Venta / Arrendamiento como una herramienta de aumento de capital

{h1}

Las empresas pueden ganar dinero cuando venden sus propiedades y luego arrendarlas de inmediato al nuevo propietario.

Una forma en que muchas empresas obtienen acceso a efectivo adicional es a través de una técnica de financiamiento conocida como venta / arrendamiento.

Como su nombre lo indica, es una transacción en la que un empresario que posee sus instalaciones comerciales vende la propiedad y luego la contrata inmediatamente al nuevo propietario. Es especialmente popular entre los minoristas, pero también se puede usar con prácticamente cualquier tipo de activo fijo, incluidos equipos, vehículos comerciales y aeronaves.

Hay una serie de beneficios potenciales para la venta / arrendamientos, pero el más grande es la infusión instantánea de efectivo. Permite a una empresa redistribuir el capital invertido en activos e inmuebles (que puede tener un bajo rendimiento) de nuevo en el negocio principal.

La venta del activo proporciona una suma global de efectivo potencialmente grande al liberar el patrimonio de la propiedad, y efectivamente monetizar el activo. Este efectivo puede luego volverse al negocio para respaldar el crecimiento, pagar deudas, adquirir otro negocio o satisfacer las necesidades de capital de trabajo. O puede permitir a un propietario reasignar capital a usos más productivos. Mientras tanto, el propietario conserva la posesión y el uso de la propiedad, beneficiándose de lo mejor de ambos mundos.

Una venta / arrendamiento puede aumentar significativamente la flexibilidad financiera de una empresa. Tanto como el arrendatario como el vendedor de la propiedad, una entidad comercial ha mejorado el poder de negociación para asegurarse de que mantiene un control ininterrumpido de las operaciones, el mantenimiento y las modificaciones de la instalación. Puede negociar los derechos para asignar y subarrendar las instalaciones, así como también negociar contratos de arrendamiento inicial y de renovación atractivos.

La venta / arrendamiento puede ser una valiosa herramienta de financiamiento para las compañías con poco efectivo que tienen dificultades para calificar para el financiamiento tradicional. El acuerdo puede estar estructurado para permitir al vendedor volver a comprar la propiedad en una fecha futura.

Además, una venta / arrendamiento también puede proporcionar valiosos beneficios fiscales y mejoras en el balance. A diferencia de los pagos de préstamos, para los cuales solo los intereses son deducibles, el monto total de los pagos de arrendamiento es totalmente deducible de impuestos. (Sin embargo, tenga en cuenta que el comprador / propietario recibirá los beneficios fiscales de la depreciación). Además, dado que los pagos por arrendamiento no se consideran elementos preferenciales, pueden ayudar a las empresas a evitar caer en la trampa fiscal alternativa mínima.

En el balance, si la venta / arrendamiento está estructurado como un arrendamiento operativo, podría mejorar los ratios financieros como deuda a capital, rendimiento del capital y rendimiento de los activos, lo que coloca a la empresa en una posición más favorable en caso de que lo necesite. Para solicitar financiación adicional más adelante.

Otro beneficio: los arrendamientos de propiedades comerciales pueden extenderse hasta 25 años o más. Esto puede resultar en pagos mensuales más bajos que un préstamo comercial, que generalmente se debe amortizar en un período de tiempo mucho más corto. Los pagos más bajos significan más devolución de efectivo en los cofres de la empresa.

Tenga en cuenta que las transacciones de venta / arrendamiento pueden ser complicadas debido a las complejidades del código impositivo y los efectos potenciales de las regulaciones impositivas locales, estatales y federales. Además, es fundamental que se sigan cuidadosamente las disposiciones de los principios contables generalmente aceptados (o GAAP); de lo contrario, la transacción podría ser re-caracterizada y los beneficios anulados.

Por este motivo, se recomienda que una empresa que esté considerando la venta / arrendamiento consulte con sus asesores financieros y fiscales sobre cómo la transacción puede afectar su negocio, tanto intencional como involuntariamente, y obtenga orientación sobre la ejecución de la transacción en sí.

Don sadler Es un escritor y editor freelance especializado en negocios y finanzas.

