El Arrendamiento para Propia Solución

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Mi amigo agente me llamó después de que se pusiera en contacto con mis inquilinos y me preguntó si estaría interesado en una "opción de arrendamiento". Aparentemente, los inquilinos, aunque en el mercado de una nueva vivienda, no tenían el pago inicial requerido en estos días para obtener un préstamo para una vivienda que realmente les gustaba.

Tengo unidad de alquiler que tengo desde hace varios años. Fue una gran oportunidad de inversión en el momento en que compré. Fui el primero en la línea en un primer lanzamiento de un muy buscado después de un desarrollo que muchos vieron mientras subía en un vecindario en transición. Cuando el desarrollo se agotó, me alegró ver que se vendieran unidades similares en el mercado de reventa por casi un 15 por ciento más de lo que había pagado no muchos meses antes.

Hoy, ese barrio ya ha experimentado esa transición. Pronto siguieron muchos otros desarrollos, junto con un bonito centro comercial completo con un Starbucks y un Safeway. Desafortunadamente, la realidad de la economía global también está presente en el vecindario. Algunas de las tiendas en ese bonito centro comercial han cerrado, y el aumento de los "días en el mercado" que realmente miden lo que está haciendo el sector inmobiliario, ha sido doloroso de ver, ya que se desliza en tres dígitos.

En el punto álgido del mercado, realmente pensé en vender la unidad, pero mi arrendatario en ese momento quería firmar otro contrato de arrendamiento de 1 año. Ahora, con ese inquilino desaparecido hace tiempo, y muchos otros inquilinos desde entonces, ahora me encuentro deseando haber simplemente tomado el dinero de una venta y haber estado contento.

El último inquilino estaba haciendo el alquiler, pero generalmente entre 10 y 15 días tarde. Normalmente me llamaba para avisarme. Claro, legalmente podría haber sacudido un poco su jaula para asegurar que el alquiler llegara a tiempo el mes siguiente, pero él siempre se ofreció a hacer trabajos extraños y finales alrededor de la unidad para ayudar a mantenerla estéticamente. De hecho, cuando se fue, me decepcionó un poco verlo marchar.

En estos días, realmente no puedo permitirme el lujo de tener una unidad de alquiler vacía durante demasiado tiempo. Después de publicarlo en alquiler, una muy buena pareja se interesó en alquilarlo de mi parte... pero solo por 6 meses. Lo ideal era que quisiera un contrato de arrendamiento de un año, pero estas personas se verificaron bien, así que decidí ir por los 6 meses, con la esperanza de motivarlos a quedarse al final de su período. Pero seis meses llegaron rápidamente y se me notificó rápidamente que deseaban un contrato de alquiler mes a mes, ya que habían comenzado a investigar la posibilidad de comprar su primera casa.

Pero aquí es donde la oportunidad comenzó a golpear. Les gustó mucho el lugar, el complejo y el barrio. Me enteré de que habían querido comprar en el desarrollo hace varios años, pero los precios eran demasiado altos y el inventario disponible era muy bajo. Les pregunté si habían estado trabajando con un agente de bienes raíces e incluso sugerí a un amigo mío que trabaja en esa parte de la ciudad, a quien llamaron al día siguiente.

Mi amigo agente me llamó después de que se pusiera en contacto con mis inquilinos y me preguntó si estaría interesado en una "opción de arrendamiento". Aparentemente, los inquilinos, aunque en el mercado de una nueva vivienda, no tenían el pago inicial requerido en estos días para obtener un préstamo para una vivienda que realmente les gustaba.

La opción de arrendamiento tiene varios beneficios, tanto para el propietario como para el posible comprador. Aunque nunca antes había estado involucrado en una opción de arrendamiento, esto es lo que aprendí:

En una opción de arrendamiento, el precio de compra se negocia por adelantado como parte del proceso del contrato. El acuerdo permite que el inquilino, también conocido como comprador potencial, viva en la casa mientras paga el alquiler, una parte del cual se destina al pago inicial. Al final del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad directamente. Por lo general, la renta mensual supera la renta normal del mercado, que actúa como una especie de cuenta de ahorros para el pago inicial.

