¿Es esa casa realmente una inversión?

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Hace poco compré una casa, y mi esposo ha estado hablando sobre cómo es la inversión. Cada vez que lo oigo hablar de nuestra casa como una inversión, me estremezco.

Hace poco compré una casa, y mi esposo ha estado hablando sobre cómo es la inversión. Cada vez que lo oigo hablar de nuestra casa como una inversión, me estremezco. ¿Por qué? Porque sé que una hipoteca hipotecaria no es una inversión, bueno, no para el prestatario de todos modos. Es una compra. Logan Flatt, CFA, señala esto sobre una compra de una casa en su blog Power Wealth:

Para convertirlo en su hogar, debe sacar dinero de su bolsillo cada mes para financiarlo, asegurarlo, mantenerlo, arreglarlo, amueblarlo y pagar impuestos a la propiedad. A diferencia de la inversión en bienes raíces, su casa no genera ingresos para compensar estos gastos de bolsillo. Entonces, si bien es probable que obtenga mucho placer al ser dueño de su casa, pierde dinero en ella cada mes. No se engañe, su casa no es una inversión. Es simplemente una compra.

Caso en punto. Si cumplo con mi hipoteca a 30 años, pagaré más de $ 400,000. Los cargos por intereses son, bueno, un verdadero dolor. Esto es en mi hipoteca de $ 187,000. Pagaré más del doble del precio de compra de mi casa si me quedo con la hipoteca a 30 años.

En un correo electrónico, Flatt aclara aún más la posición de "casa como compra":

[T] el hogar no necesita tener una hipoteca para fallar
mi "prueba de inversión", incluso si el propietario es propietario de la casa
Gratis y claro, hay una letanía de gastos asociados con la propiedad de la vivienda.
que hacen difícil llamar inversión a una casa (porque la casa genera
no hay ingresos en sí para compensar esos gastos).

Pero aquí es donde entran las ventajas de comprar una casa, para nosotros de todos modos. Mi esposo no terminará su Ph.D. Por otros cuatro años. Si podemos vender la casa por $ 215,000 (que es muy probable en el mercado en el que vivo, que es uno de los pocos que está ganando en este momento y la casa ya tiene un valor de $ 198,000), estaremos en una mejor posición que si Habíamos pagado los $ 33,600 en alquiler durante cuatro años. Así es cómo.

En su mayoría, compensaremos el costo de los intereses, recuperando el precio de compra y parte de lo que pagamos en intereses ($ 58,000 en intereses, seguro y mantenimiento estimado - $ 28,000 más que la compra = $ 30,000). Si hubiéramos alquilado, ahorraríamos $ 3,600 más. Y eso no incluye los beneficios fiscales que se obtienen al deducir una parte de los pagos de intereses.

Pero el verdadero placer es este. Si recibimos $ 215,000 y nuestro saldo (usando una tabla de amortización de la calculadora de bankrate.com) es de $ 179,000, tendremos $ 36,000 en nuestros bolsillos. Incluso después de pagar las tarifas de los agentes inmobiliarios, etc. tendremos un cambio decente para un pago inicial en otra casa. Pero no creo ni por un minuto que sea dinero que "haremos". Ya habremos pagado mucho más en intereses, por el mantenimiento de la vivienda y por el seguro.

Entonces, a pesar de que nuestra hipoteca no es una verdadera inversión, en realidad estaremos ahorrando algo de dinero. Y es una buena manera de asegurarnos de que tendremos una gran cantidad de dinero (también ahorraremos) para un pago inicial en nuestra próxima casa.


Vídeo: Invertir en vivienda para alquilar: ¿por qué?


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