Consideraciones de bienes raíces al comprar un negocio

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La ubicación puede ser una consideración primordial al comprar un negocio. A menos que esté planeando operar un negocio desde su casa o su propia oficina, deberá revisar la ubicación del negocio, analizar el contrato de arrendamiento actual o comprar los bienes raíces junto con el negocio. Es importante considerar cuidadosamente las muchas opciones que rodean la ubicación cuando compra un negocio.

La ubicación puede ser una consideración primordial al comprar un negocio. A menos que esté planeando operar un negocio desde su casa o su propia oficina, deberá revisar la ubicación del negocio, analizar el contrato de arrendamiento actual o comprar los bienes raíces junto con el negocio.

La mayoría de las empresas alquilan su espacio. Muchos compradores de negocios optan por arrendar su espacio, debido al gran desembolso de efectivo (generalmente del 15% al ​​25% del precio de compra) requerido para comprar el inmueble. La mayoría de los propietarios de negocios prefieren comprometer ese dinero con el negocio real en lugar del espacio de oficina o el edificio en el que se encuentra el negocio.

Al arrendar espacio para su negocio, primero investigue los costos de alquiler en su área. Investigue de antemano para tener una idea de cuál es el costo promedio por pie cuadrado.

Más allá del costo del alquiler, necesitará que un abogado revise el contrato de arrendamiento actual (en el caso de una transferencia) o lo ayude a negociar un nuevo contrato de arrendamiento. De cualquier manera, los términos del contrato de arrendamiento están estrechamente relacionados con la compra del negocio. Si los términos establecidos por el propietario hacen que sea imposible continuar administrando el negocio de manera rentable en su ubicación actual, deberá renegociar el contrato de arrendamiento, buscar una nueva ubicación o alejarse de la oportunidad comercial por completo. Los negocios a menudo están a la venta porque el propietario actual ya no puede pagar el alquiler o cumplir con los términos del contrato de arrendamiento.

Otras consideraciones clave al negociar su arrendamiento incluyen:

  • Anticipando el crecimiento. Antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento, piense en dónde podría estar su negocio hacia el final del plazo del mismo. Si espera que su negocio crezca dramáticamente, deseará un contrato de arrendamiento a corto plazo, lo que le permitirá mudarse cuando necesite espacio adicional, o la opción de alquilar espacio adicional.
  • Cargos por áreas comunes. Es posible que deba pagar por el mantenimiento de áreas comunes, como la recolección y reparación de basura. Revise estos costos cuidadosamente para determinar de qué es y de quién no es responsable y cuánto serán estos cargos.
  • Tipo de alquiler. ¿Está pagando una renta fija o una basada en un porcentaje de sus ganancias? Pise con cuidado aquí. ¿Cuál es la frecuencia y el monto de los aumentos de alquiler? Averigüe cuál es la norma para las empresas en su área y pídale a su abogado que revise cuidadosamente esta sección del contrato de arrendamiento.
  • Mejoras y reparaciones de inquilinos. Averigüe qué mejoras, incluida la señalización, están permitidas y cuáles no. Además, necesita saber quién es responsable de hacer las reparaciones: usted o el propietario.
  • Alquiler y subarrendamiento. Si no está utilizando todo el espacio que alquila o arrienda, ¿puede subarrendarlo? ¿Hay términos específicos? Estas son preguntas importantes para responder.
  • Las empresas competidoras. La mayoría de las veces que se encuentran en los contratos de arrendamiento o negociados en los contratos de arrendamiento en centros comerciales, y con frecuencia en otros lugares, es una cláusula que le asegura que el propietario no puede alquilarle a sus competidores directos, oa un negocio similar, a cierta distancia de su ubicación.
  • Consideraciones de aparcamiento y acceso. ¿Hay estacionamiento adecuado para sus clientes? ¿Qué tan fácil será para ellos ir de sus autos a su tienda?

Tan importante como ver el costo del alquiler son los términos que acompañan el contrato de arrendamiento y el propietario detrás de esos términos. Si le resulta demasiado difícil negociar con el propietario, mantener un negocio en sus instalaciones puede no ser adecuado para usted.

Por supuesto, la compra de bienes raíces abre un tema completamente nuevo, y tendrá que determinar el valor de la propiedad. Deberá tener una tasación de bienes raíces y considerar el paquete completo: el negocio y El inmueble - antes de tomar una decisión.


Vídeo: Más Fortunas se Hacen con Bienes Raíces - Estrategias para Construir su Riqueza - Robert Kiyosaki


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