Errores en la primera compra de vivienda

{h1}

Comprador de vivienda por primera vez y los desafíos que se enfrentan al hacer la transición de vivir en casa con los padres a ser propietario de una casa.

A medida que los Millennials (aquellos nacidos en los años 80 y 90) continúan graduándose de la universidad y aseguran empleos, cada vez menos se lanzan de cabeza al mercado de la vivienda. Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, los compradores de vivienda por primera vez solo representaron el 29 por ciento de las compras de vivienda en junio de 2013, muy por debajo de la marca ideal del 40 por ciento. Esto coincide con un estudio reciente que muestra que más de un tercio de los Millennials todavía viven en casa con sus padres.

Hay una variedad de razones para esta caída en los nuevos propietarios, desde el aumento de la deuda de préstamos estudiantiles hasta la falta de confianza en el mercado laboral. ¡Esta es la decisión financiera más grande que probablemente tomarán y es intimidante! Desafortunadamente, aquellos que entran a comprar su primera casa descubren que no están tan preparados como deberían.

12 errores comunes y conceptos erróneos para evitar

1. No revisar su crédito lo suficientemente temprano - Esto debe hacerse antes de que incluso pienses en mirar casas. Usted tiene derecho por ley a obtener una copia gratuita de su informe de crédito anualmente de las tres agencias de crédito principales. Trabaje de inmediato para solucionar cualquier problema que vea en su informe y continúe pagando sus facturas a tiempo para aumentar su crédito. Recuerde, normalmente necesita una puntuación de al menos 620 para calificar para una hipoteca.

2. No estoy seguro de cuánto pueden pagar en un hogar - Al comenzar la búsqueda en casa, si no conoce el rango de precios que realmente puede pagar, se encontrará con un viaje muy largo y atroz. Hable con un agente hipotecario local para averiguar para qué pago mensual califica y para ayudarlo a encontrar un buen rango de precios de casas para estar en el mercado.

3. Falta de efectivo requerido para comprar una casa - A menudo, los compradores de vivienda por primera vez no entienden completamente el efectivo necesario para comprar una casa. Si bien la mayoría tiene una idea general de cuán grande es el pago inicial con el que se sienten cómodos, se olvidan del resto de los fondos necesarios. Necesitará suficiente dinero en efectivo para cubrir lo siguiente: pago inicial, depósito de fianza, tasación e inspección, costos de cierre, cargos por depósito anticipados para impuestos a la propiedad y seguros de vivienda, intereses prepagados y aproximadamente 2 a 6 meses de reservas para cubrir El nuevo pago mensual.

4. Atrapado en un contrato de arrendamiento de alquiler - Si desea comprar una casa pero está atrapado en un contrato de arrendamiento de un año, salirse puede ser complicado y costoso. Hable con su arrendador para ver si puede negociar una salida anticipada del contrato de arrendamiento. Las expectativas razonables son el pago de un alquiler de 1.5 meses y la pérdida de su depósito de seguridad, pero eso puede ser mejor que intentar encontrar sub-arrendadores o pagar el contrato de arrendamiento completo.

5. No está totalmente comprometido a comprar una casa - Decidir comprar una casa es una decisión importante y requiere mucho trabajo. No puedes mirar las casas un fin de semana y luego tomarte cuatro semanas de descanso; No llegarás a ninguna parte apresuradamente. En promedio, lleva 12 semanas de búsqueda antes de encontrar la casa adecuada. Mantenga una comunicación activa abierta con su agente de bienes raíces y su agente hipotecario.

6. No puedo encontrar una casa para comprar - El mercado de la vivienda es extremadamente competitivo en este momento debido a la falta de inventario de viviendas en venta. Muchos aspirantes a compradores de casas pasan accidentalmente grandes casas que se ajustan a sus necesidades porque están tratando de obtener un "trato" en la casa o preocuparse por cosméticos simples como los colores de las paredes. Haga una lista de los elementos básicos básicos que su hogar necesita tener, y si encuentra la casa adecuada, infórmese.

7. Pago inicial demasiado pequeño - No es necesario poner un 20 por ciento en una nueva casa, ya que puede poner tan solo un 5 por ciento, un 3,5 por ciento o incluso un cero. Si pone menos del 20 por ciento, tendrá un seguro hipotecario privado en el préstamo, lo que aumenta sus pagos mensuales. Este pago más alto puede significar problemas cuando se trata de calificar para el nuevo préstamo.