La definición de una opción de arrendamiento, según Wikipedia, incluye el hecho de que las opciones de arrendamiento a menudo son utilizadas por los inquilinos con un historial de crédito deficiente o limitado, que no calificarían para una hipoteca o préstamo típico. Cuando una opción de arrendamiento representa un riesgo menor para un propietario que una hipoteca para un prestamista, ya que en caso de falta de pago, el propietario todavía puede utilizar los métodos legales disponibles para recuperar la posesión de la unidad, como un desalojo.

Para el propietario que busca vender en tiempos más difíciles, también hay muchos beneficios adicionales para el programa de opción de arrendamiento. Primero, el propietario tendrá un inquilino que pagará los costos de transporte de la propiedad, mientras que el propietario continúa cosechando los beneficios de las ventajas fiscales por ser propietario de la propiedad. En segundo lugar, si el inquilino no ejerce la opción de compra al final del contrato de arrendamiento, el propietario no necesita reembolsar al arrendatario los fondos en exceso que se pagaron como parte del pago inicial.

Actualmente estoy en el mes 3 del plazo de seis meses acordado. Todavía no he encontrado el lado negativo de ninguna de las partes en esta transacción, pero planeo mantenerlo informado. Supongo que si el mercado despegara en los próximos meses, existe la posibilidad de dejar algo de dinero en la mesa ya que el precio de compra ya se ha negociado. Mientras tanto, sin embargo, el mercado sigue siendo el mismo, y tengo algunos inquilinos muy felices que esperan poder ser dueños de su primera casa.

Tengo unidad de alquiler que tengo desde hace varios años. Fue una gran oportunidad de inversión en el momento en que compré. Fui el primero en la línea en un primer lanzamiento de un muy buscado después de un desarrollo que muchos vieron mientras subía en un vecindario en transición. Cuando el desarrollo se agotó, me alegró ver que se vendieran unidades similares en el mercado de reventa por casi un 15 por ciento más de lo que había pagado no muchos meses antes.

Hoy, ese barrio ya ha experimentado esa transición. Pronto siguieron muchos otros desarrollos, junto con un bonito centro comercial completo con un Starbucks y un Safeway. Desafortunadamente, la realidad de la economía global también está presente en el vecindario. Algunas de las tiendas en ese bonito centro comercial han cerrado, y el aumento de los "días en el mercado" que realmente miden lo que está haciendo el sector inmobiliario, ha sido doloroso de ver, ya que se desliza en tres dígitos.

En el punto álgido del mercado, realmente pensé en vender la unidad, pero mi arrendatario en ese momento quería firmar otro contrato de arrendamiento de 1 año. Ahora, con ese inquilino desaparecido hace tiempo, y muchos otros inquilinos desde entonces, ahora me encuentro deseando haber simplemente tomado el dinero de una venta y haber estado contento.

El último inquilino estaba haciendo el alquiler, pero generalmente entre 10 y 15 días tarde. Normalmente me llamaba para avisarme. Claro, legalmente podría haber sacudido un poco su jaula para asegurar que el alquiler llegara a tiempo el mes siguiente, pero él siempre se ofreció a hacer trabajos extraños y finales alrededor de la unidad para ayudar a mantenerla estéticamente. De hecho, cuando se fue, me decepcionó un poco verlo marchar.

En estos días, realmente no puedo permitirme el lujo de tener una unidad de alquiler vacía durante demasiado tiempo. Después de publicarlo en alquiler, una muy buena pareja se interesó en alquilarlo de mi parte... pero solo por 6 meses. Lo ideal era que quisiera un contrato de arrendamiento de un año, pero estas personas se verificaron bien, así que decidí ir por los 6 meses, con la esperanza de motivarlos a quedarse al final de su período. Pero seis meses llegaron rápidamente y se me notificó rápidamente que deseaban un contrato de alquiler mes a mes, ya que habían comenzado a investigar la posibilidad de comprar su primera casa.

