Salir de un arrendamiento de bienes raíces comerciales

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Su razón para querer salirse del contrato de arrendamiento se tendrá en cuenta en el método que elija. Un inquilino generalmente quiere salir de un contrato de arrendamiento por estas razones. Lee mas. El negocio está creciendo y las instalaciones son demasiado pequeñas. El negocio es malo y el pago de la renta es demasiado alto o simplemente quiere cerrar la tienda. Está insatisfecho con el servicio del propietario o cómo se manejan los términos del contrato de arrendamiento. Moverse a un espacio más grande o una ubicación mejor, una opción es subarrendar el espacio para que

Su razón para querer salirse del contrato de arrendamiento se tendrá en cuenta en el método que elija. Un inquilino generalmente quiere salir de un contrato de arrendamiento porque:

  • El negocio está creciendo y las instalaciones son demasiado pequeñas.
  • El negocio es malo y el pago del alquiler es demasiado alto o simplemente quiere cerrar la tienda
  • Está insatisfecho con el servicio del propietario o con cómo se manejan los términos del contrato de arrendamiento

Si necesita mudarse a un espacio más grande o una ubicación mejor, una opción es subarrendar el espacio a otra persona. Primero debe asegurarse de que se permita el subarrendamiento en los términos del contrato de arrendamiento. La mayoría de las veces se permite un subarrendamiento con la aprobación del propietario. Seguirá estando obligado al propietario si el subalterno incurre en el pago.

Otra opción, si el negocio va bien, es comprar la parte restante del contrato de arrendamiento con un pago único. Si el propietario podrá alquilar el espacio sin mucha dificultad, su precio de compra será mucho menor que el monto restante en el contrato de arrendamiento. Este pago puede valer la pena si se muda a un espacio más grande o una ubicación mejor.

Si el negocio va mal, también puede buscar subarrendar, o encontrar un nuevo inquilino con quien el propietario pueda negociar un nuevo contrato de arrendamiento por más dinero. Hable con su propietario sobre la situación. Los propietarios generalmente no se benefician de tener un inquilino que podría dirigirse a la bancarrota, por lo que pueden permitirle alquilar el espacio, o una parte del mismo, mientras buscan activamente un nuevo inquilino.

Si no está satisfecho con la manera en que el arrendador cumple con los términos descritos en el contrato de arrendamiento inicial, vuelva a leer su contrato cuidadosamente y vea si se ha violado algún término que le permita romper el contrato. Lea la sección sobre cómo se manejarán todas las disputas. ¿Tiene motivos suficientes para salirse del contrato de arrendamiento? Si, por ejemplo, el contrato de arrendamiento establece que tendrá la única joyería en el centro comercial, pero una tienda por departamentos se abre directamente frente a usted, vendiendo joyas en uno de sus muchos departamentos, ¿eso viola el contrato de arrendamiento? Su negocio está siendo afectado. Si está pagando un porcentaje de su negocio al propietario, entonces esta caída en el negocio también está afectando su parte de su alquiler. Por lo tanto, el propietario puede tratar de encontrar una solución de compromiso, lo que podría significar reubicar su tienda o hablar con la tienda por departamentos acerca de mudar su departamento de joyas más lejos de su tienda.

Primero debe hacer un esfuerzo para resolver la situación con el propietario en lugar de tener que recurrir a acciones legales.

El asesor legal puede asesorar sobre situaciones en las que usted está buscando salir de un contrato de arrendamiento porque no está satisfecho con la forma en que se manejan los términos. Haga clic aquí para ver una lista de verificación de muestra para alquileres de oficinas.

Su razón para querer salirse del contrato de arrendamiento se tendrá en cuenta en el método que elija. Un inquilino generalmente quiere salir de un contrato de arrendamiento porque:

  • El negocio está creciendo y las instalaciones son demasiado pequeñas.
  • El negocio es malo y el pago del alquiler es demasiado alto o simplemente quiere cerrar la tienda
  • Está insatisfecho con el servicio del propietario o con cómo se manejan los términos del contrato de arrendamiento

Si necesita mudarse a un espacio más grande o una ubicación mejor, una opción es subarrendar el espacio a otra persona. Primero debe asegurarse de que se permita el subarrendamiento en los términos del contrato de arrendamiento. La mayoría de las veces se permite un subarrendamiento con la aprobación del propietario. Seguirá estando obligado al propietario si el subalterno incurre en el pago.

Otra opción, si el negocio va bien, es comprar la parte restante del contrato de arrendamiento con un pago único. Si el propietario podrá alquilar el espacio sin mucha dificultad, su precio de compra será mucho menor que el monto restante en el contrato de arrendamiento. Este pago puede valer la pena si se muda a un espacio más grande o una ubicación mejor.

Si el negocio va mal, también puede buscar subarrendar, o encontrar un nuevo inquilino con quien el propietario pueda negociar un nuevo contrato de arrendamiento por más dinero. Hable con su propietario sobre la situación. Los propietarios generalmente no se benefician de tener un inquilino que podría dirigirse a la bancarrota, por lo que pueden permitirle alquilar el espacio, o una parte del mismo, mientras buscan activamente un nuevo inquilino.

Si no está satisfecho con la manera en que el arrendador cumple con los términos descritos en el contrato de arrendamiento inicial, vuelva a leer su contrato cuidadosamente y vea si se ha violado algún término que le permita romper el contrato. Lea la sección sobre cómo se manejarán todas las disputas. ¿Tiene motivos suficientes para salirse del contrato de arrendamiento? Si, por ejemplo, el contrato de arrendamiento establece que tendrá la única joyería en el centro comercial, pero una tienda por departamentos se abre directamente frente a usted, vendiendo joyas en uno de sus muchos departamentos, ¿eso viola el contrato de arrendamiento? Su negocio está siendo afectado. Si está pagando un porcentaje de su negocio al propietario, entonces esta caída en el negocio también está afectando su parte de su alquiler. Por lo tanto, el propietario puede tratar de encontrar una solución de compromiso, lo que podría significar reubicar su tienda o hablar con la tienda por departamentos acerca de mudar su departamento de joyas más lejos de su tienda.

Primero debe hacer un esfuerzo para resolver la situación con el propietario en lugar de tener que recurrir a acciones legales.

El asesor legal puede asesorar sobre situaciones en las que usted está buscando salir de un contrato de arrendamiento porque no está satisfecho con la forma en que se manejan los términos. Haga clic aquí para ver una lista de verificación de muestra para alquileres de oficinas.


Vídeo: Riesgos que un arrendatario se haga dueño de un inmueble


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