8. Quedarse con un mal agente de bienes raíces - En este mercado acelerado, su agente de bienes raíces debe comunicarse activamente con usted y enviarle listados que se ajusten a sus criterios. Si se encuentra detrás de la pelota constantemente porque no puede hacer que su agente de bienes raíces le devuelva la llamada o encuentre un listado más para usted, puede ser el momento de trabajar con otra persona. Es útil solicitar una referencia de su agente hipotecario o de amigos y familiares que hayan tenido una transacción exitosa con alguien con quien les encantó trabajar.

9. Falta de comunicación con su prestamista - Muchos compradores de vivienda por primera vez hablan de manera inteligente con un prestamista para entender sus calificaciones. La mayoría de las personas no mantienen abiertas las líneas de comunicación y no hablan con el prestamista que las aprobó previamente durante meses. Vuelven a registrarse después de recibir una oferta y descubren que sus calificaciones han cambiado. Mantenga a su prestamista al día durante el proceso, especialmente si realiza grandes compras o ve cambios repentinos en su carrera (que debe evitar a toda costa).

10. Demasiado ocupado en el trabajo - ¿Tiene un trabajo de 9 a 5 y cree que está demasiado ocupado en el trabajo para devolver las llamadas telefónicas a prestamistas y agentes de bienes raíces? Están trabajando en la compra de su casa al mismo tiempo que trabaja en su trabajo. Debe encontrar formas de estar disponible durante la semana, incluso si eso significa pasar el receso de su almuerzo para devolver las llamadas telefónicas o estar disponible para las inspecciones durante la semana.

11. Apego emocional al hogar - Comprar un nuevo hogar puede ser muy emocionante pero también una montaña rusa emocional. Tenga cuidado si encuentra ese hogar con la cocina por la cual morir y se niega a dejarlo pasar. Cuando los compradores se vinculan emocionalmente con una casa, a menudo se ponen por encima de sus cabezas y pagan más de lo que pueden pagar, o ignoran las múltiples banderas rojas que vuelven a morderlas más tarde. Siempre puede hacer cambios en el hogar después de que sea suyo para adaptarse a sus gustos cosméticos, e incluso considerar remodelar en el futuro.

12. No conseguir una inspección - Esto es obvio. Teniendo en cuenta el costo relativamente económico en comparación con el precio de la vivienda, debe obtener una inspección de la vivienda y hacer que sea una contingencia en el acuerdo de compra. Debe asegurarse de que la casa que desea comprar se encuentre en buen estado y tener una idea real de qué trabajo debe ponerse en él para que no se le pase por alto la cabeza.

Sobre el Autor

Post por: Kirk Chivas

Kirk Chivas es un oficial de préstamos con licencia y co-propietario de First Commerce Financial, LLC, una correduría de hipotecas con sede en Wixom, Michigan. Con más de 16 años de experiencia, Kirk se ha comprometido a brindar a los residentes de Michigan un asesoramiento hipotecario preciso y honesto. Si tiene alguna pregunta sobre sus necesidades hipotecarias actuales o futuras, no dude en hacerle una pregunta a Kirk en su sitio web.

Empresa: First Commerce Financial, LLC
Sitio web: firstcommercefinancial.com
Conéctate conmigo en Facebook, Twitter y LinkedIn.


Vídeo: Errores más comunes al comprar casa


Financista Opinión


Tres tipos básicos de fraude
Tres tipos básicos de fraude

Cierre de una lista de verificación de negocios
Cierre de una lista de verificación de negocios

Ideas De Negocio En Casa


La nueva tecnología tiene como objetivo convertir los teléfonos inteligentes en billeteras virtuales
La nueva tecnología tiene como objetivo convertir los teléfonos inteligentes en billeteras virtuales

Ventas de bienes raíces: un salto de fe respaldado por las buenas prácticas comerciales.
Ventas de bienes raíces: un salto de fe respaldado por las buenas prácticas comerciales.

¡Las historias hacen que las presentaciones de negocios cobren vida!
¡Las historias hacen que las presentaciones de negocios cobren vida!

Fundamentos de la Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC)
Fundamentos de la Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC)

El truco para capturar más clientes potenciales en su sitio web
El truco para capturar más clientes potenciales en su sitio web

Es.HowToMintMoney.com
Reservados Todos Los Derechos!
Reimpresión De Los Materiales Es Posible Con Referencia A La Fuente - Página Web: Es.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Es.HowToMintMoney.com