Los préstamos gigantes pueden comenzar a fluir a medida que se anuncian nuevos programas de préstamos

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Los nuevos programas jumbo, disponibles a través de la red minorista de bank of america y su subsidiaria countrywide home loans, estarán destinados a préstamos entre $ 730,000 y $ 1.5 millones, con tasas fijas a 30 años y tasas de interés en el rango superior del cinco por ciento.

El dinero comienza a fluir, al menos según un banco la semana pasada. En un esfuerzo por reactivar sus esfuerzos de préstamos, Bank of America anunció la semana pasada que el dinero de la hipoteca previamente exprimido por la crisis crediticia comenzará a fluir nuevamente a medida que se introduzcan nuevos programas dirigidos a valores de compra más altos.

Hablando sobre el estado de las hipotecas jumbo, esas cantidades de hipotecas son demasiado grandes para ser respaldadas por la Administración Federal de Vivienda, Fannie Mae o Freddie Mac, y el Vicepresidente Senior de Bank of America dijo: "Las áreas de mayor costo en todo el país tradicionalmente han dependido de la lista Disponibilidad de hipotecas 'jumbo' para financiar viviendas. Tales vecindarios están muy concentrados en California, partes de Florida y el noreste, incluida la región de Washington. Con el colapso del año pasado del mercado de bonos hipotecarios privados en Wall Street, los compradores de vivienda, los constructores y los refinanciadores que confiaban en el financiamiento enorme se quedaron con pocas fuentes, excepto con tasas de interés punitivamente altas y enormes pagos iniciales... "hasta ahora".

Los nuevos programas jumbo, disponibles a través de la red minorista de Bank of America y su subsidiaria Countrywide Home Loans, estarán destinados a préstamos entre $ 730,000 y $ 1.5 millones, con tasas fijas a 30 años y tasas de interés en el rango superior del cinco por ciento. Ya, mi Banco local de América me llamó para informarme sobre varios productos nuevos de préstamos jumbo con un 80% de préstamo a valor (LTV) hasta $ 1.5 millones y un 70% de LTV para préstamos de hasta $ 3 millones.

En el pasado, los préstamos de tipo jumbo se han definido como una hipoteca de vivienda cuyo monto principal excederá los límites establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac. A comienzos de 2009, el límite superior de dichos préstamos era de $ 625,000, en comparación con un máximo de $ 417,000 a principios de 2008. En un momento dado hacia fines de 2008, el Congreso elevó el límite superior en áreas de alto costo para Fannie Mae, Freddie Mac y la Administración Federal de Vivienda a $ 729,750, donde permanecerá hasta al menos a fines de 2009, debido al reciente paquete de estímulo económico aprobado por el Congreso el mes pasado.

Como parte de este anuncio, el Bank of America también señaló que con estos programas se convertirá en el mayor prestamista en el ámbito de los préstamos gigantes, pero otros también están captando la idea. ING, por ejemplo, actualmente ofrece préstamos jumbo de hasta $ 2 millones. Sus programas se desarrollan actualmente en torno a un 5/1 o 7/1, que fija la tasa de interés para los primeros cinco o siete años, luego se ajusta a un índice ajustable, que estará vinculado al índice Libor durante el resto del plazo del préstamo.

Pero no esperes que los programas jumbo sean fáciles. Debido a las normas de préstamos más estrictas de hoy, Bank of America dice que tomará toda la documentación del préstamo y al menos seis meses de pagos de capital, intereses, impuestos a la propiedad y seguros en reserva, además de un gran crédito y una evaluación para comenzar. Los requisitos de préstamos similares para estos tipos de productos de préstamo en otras instituciones son ahora la regla, y ya no son la excepción.

El dinero comienza a fluir, al menos según un banco la semana pasada. En un esfuerzo por reactivar sus esfuerzos de préstamos, Bank of America anunció la semana pasada que el dinero de la hipoteca previamente exprimido por la crisis crediticia comenzará a fluir nuevamente a medida que se introduzcan nuevos programas dirigidos a valores de compra más altos.

Hablando sobre el estado de las hipotecas jumbo, esas cantidades de hipotecas son demasiado grandes para ser respaldadas por la Administración Federal de Vivienda, Fannie Mae o Freddie Mac, y el Vicepresidente Senior de Bank of America dijo: "Las áreas de mayor costo en todo el país tradicionalmente han dependido de la lista Disponibilidad de hipotecas 'jumbo' para financiar viviendas. Tales barrios están muy concentrados en California , porciones de Florida y el noreste, incluyendo la Washington región. Con el colapso del año pasado del mercado de bonos hipotecarios privados en Wall Street, los compradores de vivienda, los constructores y los refinanciadores que confiaban en el financiamiento enorme se quedaron con pocas fuentes, excepto con tasas de interés punitivamente altas y enormes pagos iniciales... "hasta ahora".

Los nuevos programas jumbo, disponibles a través de la red minorista de Bank of America y su subsidiaria Countrywide Home Loans, estarán destinados a préstamos entre $ 730,000 y $ 1.5 millones, con tasas fijas a 30 años y tasas de interés en el rango superior del cinco por ciento. Ya, mi Banco local de América me llamó para informarme sobre varios productos nuevos de préstamos jumbo con un 80% de préstamo a valor (LTV) hasta $ 1.5 millones y un 70% de LTV para préstamos de hasta $ 3 millones.

En el pasado, los préstamos de tipo jumbo se han definido como una hipoteca de vivienda cuyo monto principal excederá los límites establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac. A comienzos de 2009, el límite superior de dichos préstamos era de $ 625,000, en comparación con un máximo de $ 417,000 a principios de 2008. En un momento dado hacia fines de 2008, el Congreso elevó el límite superior en áreas de alto costo para Fannie Mae, Freddie Mac y la Administración Federal de Vivienda a $ 729,750, donde permanecerá hasta al menos a fines de 2009, debido al reciente paquete de estímulo económico aprobado por el Congreso el mes pasado.

Como parte de este anuncio, el Bank of America también señaló que con estos programas se convertirá en el mayor prestamista en el ámbito de los préstamos gigantes, pero otros también están captando la idea. ING, por ejemplo, actualmente ofrece préstamos jumbo de hasta $ 2 millones. Sus programas se desarrollan actualmente en torno a un 5/1 o 7/1, que fija la tasa de interés para los primeros cinco o siete años, luego se ajusta a un índice ajustable, que estará vinculado al índice Libor durante el resto del plazo del préstamo.

Pero no esperes que los programas jumbo sean fáciles. Debido a las normas de préstamos más estrictas de hoy, Bank of America dice que tomará toda la documentación del préstamo y al menos seis meses de pagos de capital, intereses, impuestos a la propiedad y seguros en reserva, además de un gran crédito y una evaluación para comenzar. Los requisitos de préstamos similares para estos tipos de productos de préstamo en otras instituciones son ahora la regla, y ya no son la excepción.


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