prestamistas, lo que les permite tener más dinero disponible para otras personas que buscan préstamos. Los prestamistas secundarios no le prestan el dinero directamente, sino que trabajan como intermediarios para vincular a los inversionistas con los prestamistas. Fannie Mae, la mayor fuente de fondos hipotecarios para viviendas en la nación, es un prestamista secundario.

10 puntos. Al pagar dinero adicional por adelantado, puede asegurar una tasa de interés más baja en el préstamo. Cada punto que pagas es un porcentaje de la hipoteca. Es importante calcular si los puntos serán realmente beneficiosos.

Una nota final: debe saber lo que puede pagar antes de buscar una hipoteca para una vivienda. Una regla general sugiere que no más del 28 al 33 por ciento de su ingreso mensual bruto debe destinarse al pago de su hipoteca, incluidos los impuestos sobre bienes inmuebles y el seguro de vivienda.

Hay muchos tipos diferentes de hipotecas disponibles en la actualidad, y es importante determinar cuál se adapta mejor a sus necesidades antes de comprometerse con un desembolso tan importante. Sin embargo, antes de llegar a ese punto, debe aprender algunos aspectos básicos sobre las hipotecas en general. A continuación se presentan 10 conceptos básicos para comenzar.

1. Tu casa es la garantía. No importa qué tipo de hipoteca termine usando, el principio básico es simple: está prestando dinero para pagar la compra de su vivienda y está pagando intereses sobre el préstamo. Su casa y la tierra en que se asienta son la garantía contra ese préstamo. Si alguien no puede pagar en conjunto con los términos del contrato, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de su casa.

2. Aprobación previa. Antes de buscar una casa, obtenga la aprobación previa de un prestamista para que pueda recibir una hipoteca una vez que encuentre la casa que desea.

3. Hipoteca y anticipo. Un pago inicial en una casa es generalmente de cinco a 20 por ciento. El pago inicial precede a la hipoteca, que es entonces el monto prestado sobre el costo restante de la casa. Por lo tanto, una casa de $ 300,000, después de un pago inicial del 20 por ciento de $ 60,000, requeriría una hipoteca de $ 240,000.

4. Dos partes primarias. Las hipotecas generalmente se dividen en dos partes: el pago contra el monto prestado y el interés adeudado sobre ese monto. El impuesto a la propiedad inmobiliaria y el seguro de propiedad también se incluyen generalmente en una hipoteca.

5. Prestamistas. Las hipotecas se pueden obtener de una amplia variedad de fuentes. Es mejor comparar precios para encontrar las mejores tarifas, ofertas y un prestamista en el que confíe. Haz tu tarea.

6. Fijo vs. ajustable. Las hipotecas fijas fijan una tasa de interés al momento de comprar el préstamo. Si las tasas de interés son bajas, esto es ventajoso. Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) cambian periódicamente, dependiendo de los términos de la hipoteca.

7. Plazo del préstamo. Hay una variedad de términos de préstamo, pero las hipotecas más comunes son por 15 o 30 años. La regla básica es que cuanto más corto sea el plazo de la hipoteca, menor será la cantidad de interés que tendrá que pagar. Sin embargo, los pagos mensuales serán más altos.

8. Deducciones fiscales. La parte del interés de la hipoteca de su pago anual se puede deducir en sus declaraciones de impuestos.

9. Hipotecas secundarias. Los prestamistas secundarios compran hipotecas de los prestamistas, lo que les permite tener más dinero disponible para otras personas que buscan préstamos. Los prestamistas secundarios no le prestan el dinero directamente, sino que trabajan como intermediarios para vincular a los inversionistas con los prestamistas. Fannie Mae, la mayor fuente de fondos hipotecarios para viviendas en la nación, es un prestamista secundario.

10 puntos. Al pagar dinero adicional por adelantado, puede asegurar una tasa de interés más baja en el préstamo. Cada punto que pagas es un porcentaje de la hipoteca. Es importante calcular si los puntos serán realmente beneficiosos.

Una nota final: debe saber lo que puede pagar antes de buscar una hipoteca para una vivienda. Una regla general sugiere que no más del 28 al 33 por ciento de su ingreso mensual bruto debe destinarse al pago de su hipoteca, incluidos los impuestos sobre bienes inmuebles y el seguro de vivienda.


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