10 Preguntas para hacerle a un posible trabajador de mantenimiento de propiedades de alquiler

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Cuando usted es un propietario, siempre hay mantenimiento por hacer. Ya sea que se trate de una tubería de ruptura o una lavadora-secadora rota, hay todo tipo de problemas que pueden afectar a una vivienda de alquiler. Si no tiene el tiempo o el nivel de habilidad para solucionar estos problemas, probablemente necesitará contratar a un profesional. Pero las llamadas repetidas a trabajadores especializados, como plomeros o electricistas, rápidamente devorarán su margen de ganancia. Si su propiedad de alquiler tiene problemas continuos, es posible que desee contratar un

Cuando usted es un propietario, siempre hay mantenimiento por hacer. Ya sea que se trate de una tubería de ruptura o una lavadora-secadora rota, hay una gran cantidad de problemas que pueden afectar a una vivienda de alquiler. Si no tiene el tiempo o el nivel de habilidad para solucionar estos problemas, probablemente necesitará contratar a un profesional.

Pero las llamadas repetidas a trabajadores especializados, como plomeros o electricistas, rápidamente devorarán su margen de ganancia. Si su propiedad de alquiler tiene problemas continuos, es posible que desee contratar a un trabajador de mantenimiento a tiempo completo o parcial.

Antes de comenzar su búsqueda, consulte con sus inquilinos actuales. Si uno de ellos está calificado para realizar el mantenimiento necesario, es posible que pueda llegar a un acuerdo de trueque en el que cambie el trabajo por alojamiento reducido o sin alquiler. Con el tiempo, esta puede ser una excelente manera de ahorrar dinero en costos de reparación.

Ya sea que termine contratando a un inquilino o subcontratando la posición de mantenimiento, hay varias cosas que debe tener en cuenta. Hacer estas 10 preguntas puede asegurar que encuentre a la persona más calificada para su posición de mantenimiento, lo que le ahorrará problemas y gastos adicionales en el camino.

1. ¿Son experimentados? Hay una gran diferencia entre arreglar un grifo que gotea y cuidar una propiedad. Si posee un complejo de apartamentos grande, la complejidad y la frecuencia de los problemas pueden ser demasiado para el personal medio. Antes de contratar a alguien, asegúrese de que sean capaces de manejar las tareas más exigentes que puedan enfrentar.

2. ¿Cuál es su nivel de habilidad? ¿Puede el trabajador manejar una variedad de problemas? ¿Están calificados para trabajar como electricistas o tienen ciertas limitaciones?

3. ¿Su experiencia coincide con tus problemas? Si tiene un edificio con problemas crónicos de plomería, no será muy útil contratar a alguien que tenga más experiencia en carpintería. Trate de encontrar un gato de todos los oficios en lugar de un maestro de uno.

4. ¿Dónde viven? Si su persona de mantenimiento no vive en el lugar, ¿a qué distancia se encuentra su residencia principal? Si encuentra a alguien que es absolutamente perfecto para el trabajo pero que vive muy lejos, puede considerar proporcionarle una vivienda dentro de su propiedad de alquiler o cerca.

5. ¿Trabajarán a tiempo completo o parcial? Esto dependerá del tamaño de su propiedad y la cantidad de problemas que anticipa. Si tiene un complejo de apartamentos grande, es posible que deba tener una persona de mantenimiento a tiempo completo en el trabajo. Sin embargo, si solo tiene una o dos casas de alquiler, un trabajador a tiempo parcial sería la opción económica.

6. ¿Cuál es su tiempo de respuesta? Esto es muy importante si su trabajador no vive en el sitio. Algunos problemas no pueden esperar hasta la mañana. Por ejemplo, si tiene un horno apagado en medio de una noche muy fría, tendrá que arreglarlo lo más rápido posible. Si su personal de mantenimiento no puede llegar a su propiedad de manera oportuna, es posible que deba encontrar a alguien cuyo horario le permita estar de guardia.

7. ¿Pueden proporcionar referencias? Solicite referencias de empleador y carácter. Haga que cada solicitante complete una solicitud por escrito para que pueda hacer un seguimiento de las referencias que proporcionan.

8. ¿Son éticos? Un trabajador de mantenimiento poco ético puede agotar rápidamente su billetera y envenenar su reputación con sus inquilinos. Pregunte a los empleadores anteriores o actuales del solicitante sobre su ética de trabajo y personalidad.

9. ¿Puede el solicitante mantenerse al día con la demanda? Si tiene varias propiedades, o si sus propiedades están distribuidas en un área amplia, un trabajador puede no ser suficiente. Determine el ritmo de trabajo y la actitud del solicitante para participar en múltiples proyectos.

