Las transacciones de venta y arrendamiento de bienes raíces liberan efectivo

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Las transacciones de venta y arrendamiento de bienes raíces son una forma atractiva para que las pequeñas y medianas empresas obtengan capital de trabajo de su capital en bienes raíces.

En la difícil economía de hoy, las empresas pequeñas y medianas están buscando formas de liberar efectivo para adquisiciones, crecimiento o reemplazar el capital de trabajo perdido cuando una línea bancaria no se renueva por razones fuera del control del propietario del negocio.

Si tiene capital en sus bienes raíces comerciales, una opción es vender su propiedad a una compañía que se especializa en comprar y administrar la propiedad, luego retirar el capital en efectivo y arrendar la propiedad en un contrato de arrendamiento a largo plazo. En comparación con una transacción de refinanciamiento, una transacción de venta-arrendamiento a menudo dará más dinero en efectivo al ocupante de la empresa.

Las grandes empresas han favorecido el arrendamiento de sus propiedades inmobiliarias durante años. Dell Computer Corporation tiene muchos edificios en varios lugares de los EE. UU. Pero no es el propietario de ninguno de ellos. Dell se asocia con una empresa de bienes raíces comerciales para diseñarlos y construirlos según las especificaciones de Dell y arrienda el espacio. En el caso de Dell, la compañía no quiere el activo y los pasivos correspondientes en su balance general y preferiría dejar la gestión de activos del edificio a una organización profesional.

Si bien las compañías pequeñas y medianas del mercado podrían no tener el poder de negociación de Dell, aún pueden obtener efectivo de sus bienes raíces para usarlos con fines de ventas y operaciones. Una empresa que asiste a las empresas del mercado medio con transacciones de venta y arrendamiento es AIC Ventures, con oficinas en Austin, Dallas y Chicago.

El socio gerente de AIC Ventures, David H. Steinwedell, dice que su negocio es sólido en este momento, ya que muchas empresas del mercado intermedio están superando la recesión. "La gente se está preparando para el rebote", dice Steinwedell, de las compañías que saben que las líneas bancarias no estarán disponibles o serán más pequeñas de lo necesario. A menudo, compañías como AIC son parte de un programa de refinanciamiento que involucra la venta-arrendamiento de bienes raíces comerciales para liberar efectivo y una línea de crédito basada en activos (ABL). La venta-arrendamiento ayuda a inyectar capital de trabajo permanente en un negocio, mientras que la línea de crédito ABL proporciona capital de trabajo continuo utilizando inventario, cuentas por cobrar y otros activos no inmobiliarios.

En general, para que una compañía y una propiedad califiquen para una transacción de venta y arrendamiento de bienes raíces, una compañía debe ser lo suficientemente solvente como para devolverle el alquiler al nuevo propietario en una base de arrendamiento neto triple por un período prolongado de tiempo. El edificio también debe ser deseable para el nuevo propietario.

Requisitos de una transacción típica de venta-arrendamiento:


  • Edificio de un solo ocupante (oficina, fabricación, distribución)

  • Ubicado en uno de los 200 mercados más importantes de EE. UU.

  • Cumplimiento de tasaciones, estado de la propiedad, y estudios ambientales.

  • Propiedad con un costo de adquisición de $ 4- $ 50 millones de valor.

AIC Ventures es la compañía más prominente en el espacio de venta y arrendamiento de bienes raíces para empresas del mercado medio en todo el país. Para transacciones más pequeñas, hay muchas compañías pequeñas que manejan transacciones de venta y arrendamiento de bienes raíces, aunque generalmente están enfocadas en áreas geográficas pequeñas donde están ubicadas.



Sam Thacker es un socio de Business Finance Solutions con sede en Austin Texas.
Puede ponerse en contacto con Sam directamente en: [email protected]

O síguelo en Twitter: SMBfinance

EXTRA: Si tiene preguntas para Sam sobre la financiación comercial, el mercado crediticio y problemas similares, envíe un correo electrónico. Sus preguntas serán grabadas y Sam responderá a las mejores en su. Pregunte al experto show de podcast

En la difícil economía de hoy, las empresas pequeñas y medianas están buscando formas de liberar efectivo para adquisiciones, crecimiento o reemplazar el capital de trabajo perdido cuando una línea bancaria no se renueva por razones fuera del control del propietario del negocio.

Si tiene capital en sus bienes raíces comerciales, una opción es vender su propiedad a una compañía que se especializa en comprar y administrar la propiedad, luego retirar el capital en efectivo y arrendar la propiedad en un contrato de arrendamiento a largo plazo. En comparación con una transacción de refinanciamiento, una transacción de venta-arrendamiento a menudo dará más dinero en efectivo al ocupante de la empresa.

Las grandes empresas han favorecido el arrendamiento de sus propiedades inmobiliarias durante años. Dell Computer Corporation tiene muchos edificios en varios lugares de los EE. UU. Pero no es el propietario de ninguno de ellos. Dell se asocia con una empresa de bienes raíces comerciales para diseñarlos y construirlos según las especificaciones de Dell y arrienda el espacio. En el caso de Dell, la compañía no quiere el activo y los pasivos correspondientes en su balance general y preferiría dejar la gestión de activos del edificio a una organización profesional.

Si bien las compañías pequeñas y medianas del mercado podrían no tener el poder de negociación de Dell, aún pueden obtener efectivo de sus bienes raíces para usarlos con fines de ventas y operaciones. Una empresa que asiste a las empresas del mercado medio con transacciones de venta y arrendamiento es AIC Ventures, con oficinas en Austin, Dallas y Chicago.