Pero aquí es donde la oportunidad comenzó a golpear. Les gustó mucho el lugar, el complejo y el barrio. Me enteré de que habían querido comprar en el desarrollo hace varios años, pero los precios eran demasiado altos y el inventario disponible era muy bajo. Les pregunté si habían estado trabajando con un agente de bienes raíces e incluso sugerí a un amigo mío que trabaja en esa parte de la ciudad, a quien llamaron al día siguiente.

Mi amigo agente me llamó después de que se pusiera en contacto con mis inquilinos y me preguntó si estaría interesado en una "opción de arrendamiento". Aparentemente, los inquilinos, aunque en el mercado de una nueva vivienda, no tenían el pago inicial requerido en estos días para obtener un préstamo para una vivienda que realmente les gustaba.

La opción de arrendamiento tiene varios beneficios, tanto para el propietario como para el posible comprador. Aunque nunca antes había estado involucrado en una opción de arrendamiento, esto es lo que aprendí:

En una opción de arrendamiento, el precio de compra se negocia por adelantado como parte del proceso del contrato. El acuerdo permite que el inquilino, también conocido como comprador potencial, viva en la casa mientras paga el alquiler, una parte del cual se destina al pago inicial. Al final del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad directamente. Por lo general, la renta mensual supera la renta normal del mercado, que actúa como una especie de cuenta de ahorros para el pago inicial.

La definición de una opción de arrendamiento, según Wikipedia, incluye el hecho de que las opciones de arrendamiento a menudo son utilizadas por los inquilinos con un historial de crédito deficiente o limitado, que no calificarían para una hipoteca o préstamo típico. Cuando una opción de arrendamiento representa un riesgo menor para un propietario que una hipoteca para un prestamista, ya que en caso de falta de pago, el propietario todavía puede utilizar los métodos legales disponibles para recuperar la posesión de la unidad, como un desalojo.

Para el propietario que busca vender en tiempos más difíciles, también hay muchos beneficios adicionales para el programa de opción de arrendamiento. Primero, el propietario tendrá un inquilino que pagará los costos de transporte de la propiedad, mientras que el propietario continúa cosechando los beneficios de las ventajas fiscales por ser propietario de la propiedad. En segundo lugar, si el inquilino no ejerce la opción de compra al final del contrato de arrendamiento, el propietario no necesita reembolsar al arrendatario los fondos en exceso que se pagaron como parte del pago inicial.

Actualmente estoy en el mes 3 del plazo de seis meses acordado. Todavía no he encontrado el lado negativo de ninguna de las partes en esta transacción, pero planeo mantenerlo informado. Supongo que si el mercado despegara en los próximos meses, existe la posibilidad de dejar algo de dinero en la mesa ya que el precio de compra ya se ha negociado. Mientras tanto, sin embargo, el mercado sigue siendo el mismo, y tengo algunos inquilinos muy felices que esperan poder ser dueños de su primera casa.

Tengo unidad de alquiler que tengo desde hace varios años. Fue una gran oportunidad de inversión en el momento en que compré. Fui el primero en la línea en un primer lanzamiento de un muy buscado después de un desarrollo que muchos vieron mientras subía en un vecindario en transición. Cuando el desarrollo se agotó, me alegró ver que se vendieran unidades similares en el mercado de reventa por casi un 15 por ciento más de lo que había pagado no muchos meses antes.

Hoy, ese barrio ya ha experimentado esa transición. Pronto siguieron muchos otros desarrollos, junto con un bonito centro comercial completo con un Starbucks y un Safeway. Desafortunadamente, la realidad de la economía global también está presente en el vecindario. Algunas de las tiendas en ese bonito centro comercial han cerrado, y el aumento de los "días en el mercado" que realmente miden lo que está haciendo el sector inmobiliario, ha sido doloroso de ver, ya que se desliza en tres dígitos.

En el punto álgido del mercado, realmente pensé en vender la unidad, pero mi arrendatario en ese momento quería firmar otro contrato de arrendamiento de 1 año. Ahora, con ese inquilino desaparecido hace tiempo, y muchos otros inquilinos desde entonces, ahora me encuentro deseando haber simplemente tomado el dinero de una venta y haber estado contento.

