Una idea interesante: las hipotecas de apreciación compartida

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Una de las opciones de préstamos hipotecarios creativos mencionados por ben bernanke fue la hipoteca de apreciación compartida.

No hace mucho tiempo, el presidente de la Fed, Ben Bernanke, señaló que el gobierno no debería involucrarse demasiado en el rescate de la industria de préstamos hipotecarios. Después de todo, de alguna manera lo trajeron sobre sí mismos. En lugar de prometer más recortes de tasas o infusiones de efectivo, ofreció algunas opciones alternativas a la manera en que los estadounidenses generalmente vemos los préstamos hipotecarios. Una de las cosas que mencionó fueron las hipotecas de apreciación compartida. Boston.com hace un excelente trabajo explicando cómo funciona este tipo de hipoteca de vivienda:

Estas hipotecas, que son relativamente raras en los Estados Unidos pero
Más comunes en el Reino Unido, ofrecen tasas de interés más bajas en
cambio por parte del potencial alcista de la casa. Por ejemplo, un
el prestamista podría ofrecer una tasa de interés del 6 por ciento en lugar de un 8 por ciento
tasa, a cambio del 50 por ciento del aumento en el valor de la
Casa en el momento de la venta eventual.

Esto puede parecer bastante oneroso para los prestatarios hipotecarios estadounidenses. Después de todo, ¡nos gusta la idea de que es mía! ¡mía! ¡mía! Pero hay ventajas definidas. La principal ventaja es que podría obtener una segunda hipoteca hipotecaria (que se está volviendo cada vez más difícil de obtener) para refinanciar el horrible préstamo que lo pone en peligro de ejecución hipotecaria. Y todavía obtienes parte del aumento en el valor. No es como se pensaba que el prestamista hipotecario obtiene el 50% del valor total; solo una parte de la incrementar está en juego.

Curiosamente, ya estoy viendo el potencial para que los inversores también encuentren oportunidades en esto. Haría más probable que los inversionistas inviertan nuevamente en hipotecas, y una industria crediticia más estable contribuiría a otras oportunidades.

En cualquier caso, definitivamente está justificado un cambio en la forma en que la industria de préstamos estadounidense hace su trabajo. La intervención del gobierno sólo funcionará durante tanto tiempo. Después de eso, si no se hacen cambios fundamentales, volveremos aquí en otros 10-15 años. Pero el cambio fundamental es necesario por parte de los estadounidenses y sus hábitos monetarios. La industria de los préstamos hipotecarios nunca hubiera podido meterse en el lío si no cumpliéramos.

Etiquetas: hipotecas de apreciación compartida, industria de préstamos hipotecarios, préstamos hipotecarios, finanzas personales,
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