El socio gerente de AIC Ventures, David H. Steinwedell, dice que su negocio es sólido en este momento, ya que muchas empresas del mercado intermedio están superando la recesión. "La gente se está preparando para el rebote", dice Steinwedell, de las compañías que saben que las líneas bancarias no estarán disponibles o serán más pequeñas de lo necesario. A menudo, compañías como AIC son parte de un programa de refinanciamiento que involucra la venta-arrendamiento de bienes raíces comerciales para liberar efectivo y una línea de crédito basada en activos (ABL). La venta-arrendamiento ayuda a inyectar capital de trabajo permanente en un negocio, mientras que la línea de crédito ABL proporciona capital de trabajo continuo utilizando inventario, cuentas por cobrar y otros activos no inmobiliarios.

En general, para que una compañía y una propiedad califiquen para una transacción de venta y arrendamiento de bienes raíces, una compañía debe ser lo suficientemente solvente como para devolverle el alquiler al nuevo propietario en una base de arrendamiento neto triple por un período prolongado de tiempo. El edificio también debe ser deseable para el nuevo propietario.

Requisitos de una transacción típica de venta-arrendamiento:


  • Edificio de un solo ocupante (oficina, fabricación, distribución)

  • Ubicado en uno de los 200 mercados más importantes de EE. UU.

  • Cumplimiento de tasaciones, estado de la propiedad, y estudios ambientales.

  • Propiedad con un costo de adquisición de $ 4- $ 50 millones de valor.

AIC Ventures es la compañía más prominente en el espacio de venta y arrendamiento de bienes raíces para empresas del mercado medio en todo el país. Para transacciones más pequeñas, hay muchas compañías pequeñas que manejan transacciones de venta y arrendamiento de bienes raíces, aunque generalmente están enfocadas en áreas geográficas pequeñas donde están ubicadas.



Sam Thacker es un socio en Austin Texas. Soluciones de Finanzas Empresariales.
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EXTRA: Si tiene preguntas para Sam sobre la financiación comercial, el mercado crediticio y problemas similares, por favor enviar un correo electrónico. Sus preguntas serán grabadas y Sam responderá a las mejores en su. Pregunte al experto show de podcast

En la difícil economía de hoy, las empresas pequeñas y medianas están buscando formas de liberar efectivo para adquisiciones, crecimiento o reemplazar el capital de trabajo perdido cuando una línea bancaria no se renueva por razones fuera del control del propietario del negocio.

Si tiene capital en sus bienes raíces comerciales, una opción es vender su propiedad a una compañía que se especializa en comprar y administrar la propiedad, luego retirar el capital en efectivo y arrendar la propiedad en un contrato de arrendamiento a largo plazo. En comparación con una transacción de refinanciamiento, una transacción de venta-arrendamiento a menudo dará más dinero en efectivo al ocupante de la empresa.

Las grandes empresas han favorecido el arrendamiento de sus propiedades inmobiliarias durante años. Dell Computer Corporation tiene muchos edificios en varios lugares de los EE. UU. Pero no es el propietario de ninguno de ellos. Dell se asocia con una empresa de bienes raíces comerciales para diseñarlos y construirlos según las especificaciones de Dell y arrienda el espacio. En el caso de Dell, la compañía no quiere el activo y los pasivos correspondientes en su balance general y preferiría dejar la gestión de activos del edificio a una organización profesional.

Si bien las compañías pequeñas y medianas del mercado podrían no tener el poder de negociación de Dell, aún pueden obtener efectivo de sus bienes raíces para usarlos con fines de ventas y operaciones. Una empresa que asiste a las empresas del mercado medio con transacciones de venta y arrendamiento es AIC Ventures, con oficinas en Austin, Dallas y Chicago.

El socio gerente de AIC Ventures, David H. Steinwedell, dice que su negocio es sólido en este momento, ya que muchas empresas del mercado intermedio están superando la recesión. "La gente se está preparando para el rebote", dice Steinwedell, de las compañías que saben que las líneas bancarias no estarán disponibles o serán más pequeñas de lo necesario. A menudo, compañías como AIC son parte de un programa de refinanciamiento que involucra la venta-arrendamiento de bienes raíces comerciales para liberar efectivo y una línea de crédito basada en activos (ABL). La venta-arrendamiento ayuda a inyectar capital de trabajo permanente en un negocio, mientras que la línea de crédito ABL proporciona capital de trabajo continuo utilizando inventario, cuentas por cobrar y otros activos no inmobiliarios.

En general, para que una compañía y una propiedad califiquen para una transacción de venta y arrendamiento de bienes raíces, una compañía debe ser lo suficientemente solvente como para devolverle el alquiler al nuevo propietario en una base de arrendamiento neto triple por un período prolongado de tiempo. El edificio también debe ser deseable para el nuevo propietario.

Requisitos de una transacción típica de venta-arrendamiento:


  • Edificio de un solo ocupante (oficina, fabricación, distribución)

  • Ubicado en uno de los 200 mercados más importantes de EE. UU.

  • Cumplimiento de tasaciones, estado de la propiedad, y estudios ambientales.

  • Propiedad con un costo de adquisición de $ 4- $ 50 millones de valor.

AIC Ventures es la compañía más prominente en el espacio de venta y arrendamiento de bienes raíces para empresas del mercado medio en todo el país. Para transacciones más pequeñas, hay muchas compañías pequeñas que manejan transacciones de venta y arrendamiento de bienes raíces, aunque generalmente están enfocadas en áreas geográficas pequeñas donde están ubicadas.



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