Divulgaciones obligatorias al alquilar bienes raíces

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Cuando alquila su propiedad, es posible que la ley le exija revelar cierta información. El no proporcionar estas divulgaciones puede resultar en juicios, problemas de responsabilidad y problemas con la agencia de administración de propiedades de su estado. Divulgaciones de plomo. Como propietario, debe proporcionar a todos los nuevos inquilinos un formulario de divulgación de clientes potenciales. Esto se debe a la ley de reducción del peligro de la pintura con base de plomo residencial aprobada en 1992, que también se conoce como título x. Según esta ley, los propietarios deben proporcionar

Cuando alquila su propiedad, es posible que la ley le exija revelar cierta información. El no proporcionar estas divulgaciones puede dar lugar a juicios, problemas de responsabilidad y problemas con la agencia de administración de propiedades de su estado.

Divulgaciones de plomo. Como propietario, debe proporcionar a todos los nuevos inquilinos un formulario de divulgación de clientes potenciales. Esto se debe a la Ley de reducción del peligro de la pintura a base de plomo residencial aprobada en 1992, que también se conoce como Título X.

Según esta ley, los propietarios deben proporcionar información sobre cualquier peligro para la salud debido a la pintura a base de plomo en sus viviendas de alquiler. Tanto usted como su inquilino deben firmar un formulario de divulgación aprobado por la EPA si hay plomo en el edificio. Se debe proporcionar este formulario a cada nuevo inquilino que se mude a su propiedad. Debe conservar una copia del formulario firmado en el registro de su inquilino durante al menos tres años a partir de la fecha en que su inquilino ocupe su edificio.

Además de este formulario, también debe proporcionar un folleto de la EPA llamado "Proteja a su familia del plomo en su hogar". Si no tiene copias de este folleto, comuníquese con la agencia de administración de propiedades de su estado para obtenerlos. También puede llamar al Centro Nacional de Información sobre el Plomo al 1-800-424-LEAD o descargar copias del sitio web de la EPA.

También debe proporcionar revelaciones de plomo y folletos a los inquilinos existentes si planea renovar cualquier propiedad construida antes de 1978. Este aviso debe entregarse al menos 60 días antes de que comience a renovar su propiedad. La renovación puede alterar y liberar partículas de pintura a base de plomo, que se usó comúnmente antes de 1978.

Si está renovando áreas comunes de dicha propiedad, como un área de recreación en un complejo de apartamentos, se requiere este aviso para cada unidad en el edificio. Este aviso debe contener la fecha de inicio de las renovaciones planificadas, así como la naturaleza de las renovaciones.

Divulgaciones de asbesto. El aislamiento del asbesto se usaba comúnmente en edificios hasta la década de 1970, cuando se conocieron los peligros del aislamiento del asbesto. Si su propiedad de alquiler aún tiene aislamiento de asbesto, es posible que la ley le exija que divulgue esta información a sus inquilinos. Dado que esto representa un peligro importante para la salud, también debe considerar que una empresa especializada en la remediación del asbesto retire el aislamiento.

Las renovaciones a las propiedades más antiguas pueden alterar las fibras de asbesto, enviándolas al aire, donde presentan un grave peligro de inhalación. Estas partículas pueden alojarse en los pulmones y, con el tiempo, pueden causar cáncer. Si planea renovar una propiedad que contiene aislamiento de asbesto, también debe informar a sus inquilinos.

Otros peligros. Si su propiedad contiene otros peligros, como equipos defectuosos u otros peligros conocidos, debe divulgar esta información a sus inquilinos. Proteger a sus inquilinos es la forma responsable de actuar como propietario. La negligencia en estos deberes puede resultar en responsabilidad y puede afectar su capacidad para continuar alquilando su propiedad.

Tómese el tiempo para familiarizarse no solo con las regulaciones de su estado, sino también con el estado de su propiedad. Vale la pena hacer un esfuerzo para descubrir qué peligros pueden estar ocultos bajo la superficie.


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