Refinanciamiento de su hipoteca de tasa ajustable (ARM)

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Una amiga hablaba sobre su hipoteca de tasa ajustable y cómo se había asegurado de cambiarla a una tasa fija convencional...

Una amiga estaba hablando de su hipoteca de tasa ajustable y de cómo se había mudado a una hipoteca de tasa fija convencional, pero había decidido no hacerlo porque los pagos eran los mismos que los que ella estaba pagando en su ARM. Esta lógica podría funcionar siempre que las tasas de interés permanezcan iguales o bajen, pero por lo demás esto es un pensamiento erróneo.

Durante el auge inmobiliario que recientemente terminó, las hipotecas de tasa ajustable se vendieron a compradores de viviendas en un momento en que todos querían aprovechar las tasas de interés inusualmente bajas. Las ARM se venden comúnmente a compradores con dos números, como 3/1. Esto significa que la hipoteca se fija durante los primeros tres años y luego se puede ajustar cada año por el resto de la hipoteca. Debido a que las tasas de interés eran increíblemente bajas y los precios de las casas se disparaban, muchos propietarios se subieron al carro, pensando que podían vender o refinanciar antes de que la tasa se volviera ajustable. El problema fue que el mercado de la vivienda se estancó y las tasas de interés subieron.

No solo la tasa de interés de las hipotecas de tasa ajustable comenzó a subir, sino que los pagos mensuales también comenzaron a subir rápidamente. Los propietarios de viviendas comenzaron a atrasarse con los pagos de sus casas, y muchos aún enfrentan una ejecución hipotecaria. De repente, su inversión en bienes raíces los estaba agotando de todos sus activos.

Debido a los temores de inflación y otras señales de peligro financiero, las tasas de interés están listas para subir en un futuro cercano. Esto significa que la tasa de interés y los pagos mensuales volverán a aumentar y lo dejarán financieramente vulnerable. Lo mejor que puede hacer es refinanciar su hipoteca en una hipoteca de tasa fija, incluso si los pagos son iguales a los que está pagando en su ARM. El sitio web de la Encuesta Mensual de Tasas de Interés (MIRS) de la Junta Federal de Financiación de la Vivienda enumera las tasas de interés hipotecarias actuales. Dos artículos informativos sobre las tasas de interés de las hipotecas son "Cómo encontrar la mejor tasa de préstamo hipotecario" y "¿Qué es el APR para los préstamos hipotecarios?"


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