O tal vez no es un buen momento para comprar bienes raíces

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El argumento más fuerte contra el salto al mercado de bienes raíces es que el mercado aún no ha tocado fondo. Claro que hay algo que decir para darse cuenta de cuándo llega el fondo... Ya que la mayoría de los economistas sugieren que no nos daremos cuenta del fondo del mercado hasta seis meses después de que se haya alcanzado, pero hoy en día los precios de las viviendas continúan cayendo en la mayoría de los sectores. No hay señales de que los precios vayan a subir pronto.

Parece que el argumento para comprar una casa, o no comprar una casa, es uno de los temas más frecuentes entre los profesionales de bienes raíces y los bloggers de hoy. Yo no soy inmune a las opiniones y tiendo a ser relativamente neutral con respecto al tema, aunque si tuviera algo de dinero disponible pensaría que ahora puede ser el momento de comprar. Habiendo escrito anteriormente acerca de por qué es un buen momento para saltar al mercado, quiero usar este espacio para centrarme en los argumentos en contra del salto al mercado... solo porque mi objetivo es proporcionar tanto los puntos como los puntos contrarios para permitir una lector para tomar la decisión más educada.

El argumento más fuerte contra el salto al mercado de bienes raíces es que el mercado aún no ha tocado fondo. Claro que hay algo que decir para darse cuenta de cuándo llega el fondo... ya que la mayoría de los economistas sugieren que no nos daremos cuenta del fondo del mercado hasta seis meses después de que se haya alcanzado, pero hoy en día los precios de las viviendas continúan cayendo en la mayoría de los sectores. No hay señales de que los precios vayan a subir pronto.

Con los precios de las casas todavía en declive, muchas personas se resisten a saltar por temor a que lo que compran hoy a un precio valga menos mañana. Esto deja a las personas esencialmente con un activo de depreciación de alto precio.

Si crees que la venta va a terminar, piénsalo de nuevo. La mayoría de los economistas creen que el mercado de bienes raíces está en camino de una recuperación de línea plana, lo que significa que una vez que el mercado haya tocado fondo, el mercado se mantendrá estable durante un período de tiempo mientras la gente comienza a darse cuenta de que lo peor podría haber pasado. El tiempo que durará la línea plana es lo que cualquiera puede suponer, pero muchas personas esperarán al margen, no queriendo ser los primeros en saltar al mercado.

¿Qué hay de la capacidad para calificar para el préstamo? Tampoco olvidemos las normas de suscripción de hipotecas más estrictas. Comprar una casa en este momento puede que ni siquiera sea una posibilidad. ¿Tiene ese pago inicial disponible? La mayoría de los prestamistas en estos días quieren al menos un 20%, lo que puede agotar el efectivo tan necesario que es tan crítico para la mayoría en una recesión. Tenga en cuenta que el desempleo sigue en aumento, por lo que incluso si está seguro en su trabajo, muchas personas dudan en gastar sus reservas de efectivo por una razón.

Finalmente, si está pensando que existe la posibilidad de una transferencia de trabajo o de un cambio a un mejor distrito escolar en los próximos cinco años aproximadamente, también puede ser mejor saltarse la compra. A menos que sea un inversor inmobiliario experimentado con un historial de supervivencia en los ciclos del mercado, comprar una casa ahora pensando que puede venderla en el futuro para obtener ganancias es una mala razón para lanzarse al mercado de la vivienda. Incluso en los buenos mercados, la mayoría de los profesionales de bienes raíces le dirán que la mejor casa para comprar es aquella que un comprador puede comprometerse a tener durante al menos 10 años.

Parece que el argumento para comprar una casa, o no comprar una casa, es uno de los temas más frecuentes entre los profesionales de bienes raíces y los bloggers de hoy. Yo no soy inmune a las opiniones y tiendo a ser relativamente neutral con respecto al tema, aunque si tuviera algo de dinero disponible pensaría que ahora puede ser el momento de comprar. Habiendo escrito anteriormente acerca de por qué es un buen momento para saltar al mercado, quiero usar este espacio para centrarme en los argumentos en contra del salto al mercado... solo porque mi objetivo es proporcionar tanto los puntos como los puntos contrarios para permitir una lector para tomar la decisión más educada.

El argumento más fuerte contra el salto al mercado de bienes raíces es que el mercado aún no ha tocado fondo. Claro que hay algo que decir para darse cuenta de cuándo llega el fondo... ya que la mayoría de los economistas sugieren que no nos daremos cuenta del fondo del mercado hasta seis meses después de que se haya alcanzado, pero hoy en día los precios de las viviendas continúan cayendo en la mayoría de los sectores. No hay señales de que los precios vayan a subir pronto.

Con los precios de las casas todavía en declive, muchas personas se resisten a saltar por temor a que lo que compran hoy a un precio valga menos mañana. Esto deja a las personas esencialmente con un activo de depreciación de alto precio.

Si crees que la venta va a terminar, piénsalo de nuevo. La mayoría de los economistas creen que el mercado de bienes raíces está en camino de una recuperación de línea plana, lo que significa que una vez que el mercado haya tocado fondo, el mercado se mantendrá estable durante un período de tiempo mientras la gente comienza a darse cuenta de que lo peor podría haber pasado. El tiempo que durará la línea plana es lo que cualquiera puede suponer, pero muchas personas esperarán al margen, no queriendo ser los primeros en saltar al mercado.

¿Qué hay de la capacidad para calificar para el préstamo? Tampoco olvidemos las normas de suscripción de hipotecas más estrictas. Comprar una casa en este momento puede que ni siquiera sea una posibilidad. ¿Tiene ese pago inicial disponible? La mayoría de los prestamistas en estos días quieren al menos un 20%, lo que puede agotar el efectivo tan necesario que es tan crítico para la mayoría en una recesión. Tenga en cuenta que el desempleo sigue en aumento, por lo que incluso si está seguro en su trabajo, muchas personas dudan en gastar sus reservas de efectivo por una razón.

Finalmente, si está pensando que existe la posibilidad de una transferencia de trabajo o de un cambio a un mejor distrito escolar en los próximos cinco años aproximadamente, también puede ser mejor saltarse la compra. A menos que sea un inversor inmobiliario experimentado con un historial de supervivencia en los ciclos del mercado, comprar una casa ahora pensando que puede venderla en el futuro para obtener ganancias es una mala razón para lanzarse al mercado de la vivienda. Incluso en los buenos mercados, la mayoría de los profesionales de bienes raíces le dirán que la mejor casa para comprar es aquella que un comprador puede comprometerse a tener durante al menos 10 años.


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