Los costos ocultos de ser dueño de su espacio de oficina

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Cuando los precios de los bienes raíces comerciales se ablanden, podría pensar que es el momento perfecto para comprar su propio espacio de oficina, pero primero hay que considerar algunos factores importantes.

¿Cansado de pagar el alquiler? Cuando los precios de los bienes raíces comerciales se ablanden, podría pensar que es el momento perfecto para comprar su propio espacio de oficina. Pero antes de llamar a un agente, recuerde que ser propietario frente a alquilar no es una decisión simple que se pueda tomar sin muchos problemas que considerar.

Ser propietario de una oficina puede ser una sensación tremenda: pinte las paredes, rasgue la alfombra y haga que su espacio refleje su cultura corporativa y quién es usted. Pero ser propietario de una oficina, o cualquier otro bien inmueble, también es una distracción. Por lo tanto, si tiene inquietudes como las reparaciones de techos e impuestos, todos los tibios confusos del mundo no los compensarán.

Estas son las principales preguntas a considerar antes de dar el salto del inquilino al propietario:

  • ¿Puede permitirse el tiempo? Muchos propietarios de negocios preferirían conducir con un agente de bienes raíces que sentarse en sus escritorios. Pero su negocio no está creciendo mientras está lejos pensando en el acceso a la autopista y los colores de las alfombras. Encontrar la oficina perfecta puede convertirse fácilmente en un proceso de tres meses, durante los cuales pasará tiempo con agentes, banqueros y decoradores en lugar de empleados, proveedores y clientes.
  • ¿Puede pagar la mudanza? Conseguir que se muevan varios miles de libras de escritorios, computadoras, sistemas telefónicos y archivadores, incluso a una corta distancia, puede ser problemático y costoso. Poner todo en marcha de nuevo y operativo puede detener el trabajo durante días. Presupuesto $ 1,000 y un día interrumpido por cada 1,500 pies cuadrados.
  • ¿Te puedes permitir los extras? No compare el alquiler con el pago de una hipoteca. El titular de la hipoteca paga muchas cosas que el inquilino no puede, incluidos los impuestos a la propiedad, las tarifas de mantenimiento del área común y el seguro. Incluso una pequeña oficina puede acumular extras de varios cientos de dólares más por mes. Un buen agente de bienes raíces debería poder ayudarlo a proyectar estos aranceles antes de entrar en un contrato de venta.
  • ¿Te puedes permitir las sorpresas? A menudo, la parte más desalentadora de la propiedad de la oficina es mantenerse al día con las reparaciones y el mantenimiento. Cuando el aire acondicionado se apague en julio, o una tormenta de granizo destruya su techo, ¿puede pagar estos gastos instantáneos? Si ocurrieran dos cosas en el mismo mes, ¿podría su negocio recuperarse del golpe?
  • ¿Puede su crédito personal manejar la carga? A menos que tenga una compañía excepcionalmente grande, es probable que su puntaje de crédito personal se considere y se vea afectado por cualquier préstamo hipotecario que obtenga para la compañía. Si ya está estirando las tarjetas de crédito, o puede ver una gran necesidad de pedir prestado para la matrícula universitaria de su hijo, poner otra gran deuda en su puntaje de crédito personal puede ser una mala decisión.
  • ¿Se puede permitir el trabajo? Poseer espacio de oficina es una empresa impredecible. Las consecuencias fiscales, los gastos irregulares y los problemas generales recaen directamente sobre usted y su personal. Estas distracciones continuas pueden alejar a alguien del trabajo unas horas cada semana. Planee con anticipación cómo encaja este tipo de trabajo en sus otras actividades.

A propósito faltan en esta lista complicadas fórmulas para calcular elementos como las tasas de capitalización y el retorno de la inversión. Si esas cosas son importantes para usted, consulte a un asesor fiscal y luego intente una bola de cristal. ¿El asesor fiscal puede hacer el trabajo inmobiliario en su máxima ventaja, y la bola de cristal? Eso es para predecir cuánto valdrá el edificio cuando esté listo para venderlo.

Nadie puede decir con certeza cuánto tiempo utilizará el edificio y qué hará el mercado cuando quiera venderlo, por lo que, en lugar de predecir el futuro, céntrese en el presente. ¿Estará mejor día tras día, mes a mes pagando los diversos costos de propiedad? ¿O tiene más sentido la simplicidad de ser un inquilino?


