Centros anclados en el supermercado ofrece la mejor apuesta para los minoristas de hoy

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La gente todavía tiene que comer, y eso significa que los centros anclados en el supermercado pueden ser el mejor lugar para tener su tienda.

Si bien el tráfico minorista y las ventas se han reducido en todas partes, desde las calles principales hasta los centros comerciales regionales, los centros de fábricas con fábricas de alimentos se han mantenido razonablemente en comparación con la mayoría de los destinos de compras.

The Wall Street Journal informa en un artículo Los centros comerciales anclados por tiendas de comestibles tienen un poder de extracción que, “el volumen en dólares de las ventas de centros minoristas de comestibles con un valor de $ 1 millón o más en los Estados Unidos cayó 39% en el primer trimestre a $ 252 millones de aproximadamente $ 581 millones el año anterior, mientras que las ventas de todas las propiedades minoristas cayeron un 71% a $ 2.9 mil millones, según Marcus & Millichap Real Estate Investment Services. Eso es un bocado para estar seguro, así que permítanme traducir: las ventas bajaron casi un 50% en los centros de venta de abarrotes en comparación con el comercio minorista en general.

EL MUNDO REAL RETAIL TAKEAWAY
Ahora es el momento de negociar o renegociar un contrato de arrendamiento.

Con tantas tiendas cerradas, la mayoría de los centros, sin importar dónde se encuentren, están teniendo dificultades para obtener una ocupación completa. Los pequeños propietarios se dan cuenta de que el cero por ciento de cero es cero. Es decir, es mejor obtener un alquiler más bajo de un inquilino que ningún alquiler en absoluto.

Y si vas a abrir una tienda, entonces un centro con tiendas de comestibles es la mejor opción en este momento, simplemente porque la gente todavía tiene que comer. Y eso significa que todavía están comprando comestibles. Si bien pueden estar comprando menos, siguen haciendo el viaje, y eso no se puede decir de los centros comerciales regionales u otros destinos de compras que están llenos de minoristas que desean tomar su ingreso disponible (cuando no lo está gastando correctamente). ahora).

Algunas cosas en las que pensar si va a contratar un contrato de arrendamiento en un centro de supermercados:

1. Asegúrese de que el centro sea el centro correcto. El hecho de que el centro tenga una tienda de comestibles no necesariamente lo convierte en el centro correcto. Tiene que ser el concepto de tienda de comestibles adecuado para su concepto.

2. Asegúrese de que la mezcla del inquilino sea la correcta. No querrás abrir una tienda que venda ropa de moda y quedarte entre la tienda de teléfonos celulares y la tintorería y el fabricante de llaves. Esa no es la mezcla correcta. La combinación correcta de inquilinos significa que cada cliente es su cliente.

3. Asegúrese de que sea la ubicación correcta en el centro.
Esto es de importancia crítica. Así que muchos minoristas toman espacio porque es el centro correcto. Asegúrate de no elegir el escaparate que tiene una línea de vista bloqueada del estacionamiento. Del mismo modo, no elija el sitio a la vuelta de la esquina de la zona comercial principal. Tú entiendes.

Revisé un nuevo centro de comestibles en Los Ángeles hace aproximadamente un año, pensando que sería el lugar perfecto para el concepto de tienda que tenía. Querían $ 8 por pie cuadrado. Eso es ridículo. En estos tiempos difíciles, bajaron sus tarifas y estaban dispuestos a considerar el porcentaje de alquiler solo por dos años, siempre que aumentaran a $ 8 por pie cuadrado en el tercer año.

Esta tienda tendría que hacer más de $ 1.5MM en el tercer año para hacer el alquiler. Eso es demasiado para la mayoría de los pequeños minoristas. Veremos qué pasa con el centro y cómo se desenvuelve en los próximos dos años.

Se inteligente. Estar dispuesto a alejarse. Esté dispuesto a esperar cuando piense en dónde y cuándo quiere abrir. Es un mercado de compradores. Asegúrese de que el vendedor con el que está trabajando esté dispuesto a negociar.

Si bien el tráfico minorista y las ventas se han reducido en todas partes, desde las calles principales hasta los centros comerciales regionales, los centros de fábricas con fábricas de alimentos se han mantenido razonablemente en comparación con la mayoría de los destinos de compras.

The Wall Street Journal informa en un artículo Los centros comerciales anclados por tiendas de comestibles tienen un poder de extracción que, “el volumen en dólares de las ventas de centros minoristas de comestibles con un valor de $ 1 millón o más en los Estados Unidos cayó 39% en el primer trimestre a $ 252 millones de aproximadamente $ 581 millones el año anterior, mientras que las ventas de todas las propiedades minoristas cayeron un 71% a $ 2.9 mil millones, según Marcus & Millichap Real Estate Investment Services. Eso es un bocado para estar seguro, así que permítanme traducir: las ventas bajaron casi un 50% en los centros de venta de abarrotes en comparación con el comercio minorista en general.

EL MUNDO REAL RETAIL TAKEAWAY
Ahora es el momento de negociar o renegociar un contrato de arrendamiento.

Con tantas tiendas cerradas, la mayoría de los centros, sin importar dónde se encuentren, están teniendo dificultades para obtener una ocupación completa. Los pequeños propietarios se dan cuenta de que el cero por ciento de cero es cero. Es decir, es mejor obtener un alquiler más bajo de un inquilino que ningún alquiler en absoluto.

Y si vas a abrir una tienda, entonces un centro con tiendas de comestibles es la mejor opción en este momento, simplemente porque la gente todavía tiene que comer. Y eso significa que todavía están comprando comestibles. Si bien pueden estar comprando menos, siguen haciendo el viaje, y eso no se puede decir de los centros comerciales regionales u otros destinos de compras que están llenos de minoristas que desean tomar su ingreso disponible (cuando no lo está gastando correctamente). ahora).

Algunas cosas en las que pensar si va a contratar un contrato de arrendamiento en un centro de supermercados:

1. Asegúrese de que el centro sea el centro correcto. El hecho de que el centro tenga una tienda de comestibles no necesariamente lo convierte en el centro correcto. Tiene que ser el concepto de tienda de comestibles adecuado para su concepto.

2. Asegúrese de que la mezcla del inquilino sea la correcta. No querrás abrir una tienda que venda ropa de moda y quedarte entre la tienda de teléfonos celulares y la tintorería y el fabricante de llaves. Esa no es la mezcla correcta. La combinación correcta de inquilinos significa que cada cliente es su cliente.

3. Asegúrese de que sea la ubicación correcta en el centro.
Esto es de importancia crítica. Así que muchos minoristas toman espacio porque es el centro correcto. Asegúrate de no elegir el escaparate que tiene una línea de vista bloqueada del estacionamiento. Del mismo modo, no elija el sitio a la vuelta de la esquina de la zona comercial principal. Tú entiendes.

Revisé un nuevo centro de comestibles en Los Ángeles hace aproximadamente un año, pensando que sería el lugar perfecto para el concepto de tienda que tenía. Querían $ 8 por pie cuadrado. Eso es ridículo. En estos tiempos difíciles, bajaron sus tarifas y estaban dispuestos a considerar el porcentaje de alquiler solo por dos años, siempre que aumentaran a $ 8 por pie cuadrado en el tercer año.

Esta tienda tendría que hacer más de $ 1.5MM en el tercer año para hacer el alquiler. Eso es demasiado para la mayoría de los pequeños minoristas. Veremos qué pasa con el centro y cómo se desenvuelve en los próximos dos años.


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