Financiamiento de inmuebles comerciales con préstamos hipotecarios

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Si bien cada institución crediticia tiene pautas de solicitud de préstamo específicas, todas evalúan las hipotecas comerciales en dos factores críticos: la solidez financiera y la estabilidad del prestatario y la viabilidad económica del proyecto.

Si bien cada institución crediticia tiene pautas de solicitud de préstamo específicas, todas evalúan las hipotecas comerciales en dos factores críticos: la solidez financiera y la estabilidad del prestatario y la viabilidad económica del proyecto.

Debe consultar con un banquero hipotecario comercial calificado o con un profesional experimentado en finanzas inmobiliarias antes de solicitar un préstamo, pero hay algunas preguntas comunes que los propietarios de pequeñas empresas pueden hacer antes de comenzar el proceso:

¿De dónde viene el dinero?

La Administración de Pequeños Negocios de los Estados Unidos ofrece una variedad de programas hipotecarios administrados a través de bancos comerciales locales y regionales. Estos programas financian propiedades, muebles y otros activos nuevos y existentes. Las fuentes adicionales incluyen bancos comerciales, compañías de seguros y prestamistas de conducto. Los portales de bienes raíces como LoopNet también pueden ayudarlo a encontrar financiamiento y capital.

¿Cuánto efectivo se necesita?

El pago inicial requerido para comprar una propiedad varía con cada prestamista. Para recibir un préstamo con garantía de la SBA, debe depositar al menos el 10 por ciento del precio de compra. Los bancos comerciales, los conductos y las compañías de seguros generalmente requieren que usted deposite un mínimo del 15 por ciento.

¿Cómo está estructurado el préstamo?

Los expertos aconsejan a los dueños de negocios que mantengan la hipoteca separada de su negocio principal. En otras palabras, formar una entidad comercial separada para arrendar el edificio a la compañía operadora. Tenga cuidado con los préstamos de recurso: si no cumple con ellos, el tenedor de la nota puede confiscar la propiedad y demandarlo para que se la reembolse.

¿Qué necesito?

Al solicitar una hipoteca, prepárese para mostrar al menos cinco años de estados de cuenta operativos. Los términos y el monto del préstamo estarán vinculados a la fortaleza y estabilidad de su negocio. La única forma en que la mayoría de los bancos otorgarán préstamos a compañías de menos de cinco años es si pueden ofrecer un pago inicial sustancial.

Si bien cada institución crediticia tiene pautas de solicitud de préstamo específicas, todas evalúan las hipotecas comerciales en dos factores críticos: la solidez financiera y la estabilidad del prestatario y la viabilidad económica del proyecto.

Debe consultar con un banquero hipotecario comercial calificado o con un profesional experimentado en finanzas inmobiliarias antes de solicitar un préstamo, pero hay algunas preguntas comunes que los propietarios de pequeñas empresas pueden hacer antes de comenzar el proceso:

¿De dónde viene el dinero?

La Administración de Pequeños Negocios de los Estados Unidos ofrece una variedad de programas hipotecarios administrados a través de bancos comerciales locales y regionales. Estos programas financian propiedades, muebles y otros activos nuevos y existentes. Las fuentes adicionales incluyen bancos comerciales, compañías de seguros y prestamistas de conducto. Los portales de bienes raíces como LoopNet también pueden ayudarlo a encontrar financiamiento y capital.

¿Cuánto efectivo se necesita?

El pago inicial requerido para comprar una propiedad varía con cada prestamista. Para recibir un préstamo con garantía de la SBA, debe depositar al menos el 10 por ciento del precio de compra. Los bancos comerciales, los conductos y las compañías de seguros generalmente requieren que usted deposite un mínimo del 15 por ciento.

¿Cómo está estructurado el préstamo?

Los expertos aconsejan a los dueños de negocios que mantengan la hipoteca separada de su negocio principal. En otras palabras, formar una entidad comercial separada para arrendar el edificio a la compañía operadora. Tenga cuidado con los préstamos de recurso: si no cumple con ellos, el tenedor de la nota puede confiscar la propiedad y demandarlo para que se la reembolse.

¿Qué necesito?

Al solicitar una hipoteca, prepárese para mostrar al menos cinco años de estados de cuenta operativos. Los términos y el monto del préstamo estarán vinculados a la fortaleza y estabilidad de su negocio. La única forma en que la mayoría de los bancos otorgarán préstamos a compañías de menos de cinco años es si pueden ofrecer un pago inicial sustancial.


Vídeo: Prestamos Hipotecarios para Extranjeros


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