¿Gran técnica de bienes raíces o truco realmente difícil?

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En el sur de california, las casas están siendo listadas muy por debajo del precio probable de venta previsto. ¿es esta una gran táctica de marketing o una muy mala táctica?

Como la mayoría de ustedes sabe, mi esposo y yo hemos estado buscando casas desde ahora, o eso parece. Comenzamos hace seis años, observamos cómo el mercado explotaba, se detenía y, luego, recientemente, a medida que los precios de la vivienda comenzaron a caer, comenzamos la búsqueda nuevamente.

Ha sido frustrante, por decir lo menos. La mayoría de las casas de inicio cuestan alrededor de medio millón de dólares, si es que algunos, como el que se vendió en nuestro bloque hace unos seis meses, tienen un costo de más de $ 600,000. Eso es un 3/2 en su mayoría original, y sí, me refiero a la original como en los pisos, el techo y la condición del papel tapiz.

El fin de semana pasado, mi esposo nos cargó en el auto y, después del desayuno, me preguntó si quería ir de caza. Mi respuesta inmediata fue absolutamente no.

Sin embargo, sí fuimos y nos detuvimos fuera de esta casa que era absolutamente hermosa. Nos emocionamos. Estaba cerca de nuestro rango de precios, y pensamos que podríamos hacer una oferta que estuviera por debajo del precio solicitado y tal vez tendríamos suerte.

Hablamos de la casa todo el fin de semana. Sobre cómo era la casa en la que nos podíamos ver viviendo hasta que las chicas estaban en la universidad y estábamos jubiladas y libres para viajar. No nos habíamos sentido de esta manera antes. Esto era grande Si alguna vez has comprado una casa, sabes a qué me refiero cuando digo que lo sentí en mi estómago.

Llamé a nuestro agente de bienes raíces, que estaba de vacaciones, y le dejé un mensaje. Le di la dirección y le pedí que nos enviara más información sobre la casa y también le pregunté si podía acompañar a mi esposo a través de la casa cuando regresara.

Y hoy, esto es lo que aprendí: hace varios años, la casa se compró por $ 1,089,000 y luego se volvió a poner en el mercado hace unos meses por $ 1.1. Ahora, hace solo diez días, se cotizaba en poco más de $ 600K. El banco debe más de $ 900K en la casa.

Ahora dime: ¿Crees que este agente de bienes raíces espera obtener $ 630K para esa casa, o crees que quiere los más de $ 900K que posee el banco en realidad?

Te diré mis pensamientos, pero estoy seguro de que sabes cómo me siento.

Esto sucedió en otra ocasión hace unas pocas semanas cuando se colocó una casa en el mismo vecindario en la MLS a $ 375K. Ni siquiera puede obtener un condominio 2/2 por aquí por tan poco de un precio. Por supuesto, estando interesados, pero sabiendo que algo estaba pasando, llamamos a nuestro agente de bienes raíces y preguntamos por el hogar. Resulta que era una subasta. El banco o el dueño anterior estaban en esa casa por $ 560K. ¿Realmente crees que van a tomar $ 375K?

Parece ser un impulso para poner estos precios bajos en la MLS con el fin de generar interés. De hecho, un agente de bienes raíces nos dijo que esta es simplemente una forma de entrar en una guerra de ofertas.

Descubrimos hoy que la casa que amábamos tenía hasta $ 860K en las ofertas y que había más de 20 ofertas en esa casa.

Por supuesto, estoy emocionalmente endeudado ahora porque amaba esa casa, y quiero una casa, y he estado buscando una casa desde hace años. Así que me enoja que los agentes estén haciendo estos reclamos en un esfuerzo por generar negocios. Comprendo poner una casa en el mercado por un precio más bajo, pero por mucho más bajo.

¿Y cuáles son tus pensamientos sobre esta práctica?

¿Crees que rebajar estos precios es una excelente táctica de mercadotecnia de bienes raíces o una táctica difícil de atraer a la gente?

Me encantaría escuchar tus pensamientos sobre esto.

Ahora me voy a Florida para visitar a mi familia por una semana. Cuando regrese, estoy renunciando a la caza de casa. Me queda un mal sabor de boca y, francamente, no quiero volver a buscar hasta que encuentre que el precio que aparece en la MLS es realmente el precio que el agente espera obtener en la casa.

Solo espero que eso suceda pronto!

Como la mayoría de ustedes sabe, mi esposo y yo hemos estado buscando casas desde ahora, o eso parece. Comenzamos hace seis años, observamos cómo el mercado explotaba, se detenía y, luego, recientemente, a medida que los precios de la vivienda comenzaron a caer, comenzamos la búsqueda nuevamente.

Ha sido frustrante, por decir lo menos. La mayoría de las casas de inicio cuestan alrededor de medio millón de dólares, si es que algunos, como el que se vendió en nuestro bloque hace unos seis meses, tienen un costo de más de $ 600,000. Eso es un 3/2 en su mayoría original, y sí, me refiero a la original como en los pisos, el techo y la condición del papel tapiz.

El fin de semana pasado, mi esposo nos cargó en el auto y, después del desayuno, me preguntó si quería ir de caza. Mi respuesta inmediata fue absolutamente no.

Sin embargo, sí fuimos y nos detuvimos fuera de esta casa que era absolutamente hermosa. Nos emocionamos. Estaba cerca de nuestro rango de precios, y pensamos que podríamos hacer una oferta que estuviera por debajo del precio solicitado y tal vez tendríamos suerte.

Hablamos de la casa todo el fin de semana. Sobre cómo era la casa en la que nos podíamos ver viviendo hasta que las chicas estaban en la universidad y estábamos jubiladas y libres para viajar. No nos habíamos sentido de esta manera antes. Esto era grande Si alguna vez has comprado una casa, sabes a qué me refiero cuando digo que lo sentí en mi estómago.

Llamé a nuestro agente de bienes raíces, que estaba de vacaciones, y le dejé un mensaje. Le di la dirección y le pedí que nos enviara más información sobre la casa y también le pregunté si podía acompañar a mi esposo a través de la casa cuando regresara.

Y hoy, esto es lo que aprendí: hace varios años, la casa se compró por $ 1,089,000 y luego se volvió a poner en el mercado hace unos meses por $ 1.1. Ahora, hace solo diez días, se cotizaba en poco más de $ 600K. El banco debe más de $ 900K en la casa.

Ahora dime: ¿Crees que este agente de bienes raíces espera obtener $ 630K para esa casa, o crees que quiere los más de $ 900K que posee el banco en realidad?

Te diré mis pensamientos, pero estoy seguro de que sabes cómo me siento.

Esto sucedió en otra ocasión hace unas pocas semanas cuando se colocó una casa en el mismo vecindario en la MLS a $ 375K. Ni siquiera puede obtener un condominio 2/2 por aquí por tan poco de un precio. Por supuesto, estando interesados, pero sabiendo que algo estaba pasando, llamamos a nuestro agente de bienes raíces y preguntamos por el hogar. Resulta que era una subasta. El banco o el dueño anterior estaban en esa casa por $ 560K. ¿Realmente crees que van a tomar $ 375K?

Parece ser un impulso para poner estos precios bajos en la MLS con el fin de generar interés. De hecho, un agente de bienes raíces nos dijo que esta es simplemente una forma de entrar en una guerra de ofertas.


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