Una forma en que muchas empresas obtienen acceso a efectivo adicional es a través de una técnica de financiamiento conocida como venta / arrendamiento.

Como su nombre lo indica, es una transacción en la que un empresario que posee sus instalaciones comerciales vende la propiedad y luego la contrata inmediatamente al nuevo propietario. Es especialmente popular entre los minoristas, pero también se puede usar con prácticamente cualquier tipo de activo fijo, incluidos equipos, vehículos comerciales y aeronaves.

Hay una serie de beneficios potenciales para la venta / arrendamientos, pero el más grande es la infusión instantánea de efectivo. Permite a una empresa redistribuir el capital invertido en activos e inmuebles (que puede tener un bajo rendimiento) de nuevo en el negocio principal.

La venta del activo proporciona una suma global de efectivo potencialmente grande al liberar el patrimonio de la propiedad, y efectivamente monetizar el activo. Este efectivo puede luego volverse al negocio para respaldar el crecimiento, pagar deudas, adquirir otro negocio o satisfacer las necesidades de capital de trabajo. O puede permitir a un propietario reasignar capital a usos más productivos. Mientras tanto, el propietario conserva la posesión y el uso de la propiedad, beneficiándose de lo mejor de ambos mundos.

Una venta / arrendamiento puede aumentar significativamente la flexibilidad financiera de una empresa. Tanto como el arrendatario como el vendedor de la propiedad, una entidad comercial ha mejorado el poder de negociación para asegurarse de que mantiene un control ininterrumpido de las operaciones, el mantenimiento y las modificaciones de la instalación. Puede negociar los derechos para asignar y subarrendar las instalaciones, así como también negociar contratos de arrendamiento inicial y de renovación atractivos.

La venta / arrendamiento puede ser una valiosa herramienta de financiamiento para las compañías con poco efectivo que tienen dificultades para calificar para el financiamiento tradicional. El acuerdo puede estar estructurado para permitir al vendedor volver a comprar la propiedad en una fecha futura.

Además, una venta / arrendamiento también puede proporcionar valiosos beneficios fiscales y mejoras en el balance. A diferencia de los pagos de préstamos, para los cuales solo los intereses son deducibles, el monto total de los pagos de arrendamiento es totalmente deducible de impuestos. (Sin embargo, tenga en cuenta que el comprador / propietario recibirá los beneficios fiscales de la depreciación). Además, dado que los pagos por arrendamiento no se consideran elementos preferenciales, pueden ayudar a las empresas a evitar caer en la trampa fiscal alternativa mínima.

En el balance, si la venta / arrendamiento está estructurado como un arrendamiento operativo, podría mejorar los ratios financieros como deuda a capital, rendimiento del capital y rendimiento de los activos, lo que coloca a la empresa en una posición más favorable en caso de que lo necesite. Para solicitar financiación adicional más adelante.

Otro beneficio: los arrendamientos de propiedades comerciales pueden extenderse hasta 25 años o más. Esto puede resultar en pagos mensuales más bajos que un préstamo comercial, que generalmente se debe amortizar en un período de tiempo mucho más corto. Los pagos más bajos significan más devolución de efectivo en los cofres de la empresa.

Tenga en cuenta que las transacciones de venta / arrendamiento pueden ser complicadas debido a las complejidades del código impositivo y los efectos potenciales de las regulaciones impositivas locales, estatales y federales. Además, es fundamental que se sigan cuidadosamente las disposiciones de los principios contables generalmente aceptados (o GAAP); de lo contrario, la transacción podría ser re-caracterizada y los beneficios anulados.

Por este motivo, se recomienda que una empresa que esté considerando la venta / arrendamiento consulte con sus asesores financieros y fiscales sobre cómo la transacción puede afectar su negocio, tanto intencional como involuntariamente, y obtenga orientación sobre la ejecución de la transacción en sí.

Don sadler Es un escritor y editor freelance especializado en negocios y finanzas.


Vídeo: Error #2 Comprar vehiculos nuevos con financiación a largo plazo (Leasing)


Es.HowToMintMoney.com
Reservados Todos Los Derechos!
Reimpresión De Los Materiales Es Posible Con Referencia A La Fuente - Página Web: Es.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Es.HowToMintMoney.com