David Worrell es fundador y director ejecutivo de
AmeriStart y escribe el Blog de Money Matters en howtomintmoney.com.

¿Cansado de pagar el alquiler? Cuando los precios de los bienes raíces comerciales se ablanden, podría pensar que es el momento perfecto para comprar su propio espacio de oficina. Pero antes de llamar a un agente, recuerde que ser propietario frente a alquilar no es una decisión simple que se pueda tomar sin muchos problemas que considerar.

Ser propietario de una oficina puede ser una sensación tremenda: pinte las paredes, rasgue la alfombra y haga que su espacio refleje su cultura corporativa y quién es usted. Pero ser propietario de una oficina, o cualquier otro bien inmueble, también es una distracción. Por lo tanto, si tiene inquietudes como las reparaciones de techos e impuestos, todos los tibios confusos del mundo no los compensarán.

Estas son las principales preguntas a considerar antes de dar el salto del inquilino al propietario:

  • ¿Puede permitirse el tiempo? Muchos propietarios de negocios preferirían conducir con un agente de bienes raíces que sentarse en sus escritorios. Pero su negocio no está creciendo mientras está lejos pensando en el acceso a la autopista y los colores de las alfombras. Encontrar la oficina perfecta puede convertirse fácilmente en un proceso de tres meses, durante los cuales pasará tiempo con agentes, banqueros y decoradores en lugar de empleados, proveedores y clientes.
  • ¿Puede pagar la mudanza? Conseguir que se muevan varios miles de libras de escritorios, computadoras, sistemas telefónicos y archivadores, incluso a una corta distancia, puede ser problemático y costoso. Poner todo en marcha de nuevo y operativo puede detener el trabajo durante días. Presupuesto $ 1,000 y un día interrumpido por cada 1,500 pies cuadrados.
  • ¿Te puedes permitir los extras? No compare el alquiler con el pago de una hipoteca. El titular de la hipoteca paga muchas cosas que el inquilino no puede, incluidos los impuestos a la propiedad, las tarifas de mantenimiento del área común y el seguro. Incluso una pequeña oficina puede acumular extras de varios cientos de dólares más por mes. Un buen agente de bienes raíces debería poder ayudarlo a proyectar estos aranceles antes de entrar en un contrato de venta.
  • ¿Te puedes permitir las sorpresas? A menudo, la parte más desalentadora de la propiedad de la oficina es mantenerse al día con las reparaciones y el mantenimiento. Cuando el aire acondicionado se apague en julio, o una tormenta de granizo destruya su techo, ¿puede pagar estos gastos instantáneos? Si ocurrieran dos cosas en el mismo mes, ¿podría su negocio recuperarse del golpe?
  • ¿Puede su crédito personal manejar la carga? A menos que tenga una compañía excepcionalmente grande, es probable que su puntaje de crédito personal se considere y se vea afectado por cualquier préstamo hipotecario que obtenga para la compañía. Si ya está estirando las tarjetas de crédito, o puede ver una gran necesidad de pedir prestado para la matrícula universitaria de su hijo, poner otra gran deuda en su puntaje de crédito personal puede ser una mala decisión.
  • ¿Se puede permitir el trabajo? Poseer espacio de oficina es una empresa impredecible. Las consecuencias fiscales, los gastos irregulares y los problemas generales recaen directamente sobre usted y su personal. Estas distracciones continuas pueden alejar a alguien del trabajo unas horas cada semana. Planee con anticipación cómo encaja este tipo de trabajo en sus otras actividades.

A propósito faltan en esta lista complicadas fórmulas para calcular elementos como las tasas de capitalización y el retorno de la inversión. Si esas cosas son importantes para usted, consulte a un asesor fiscal y luego intente una bola de cristal. ¿El asesor fiscal puede hacer el trabajo inmobiliario en su máxima ventaja, y la bola de cristal? Eso es para predecir cuánto valdrá el edificio cuando esté listo para venderlo.

Nadie puede decir con certeza cuánto tiempo utilizará el edificio y qué hará el mercado cuando quiera venderlo, por lo que, en lugar de predecir el futuro, céntrese en el presente. ¿Estará mejor día tras día, mes a mes pagando los diversos costos de propiedad? ¿O tiene más sentido la simplicidad de ser un inquilino?


David Worrell es fundador y director ejecutivo de AmeriStart y escribe el Blog de Money Matters en howtomintmoney.com.


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