Cómo mover tu negocio (sin perderlo)

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Las empresas cambian de ubicación por muchas razones. Aquí es cómo hacerlo con éxito.

Peter Aaron enfrentó un problema inusual para el propietario de una pequeña empresa: demasiados clientes. Su dificultad no era con la gente en sí, sino con el hecho de que no estaban entrando a su librería, ubicada durante 36 años en Pioneer Square, en el centro de Seattle.

En su lugar, acudían en tropel a las numerosas tiendas, bares y restaurantes nuevos en el barrio histórico de categoría superior. Y estaban acaparando todos los lugares de estacionamiento. Los clientes objetivo de Aaron, gente pensativa a la que no le gustan los frenéticos círculos de bloques en busca de un espacio de estacionamiento (piense en Frasier Crane), se mantenían alejados en grupos.

Entonces, cuando su contrato de arrendamiento expiró en 2010, Aaron cerró el libro en Pioneer Square y se mudó al área del Capitolio, donde encontró un espacio nuevo y, lo que es igual de importante, 85 espacios de estacionamiento que son económicos o gratuitos.

"El negocio ha sido genial desde el cambio", dijo a la Seattle Post-Intelligencer en el momento. "Estábamos muriendo en Pioneer Square".

Si su empresa está enferma o si necesita más espacio y está pensando en mudarse, siga estos tres pasos para asegurarse de que su reubicación sea exitosa:

1. Haz tu tarea - y tu trabajo de piernas. Obviamente, necesita explorar su nueva ubicación para asegurarse de que sea la adecuada para su negocio. Esto significa cubrir el espacio interior, así como vigilar el vecindario para ver quién está comprando allí, cuándo está comprando y si es su tipo de clientes. La reubicación de Aaron en Capitol Hill en Seattle ha funcionado no solo porque hay mucho espacio para estacionar allí, sino también porque el área atrae a todo tipo de comunidades "alternativas", incluido ese grupo poco convencional de personas que aún disfrutan de navegar en las librerías.

Hay potencialmente cientos de factores que afectarán su elección de ubicación. Elabora una hoja de cálculo con todos tus criterios y mide cada espacio en su contra. ¿Qué tan caro es? ¿Tiene la cantidad de pies cuadrados que necesita ahora y que podría necesitar en el futuro? ¿Es seguro el barrio? ¿Cómo es el propietario? ¿Quiénes son los vecinos? ¿Cómo es el tráfico (pie y coche)? ¿Qué tan cerca está de las principales arterias de tránsito y del transporte público? ¿Hay estacionamiento? ¿Tiene el ancho de banda de internet que necesitas? ¿Hay algún beneficio de desarrollo económico disponible en el vecindario? ¿Hay lugares en el área donde sus empleados puedan disfrutar de un almuerzo decente? Debes evaluar todos estos factores y más.

El camino fácil a una nueva ubicación es contratar a un agente. Pero eres tú quien pasará la mitad (o más) de tus horas de vigilia en tu nuevo espacio. Debes asegurarte personalmente de que serás feliz y financieramente saludable allí. Además, los agentes suelen trabajar para el dueño de la propiedad, no para usted, así que tenga eso en cuenta.

2. Tómese su tiempo y compare. Encontrar un lugar que satisfaga todas sus necesidades puede llevar meses. Está bien. Tienes tiempo Porque necesitará tiempo para cerrar un contrato de arrendamiento favorable. Las negociaciones se basan en el apalancamiento y el tiempo le dará el apalancamiento que necesita. (A menos que, por ejemplo, mueva el patio de su auto-salvamento de la parte destruida de la ciudad a la parte más descuidada de la ciudad).

No pongas tu corazón en un solo espacio. Pon tu corazón en varios espacios. Para cada uno de ellos, prepare una solicitud de propuesta y envíela al propietario. Dígale a todos los propietarios que está considerando otros espacios, para que sepan que compiten por su arrendamiento. Para hacer avanzar el proceso más rápidamente, hágales saber que el primero en entregar un contrato de arrendamiento que le guste obtendrá su negocio.

3. Facilite su transición. Una vez que se haya asentado en una nueva ubicación, puede hacer su transición más fácil con un poco de... Muy bien, mucho de planificación. Si sus empleados van a ayudar, asigne a cada persona un área de responsabilidad.

Uno de los activos más importantes en su antiguo espacio es su conectividad: teléfono e Internet. Obviamente, será igual de importante en tu nuevo espacio, y puedes asegurarte de que no se interrumpa configurando tu teléfono y las conexiones a Internet y resolviendo problemas semanas antes de que ocupes tu nueva ubicación. Sí, gastarás un poco más, pero estas conexiones son tu línea de vida. Considere pagar a un consultor de TI para que lo ayude a instalar y / o mejorar las redes en su nuevo espacio.

Ya sabes el viejo dicho: casarse apresuradamente, arrepentirse a gusto. Lo mismo es cierto al elegir una nueva ubicación para su negocio. Así que tómese su tiempo, preste atención a los detalles y, como Aaron, el dueño de la librería de Seattle, vivirá feliz para siempre.


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