10. ¿Son sus tarifas razonables? Si tiene problemas poco frecuentes con sus propiedades de alquiler, el costo adicional de contratar a un trabajador de mantenimiento puede ser más de lo que pagaría por la contratación de trabajos de una sola vez. Esto es algo que tendrá que sopesar antes de tomar su decisión final.

Cuando usted es un propietario, siempre hay mantenimiento por hacer. Ya sea que se trate de una tubería de ruptura o una lavadora-secadora rota, hay una gran cantidad de problemas que pueden afectar a una vivienda de alquiler. Si no tiene el tiempo o el nivel de habilidad para solucionar estos problemas, probablemente necesitará contratar a un profesional.

Pero las llamadas repetidas a trabajadores especializados, como plomeros o electricistas, rápidamente devorarán su margen de ganancia. Si su propiedad de alquiler tiene problemas continuos, es posible que desee contratar a un trabajador de mantenimiento a tiempo completo o parcial.

Antes de comenzar su búsqueda, consulte con sus inquilinos actuales. Si uno de ellos está calificado para realizar el mantenimiento necesario, es posible que pueda llegar a un acuerdo de trueque en el que cambie el trabajo por alojamiento reducido o sin alquiler. Con el tiempo, esta puede ser una excelente manera de ahorrar dinero en costos de reparación.

Ya sea que termine contratando a un inquilino o subcontratando la posición de mantenimiento, hay varias cosas que debe tener en cuenta. Hacer estas 10 preguntas puede asegurar que encuentre a la persona más calificada para su posición de mantenimiento, lo que le ahorrará problemas y gastos adicionales en el camino.

1. ¿Son experimentados? Hay una gran diferencia entre arreglar un grifo que gotea y cuidar una propiedad. Si posee un complejo de apartamentos grande, la complejidad y la frecuencia de los problemas pueden ser demasiado para el personal medio. Antes de contratar a alguien, asegúrese de que sean capaces de manejar las tareas más exigentes que puedan enfrentar.

2. ¿Cuál es su nivel de habilidad? ¿Puede el trabajador manejar una variedad de problemas? ¿Están calificados para trabajar como electricistas o tienen ciertas limitaciones?

3. ¿Su experiencia coincide con tus problemas? Si tiene un edificio con problemas crónicos de plomería, no será muy útil contratar a alguien que tenga más experiencia en carpintería. Trate de encontrar un gato de todos los oficios en lugar de un maestro de uno.

4. ¿Dónde viven? Si su persona de mantenimiento no vive en el lugar, ¿a qué distancia se encuentra su residencia principal? Si encuentra a alguien que es absolutamente perfecto para el trabajo pero que vive muy lejos, puede considerar proporcionarle una vivienda dentro de su propiedad de alquiler o cerca.

5. ¿Trabajarán a tiempo completo o parcial? Esto dependerá del tamaño de su propiedad y la cantidad de problemas que anticipa. Si tiene un complejo de apartamentos grande, es posible que deba tener una persona de mantenimiento a tiempo completo en el trabajo. Sin embargo, si solo tiene una o dos casas de alquiler, un trabajador a tiempo parcial sería la opción económica.

6. ¿Cuál es su tiempo de respuesta? Esto es muy importante si su trabajador no vive en el sitio. Algunos problemas no pueden esperar hasta la mañana. Por ejemplo, si tiene un horno apagado en medio de una noche muy fría, tendrá que arreglarlo lo más rápido posible. Si su personal de mantenimiento no puede llegar a su propiedad de manera oportuna, es posible que deba encontrar a alguien cuyo horario le permita estar de guardia.

7. ¿Pueden proporcionar referencias? Solicite referencias de empleador y carácter. Haga que cada solicitante complete una solicitud por escrito para que pueda hacer un seguimiento de las referencias que proporcionan.

8. ¿Son éticos? Un trabajador de mantenimiento poco ético puede agotar rápidamente su billetera y envenenar su reputación con sus inquilinos. Pregunte a los empleadores anteriores o actuales del solicitante sobre su ética de trabajo y personalidad.

9. ¿Puede el solicitante mantenerse al día con la demanda? Si tiene varias propiedades, o si sus propiedades están distribuidas en un área amplia, un trabajador puede no ser suficiente. Determine el ritmo de trabajo y la actitud del solicitante para participar en múltiples proyectos.

