¿Puedo salir de un arrendamiento comercial?

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El método más común para salirse de una obligación de arrendamiento es subarrendar el espacio a otro inquilino. Sin embargo, para subarrendar el espacio, su documento de arrendamiento debe tener una cláusula que lo permita.

El método más común para salirse de una obligación de arrendamiento es subarrendar el espacio a otro inquilino. Sin embargo, para subarrendar el espacio, su documento de arrendamiento debe tener una cláusula que lo permita. Pero tenga cuidado, el subarrendamiento no exime al inquilino original de la obligación en caso de que el subalterno incumpla o de otro modo viole los términos del subarrendamiento. Y los propietarios generalmente requieren el derecho de aprobar el subalterno en base a términos razonables.

Otro método común para aliviar las obligaciones de alquiler es comprar el contrato de arrendamiento. Este método requiere que el inquilino pague una suma global negociada al propietario. Esta suma se calcula descontando el valor futuro de los pagos de arrendamiento y luego recapturando la porción no amortizada de las comisiones pagadas, así como el valor de las mejoras del inquilino. El precio de compra es a menudo significativamente menor que el total de los pagos restantes en el contrato de arrendamiento. Las compras protegen a los inquilinos al terminar con la responsabilidad por el arrendamiento. Para los propietarios, las compras cubren los costos de vacantes a veces significativos durante el tiempo necesario para encontrar un nuevo inquilino.

El método más común para salirse de una obligación de arrendamiento es subarrendar el espacio a otro inquilino. Sin embargo, para subarrendar el espacio, su documento de arrendamiento debe tener una cláusula que lo permita. Pero tenga cuidado, el subarrendamiento no exime al inquilino original de la obligación en caso de que el subalterno incumpla o de otro modo viole los términos del subarrendamiento. Y los propietarios generalmente requieren el derecho de aprobar el subalterno en base a términos razonables.

Otro método común para aliviar las obligaciones de alquiler es comprar el contrato de arrendamiento. Este método requiere que el inquilino pague una suma global negociada al propietario. Esta suma se calcula descontando el valor futuro de los pagos de arrendamiento y luego recapturando la porción no amortizada de las comisiones pagadas, así como el valor de las mejoras del inquilino. El precio de compra es a menudo significativamente menor que el total de los pagos restantes en el contrato de arrendamiento. Las compras protegen a los inquilinos al terminar con la responsabilidad por el arrendamiento. Para los propietarios, las compras cubren los costos de vacantes a veces significativos durante el tiempo necesario para encontrar un nuevo inquilino.


Vídeo: Prorroga en arrendamiento de local comercial


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