El último inquilino estaba haciendo el alquiler, pero generalmente entre 10 y 15 días tarde. Normalmente me llamaba para avisarme. Claro, legalmente podría haber sacudido un poco su jaula para asegurar que el alquiler llegara a tiempo el mes siguiente, pero él siempre se ofreció a hacer trabajos extraños y finales alrededor de la unidad para ayudar a mantenerla estéticamente. De hecho, cuando se fue, me decepcionó un poco verlo marchar.

En estos días, realmente no puedo permitirme el lujo de tener una unidad de alquiler vacía durante demasiado tiempo. Después de publicarlo en alquiler, una muy buena pareja se interesó en alquilarlo de mi parte... pero solo por 6 meses. Lo ideal era que quisiera un contrato de arrendamiento de un año, pero estas personas se verificaron bien, así que decidí ir por los 6 meses, con la esperanza de motivarlos a quedarse al final de su período. Pero seis meses llegaron rápidamente y se me notificó rápidamente que deseaban un contrato de alquiler mes a mes, ya que habían comenzado a investigar la posibilidad de comprar su primera casa.

Pero aquí es donde la oportunidad comenzó a golpear. Les gustó mucho el lugar, el complejo y el barrio. Me enteré de que habían querido comprar en el desarrollo hace varios años, pero los precios eran demasiado altos y el inventario disponible era muy bajo. Les pregunté si habían estado trabajando con un agente de bienes raíces e incluso sugerí a un amigo mío que trabaja en esa parte de la ciudad, a quien llamaron al día siguiente.

Mi amigo agente me llamó después de que se pusiera en contacto con mis inquilinos y me preguntó si estaría interesado en una "opción de arrendamiento". Al parecer, los inquilinos, aunque en el mercado de una nueva vivienda, no tenían el pago inicial requerido en estos días para obtener un préstamo para una vivienda que realmente les gustaba.

La opción de arrendamiento tiene varios beneficios, tanto para el propietario como para el posible comprador. Aunque nunca antes había estado involucrado en una opción de arrendamiento, esto es lo que aprendí:

En una opción de arrendamiento, el precio de compra se negocia por adelantado como parte del proceso del contrato. El acuerdo permite que el inquilino, también conocido como comprador potencial, viva en la casa mientras paga el alquiler, una parte del cual se destina al pago inicial. Al final del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad directamente. Por lo general, la renta mensual supera la renta normal del mercado, que actúa como una especie de cuenta de ahorros para el pago inicial.

La definición de una opción de arrendamiento, según Wikipedia, incluye el hecho de que las opciones de arrendamiento a menudo son utilizadas por los inquilinos con un historial de crédito deficiente o limitado, que no calificarían para una hipoteca o préstamo típico. Cuando una opción de arrendamiento representa un riesgo menor para un propietario que una hipoteca para un prestamista, ya que en caso de falta de pago, el propietario todavía puede utilizar los métodos legales disponibles para recuperar la posesión de la unidad, como un desalojo.

Para el propietario que busca vender en tiempos más difíciles, también hay muchos beneficios adicionales para el programa de opción de arrendamiento. Primero, el propietario tendrá un inquilino que pagará los costos de transporte de la propiedad, mientras que el propietario continúa cosechando los beneficios de las ventajas fiscales por ser propietario de la propiedad. En segundo lugar, si el inquilino no ejerce la opción de compra al final del contrato de arrendamiento, el propietario no necesita reembolsar al arrendatario los fondos en exceso que se pagaron como parte del pago inicial.

Actualmente estoy en el mes 3 del plazo de seis meses acordado. Todavía no he encontrado el lado negativo de ninguna de las partes en esta transacción, pero planeo mantenerlo informado. Supongo que si el mercado despegara en los próximos meses, existe la posibilidad de dejar algo de dinero en la mesa ya que el precio de compra ya se ha negociado. Mientras tanto, sin embargo, el mercado sigue siendo el mismo, y tengo algunos inquilinos muy felices que esperan poder ser dueños de su primera casa.


Vídeo: Necesita una solución: su arrendataria le debe 900 mil pesos | Carmen Gloria a tu servicio


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