10. ¿Son sus tarifas razonables? Si tiene problemas poco frecuentes con sus propiedades de alquiler, el costo adicional de contratar a un trabajador de mantenimiento puede ser más de lo que pagaría por la contratación de trabajos de una sola vez. Esto es algo que tendrá que sopesar antes de tomar su decisión final.

Cuando usted es un propietario, siempre hay mantenimiento por hacer. Ya sea que se trate de una tubería de ruptura o una lavadora-secadora rota, hay una gran cantidad de problemas que pueden afectar a una vivienda de alquiler. Si no tiene el tiempo o el nivel de habilidad para solucionar estos problemas, probablemente necesitará contratar a un profesional.

Pero las llamadas repetidas a trabajadores especializados, como plomeros o electricistas, rápidamente devorarán su margen de ganancia. Si su propiedad de alquiler tiene problemas continuos, es posible que desee contratar a un trabajador de mantenimiento a tiempo completo o parcial.

Antes de comenzar su búsqueda, consulte con sus inquilinos actuales. Si uno de ellos está calificado para realizar el mantenimiento necesario, es posible que pueda llegar a un acuerdo de trueque en el que cambie el trabajo por alojamiento reducido o sin alquiler. Con el tiempo, esta puede ser una excelente manera de ahorrar dinero en costos de reparación.

Ya sea que termine contratando a un inquilino o subcontratando la posición de mantenimiento, hay varias cosas que debe tener en cuenta. Hacer estas 10 preguntas puede asegurar que encuentre a la persona más calificada para su posición de mantenimiento, lo que le ahorrará problemas y gastos adicionales en el camino.

1. ¿Son experimentados? Hay una gran diferencia entre arreglar un grifo que gotea y cuidar una propiedad. Si posee un complejo de apartamentos grande, la complejidad y la frecuencia de los problemas pueden ser demasiado para el personal medio. Antes de contratar a alguien, asegúrese de que sean capaces de manejar las tareas más exigentes que puedan enfrentar.

2. ¿Cuál es su nivel de habilidad? ¿Puede el trabajador manejar una variedad de problemas? ¿Están calificados para trabajar como electricistas o tienen ciertas limitaciones?

3. ¿Su experiencia coincide con tus problemas? Si tiene un edificio con problemas crónicos de plomería, no será muy útil contratar a alguien que tenga más experiencia en carpintería. Trate de encontrar un gato de todos los oficios en lugar de un maestro de uno.

4. ¿Dónde viven? Si su persona de mantenimiento no vive en el lugar, ¿a qué distancia se encuentra su residencia principal? Si encuentra a alguien que es absolutamente perfecto para el trabajo pero que vive muy lejos, puede considerar proporcionarle una vivienda dentro de su propiedad de alquiler o cerca.

5. ¿Trabajarán a tiempo completo o parcial? Esto dependerá del tamaño de su propiedad y la cantidad de problemas que anticipa. Si tiene un complejo de apartamentos grande, es posible que deba tener una persona de mantenimiento a tiempo completo en el trabajo. Sin embargo, si solo tiene una o dos casas de alquiler, un trabajador a tiempo parcial sería la opción económica.

6. ¿Cuál es su tiempo de respuesta? Esto es muy importante si su trabajador no vive en el sitio. Algunos problemas no pueden esperar hasta la mañana. Por ejemplo, si tiene un horno apagado en medio de una noche muy fría, tendrá que arreglarlo lo más rápido posible. Si su personal de mantenimiento no puede llegar a su propiedad de manera oportuna, es posible que deba encontrar a alguien cuyo horario le permita estar de guardia.

7. ¿Pueden proporcionar referencias? Solicite referencias de empleador y carácter. Haga que cada solicitante complete una solicitud por escrito para que pueda hacer un seguimiento de las referencias que proporcionan.

8. ¿Son éticos? Un trabajador de mantenimiento poco ético puede agotar rápidamente su billetera y envenenar su reputación con sus inquilinos. Pregunte a los empleadores anteriores o actuales del solicitante sobre su ética de trabajo y personalidad.

9. ¿Puede el solicitante mantenerse al día con la demanda? Si tiene varias propiedades, o si sus propiedades están distribuidas en un área amplia, un trabajador puede no ser suficiente. Determine el ritmo de trabajo y la actitud del solicitante para participar en múltiples proyectos.

10. ¿Son sus tarifas razonables? Si tiene problemas poco frecuentes con sus propiedades de alquiler, el gasto adicional de contratar a un trabajador de mantenimiento puede ser más de lo que pagaría por contratar un solo empleo. Esto es algo que tendrá que sopesar antes de tomar su decisión final.


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