Ser un propietario de la Sección 8

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La participación en el programa significa un pago de alquiler a tiempo garantizado, muchas veces la mayor parte del dinero, que se envía por correo el último día hábil de cada mes. Dado que la participación de los inquilinos se hace más manejable por la asistencia de hcvp, es más probable que el inquilino realice el pago a tiempo.

Es difícil ser un propietario. Tanto en los buenos tiempos como en los malos, nunca se vuelve más fácil. De hecho, con esta recesión económica, hay un aumento en el número de desalojos que ocurren en todo el país. Hace poco tuve que desalojar a un inquilino que no pagó el alquiler (más sobre esto más adelante), por lo que estaba fuera del alquiler, pero todavía tenía que pagar la hipoteca. Durante varios meses, no recibí absolutamente ningún dinero de mi inquilino, él simplemente vivía en mi unidad sin pagar el alquiler a medida que recorría los canales adecuados para que lo desalojaran.

No quiero tener que preocuparme por si recibiré o no el cheque de alquiler cada mes. Diablos, me sentiría mejor si supiera que parte de la renta vendrá al principio de cada mes, en lugar de que se me cierre por completo.

El Programa de vales para elección de vivienda (HCVP, por sus siglas en inglés) de la Sección 8 ofrece a los propietarios como yo, la oportunidad de recibir la mayor parte del alquiler mensual del programa gubernamental establecido. Según el sitio web del Condado Broward de Florida, HCVP es el programa federal de asistencia para viviendas para personas de bajos ingresos más grande. Las familias reciben vales para ayudar a pagar el costo de alquilar una vivienda en el mercado abierto. El programa de vales es financiado a nivel federal por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos. A nivel local, el programa es operado por las Autoridades de Vivienda Pública (PHA).

El programa de la Sección 8 se estableció en 1974. En 1998, el Congreso fusionó los dos componentes del programa de la Sección 8 basado en inquilinos (certificados y vales) en un solo programa de vivienda (Programa de vales de elección de vivienda). Hay miles de autoridades de vivienda en los Estados Unidos. Las familias pueden pagar hasta el 40% de sus ingresos anuales ajustados para el alquiler de la unidad al propietario. La Autoridad de Vivienda realiza pagos mensuales directamente al propietario en nombre de la familia. El "Pago de asistencia de vivienda" es la diferencia entre la parte del inquilino y el alquiler real. La familia negocia directamente con el propietario para asegurar el alquiler de alojamiento que mejor se adapte a sus necesidades. La unidad debe cumplir con los estándares de calidad de la vivienda de HUD y pasar la inspección antes de que se ejecute un contrato entre la Autoridad de Vivienda y el propietario.

La participación en el programa significa un pago de alquiler a tiempo garantizado, muchas veces la mayor parte del dinero, que se envía por correo el último día hábil de cada mes. Dado que la participación de los inquilinos se hace más manejable por la asistencia de HCVP, es más probable que el inquilino realice el pago a tiempo.

El programa está diseñado para ir y venir con los tiempos económicos. Si los ingresos del inquilino de HCVP se reducen inesperadamente, en la mayoría de los casos, hay una reducción en la porción de la renta del inquilino y un aumento en la parte pagada por el programa al propietario.

Configuración de alquiler para su unidad de HCVP se hace simple. La renta se basa en un estándar de pago y renta comparable para unidades similares en el área, esencialmente renta a precio de mercado. Después de que expire el plazo del contrato de arrendamiento, también se puede aumentar el alquiler para igualar las crecientes tasas de alquiler.

Como propietario, encontrar un inquilino es tan simple como colocar un anuncio en el sitio web local de HCVP. Coloqué un anuncio con una descripción típica y algunas fotos, y en una hora recibí varias llamadas de personas que querían ver la unidad. Establecí el alquiler, basado en comparables en el mercado, el depósito de seguridad, que no es diferente a un depósito a precio de mercado, y programé citas para ver la unidad. Como propietario, es mi responsabilidad realizar una verificación de crédito y obtener un contrato de arrendamiento adecuado firmado. El prospecto del inquilino simplemente me proporciona un formulario para firmar, reconociendo que soy consciente y deseo participar en el programa HCVP.

Habrá una inspección rápida de la unidad por parte de un agente local de HCVP, simplemente asegurándose de que la unidad sea habitable y segura, momento en el cual el nuevo inquilino puede mudarse.

No todas las áreas y / o jurisdicciones pueden participar o participan en el programa HCVP. Es mejor hacer su tarea para averiguar si su alquiler está ubicado dentro de los límites del programa y usted puede participar. Sin embargo, basta con una simple búsqueda en la web para que me lleve a la ubicación correcta. También hay muchas empresas que administran alquileres de HCVP, por lo que si está demasiado ocupado para lidiar con eso por su cuenta, esa también es una opción.


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