Puede ser el momento de desalojar

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En una demanda por retención ilícita, el tribunal celebra una audiencia en la que las partes pueden presentar sus pruebas y explicar su caso. Si el tribunal determina que el inquilino tiene una buena defensa, el tribunal no desalojará al inquilino. Si la corte decide a favor del inquilino, el inquilino no tendrá que mudarse y se le puede ordenar al propietario que pague los costos de la corte.

Había sufrido bastante tiempo con los pagos atrasados ​​de alquiler de un inquilino. Me aseguró que el alquiler estaría a tiempo avanzando debido a un nuevo trabajo y un aumento de sueldo. Pero el mes siguiente, cuando el alquiler no apareció en mi buzón, descolgué el teléfono y llamé a mi inquilino.

Con excusa tras excusa para no pagar el alquiler a tiempo, incluidos algunos problemas de salud recientes y el hecho de que había sido asaltado en un estacionamiento el mes anterior, y la promesa de dejar un cheque en el buzón ese día, lo dejé pasar. unos pocos días más. Bueno, los pocos días más se convirtieron en una semana, y ahora, con el alquiler casi 2 semanas tarde, y un inquilino que dejó de devolver mis mensajes, era hora de dar el siguiente paso.

Nunca he tenido que desalojar a nadie en el pasado. Tengo varias propiedades de alquiler y he tenido un gran éxito en encontrar a los inquilinos correctos no solo pagando su renta a tiempo, sino que también cuidé la propiedad como si fuera la suya. Este inquilino en particular y su novia se verificaron bien en un informe de crédito, pero pronto aparecieron signos de una relación que salió mal y la novia se mudó... al menos esa es la historia que me contó el inquilino.

Busqué en Internet un abogado de desalojo y llamé por teléfono a la persona que estaba en la parte superior de la lista de resultados de búsqueda. El abogado me explicó que California aplica leyes estrictas para proteger los derechos de los inquilinos y sus propietarios. En resumen, si usted es un propietario, debe seguir pautas específicas para desalojar a un inquilino de su propiedad. También debe esperar un período designado antes de que tenga lugar el desalojo final.

El abogado me remitió un acuerdo de retención y un formulario que actuaría como un aviso de 3 días de California para pagar el alquiler o dejar de fumar. El propietario utiliza el formulario de aviso de 3 días para exigir el pago de la renta vencida de un inquilino residencial dentro de los 3 días posteriores a la notificación de acuerdo con las leyes de su estado. Si el inquilino no paga dentro de los 3 días, el arrendamiento puede considerarse terminado por el propietario. Se le informa al inquilino que debe pagar la renta o sufrir una posible terminación. Si él no paga, el propietario puede comenzar el proceso de desalojo. Si el propietario no elige proceder con la terminación o el desalojo, pero en su lugar acepta aceptar el alquiler después de la fecha de terminación establecida en la notificación, el contrato de arrendamiento generalmente se restablece. Además, el aviso debe publicarse en un lugar visible, como la puerta frontal de la unidad, para que no se pierda. Opté por publicar el aviso en la puerta, así como enviarle el aviso por correo regular.

Después de que hubieran transcurrido los 3 días, mi abogado presentó una 'demanda de retención ilícita', que es un procedimiento judicial "sumario". Esto significa que la acción de la corte avanza más rápido de lo normal y que el tiempo dado al inquilino para responder durante la demanda es corto. Por ejemplo, en la mayoría de los casos, el inquilino tiene solo cinco días para presentar una respuesta por escrito a la demanda después de recibir una copia de la queja del propietario. Normalmente, un juez escuchará y decidirá el caso dentro de los 20 días posteriores a que el inquilino presente una respuesta.


El proceso de desalojo administrado por el tribunal garantiza al inquilino el derecho a una audiencia en el tribunal si el inquilino cree que el propietario no tiene derecho a desalojar. El propietario debe usar este proceso judicial para desalojar al inquilino, ya que el propietario no puede obligarlo a mudarse. Por ejemplo, el propietario no puede remover o bloquear físicamente al inquilino, cortar servicios públicos como el agua o la electricidad, remover ventanas o puertas exteriores, o confiscar las pertenencias del inquilino para llevar a cabo el desalojo. celebra una audiencia en la que las partes pueden presentar sus pruebas y explicar su caso. Si el tribunal determina que el inquilino tiene una buena defensa, el tribunal no desalojará al inquilino. Si la corte decide a favor del inquilino, el inquilino no tendrá que mudarse y se le puede ordenar al propietario que pague los costos de la corte.

Si la corte decide a favor del arrendador, la corte emitirá una orden de posesión. La orden de posesión ordena al sheriff que retire al inquilino de la unidad de alquiler, pero le otorga al inquilino cinco días a partir de la fecha en que se entrega la orden para retirarse voluntariamente. Si el inquilino no se retira al final del quinto día, la orden de posesión autoriza al sheriff a remover físicamente y bloquear al inquilino, y confiscar las pertenencias del inquilino que se han dejado en la unidad de alquiler. El propietario no tiene derecho a la posesión de la unidad de alquiler hasta que el alguacil haya retirado al inquilino.

Estaba nervioso el día del desalojo real. Mientras estaba en la puerta con el cerrajero y el sheriff que estaba golpeando la puerta con su bastón de la policía, no pude evitar pensar en los últimos episodios de "COPS" que había visto. Incluso algunos vecinos salieron a ver de qué se trataba el ruido. No sabía qué esperar, pero afortunadamente, ninguna bala salió volando y nadie fue derribado al suelo. De hecho, el inquilino ni siquiera estaba en casa.

Desafortunadamente, la unidad estaba en muy mal estado. La mayoría de los artículos personales del inquilino habían sido retirados, con la excepción de la basura y los alimentos en mal estado. El olor de la basura podrida fue suficiente para enfermar a cualquiera, por lo que el sheriff se fue con mucha prisa.

En conclusión, el costo total del proceso de desalojo fue de alrededor de $ 3,500. También tuve un alquiler de aproximadamente 3 meses más $ 3,000 adicionales para que la unidad vuelva a estar en condiciones rentables.

No creo que hubiera una manera de evitar la situación del inquilino en primer lugar. El sheriff sugirió realizar verificaciones de antecedentes además de las verificaciones de crédito, aunque no habría sacado a la luz ningún problema anterior con este inquilino en particular. Desde luego, no quería desalojar al inquilino en primer lugar, y estaba dispuesto a trabajar con él si él había caído en tiempos difíciles.


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