Di adios al 2008

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La gula de las viviendas disponibles fue un subproducto obvio de ese auge... Y uno que ha contribuido enormemente a lo que estamos experimentando hoy. Sin embargo, todo lo que ha salido a la superficie a través de todo esto es que muchos desarrollos nuevos se han dejado en suspenso o se han convertido en propiedades de "alquiler".

Sí, todos estaremos entusiasmados de ver el final de 2008, y todos podemos esperar un gran 2009.

Hace años, cuando se produjo la quiebra de punto com, San Francisco y el Área de la Bahía estaban bien posicionados para tomar los golpes de ese mercado caído. La biotecnología experimentó un gran aumento al igual que los de capital de riesgo, desarrollo privado y otros sectores de alta tecnología. Aunque el espacio de oficinas parecía estar vacante en todas partes del área de la bahía, un amigo en bienes raíces comerciales me dijo que en ese momento, el sector comercial todavía era relativamente fuerte, ya que se estaban haciendo tratos para absorber el espacio de oficinas vacantes por parte de otras empresas emergentes. Ampliación de empresas en la zona.

En ese momento, realmente no había mucho en el camino de los nuevos desarrollos residenciales. Acababa de comenzar a vender un proyecto de loft de 200 unidades en el área de South of Market de San Francisco, y nuestra única competencia se formó de tres a cinco proyectos de loft de unidades ubicados en lugares menos deseables. Nos tomó cerca de un año venderlo, con un promedio de casi diecisiete unidades por mes en ventas y lograr un precio por pie cuadrado que fue del treinta por ciento sobre el rendimiento original.

Hoy en día, ese horizonte del sur del mercado es muy diferente. Los nuevos desarrollos de loft surgieron a lo largo de los años y pronto siguió el auge de la vivienda... que transformó el área de South of Market de San Francisco en lo que es hoy.

Seattle observó una tendencia similar en la que empresas de marcas locales como Microsoft, Washington Mutual y Starbucks contrataban a ejecutivos clave y se convirtieron en espacios de oficinas a pasos agigantados. El área de moda de Pioneer Square en Seattle comenzó a surgir con nuevos desarrollos, al igual que otras áreas del centro de la ciudad... pero no había surgido suficiente desarrollo para satisfacer la demanda de nuevas viviendas en estas áreas.

Visitar Seattle en ese momento fue una gran experiencia para cualquier profesional de bienes raíces. La mayoría estuvo de acuerdo en que el mercado inmobiliario de Seattle estaba a unos seis meses de lo que estaba experimentando el área de la Bahía de San Francisco. Recuerdo que visité el centro de ventas de un desarrollo particular de gran altura en el centro de la ciudad un día después de su lanzamiento inicial de "amigos, familia y VIP", que vendió casi el setenta por ciento del edificio de 200 unidades en un solo fin de semana.

Ese día, les expliqué a los agentes de Seattle que los desarrolladores en el Área de la Bahía de San Francisco ya no estaban buscando establecer registros de absorción, sino que, de repente, descubrieron la capacidad de maximizar su precio por pie cuadrado.

A medida que los sectores comerciales en ambas ciudades continuaron subiendo, también lo hicieron las ventas de casas nuevas. En un momento dado, el mercado de California se vio tan envuelto en nuevas viviendas y se inició el desarrollo, que el período de espera para la aprobación de la documentación requerida de DRE se retrasó casi seis meses debido al aumento de la carga de trabajo en ese sector gubernamental. Un desarrollador con el que estaba trabajando en ese momento esperó en línea durante cuatro horas en el ayuntamiento solo para enviar los documentos correspondientes al departamento de planificación de la ciudad. Más tarde comentó que California estaba experimentando una fiebre del oro moderna, ya que los desarrolladores de todo el mundo estaban ansiosos por poner sus palas en el suelo.

La gula de las viviendas disponibles fue un subproducto obvio de ese auge... y uno que ha contribuido enormemente a lo que estamos experimentando hoy. Sin embargo, todo lo que ha salido a la superficie a través de todo esto es que muchos desarrollos nuevos se han dejado en suspenso o se han convertido en propiedades de "alquiler". A su vez, esa gula del producto se absorbe lentamente. Junto con la caída de los precios y las tasas de interés estables, el porcentaje de personas que pueden calificar para un hogar ha aumentado dramáticamente. Pronto, comenzaremos a sentir los resultados de la respuesta del gobierno con la nueva legislación que también se enfoca en los mercados de vivienda.

¿Dónde empezarán las cosas a cambiar primero? De acuerdo con una encuesta reciente de Urban Land Institute (ULI), la mayoría cree que Seattle y San Francisco encabezan la lista, seguidos por DC, Nueva York y Los Ángeles. Mi amigo en bienes raíces comerciales en Seattle me dice que su negocio es sólido y que las vacantes de alquiler para viviendas y comercios siguen siendo bajas. El atractivo internacional de San Francisco continúa atrayendo una gran variedad de oportunidades de inversión, mientras que la tierra sigue siendo extremadamente difícil de adquirir en la parcela de siete por once millas que se conoce como la ciudad junto a la bahía. Si bien Nueva York sigue siendo el centro económico de los mercados de los EE. UU., Y DC experimentará grandes cambios justo después del primero de este año, Los Ángeles ha visto un gran interés en sus ubicaciones en el centro de la ciudad a medida que los nuevos desarrollos residenciales de gran altura han cambiado dramáticamente. el horizonte.

Se está haciendo mucho para corregir los mercados de hoy. El comienzo del próximo año traerá cambios en muchos sectores de nuestra economía, lo que tendrá un impacto directo en nuestro negocio... sin importar dónde llame su hogar. Sé que mucha gente en nuestra industria brindará hasta finales de 2008 y espera con ansias esos cambios en 2009.

Sí, todos estaremos entusiasmados de ver el final de 2008, y todos podemos esperar un gran 2009.

Hace años, cuando ocurrió el busto de punto com, San Francisco y el Área de la Bahía estaba bien posicionada para tomar los golpes de ese mercado caído. La biotecnología experimentó un gran aumento al igual que los de capital de riesgo, desarrollo privado y otros sectores de alta tecnología. Aunque el espacio de oficinas parecía estar vacante en todas partes del área de la bahía, un amigo en bienes raíces comerciales me dijo que en ese momento, el sector comercial todavía era relativamente fuerte, ya que se estaban haciendo tratos para absorber el espacio de oficinas vacantes por parte de otras empresas emergentes. Ampliación de empresas en la zona.

En ese momento, realmente no había mucho en el camino de los nuevos desarrollos residenciales. Acababa de empezar a vender un proyecto de loft de 200 unidades en San Francisco El área de South of Market, y nuestra única competencia se formó de tres a cinco proyectos de loft de unidades ubicados en lugares menos deseables. Nos tomó cerca de un año venderlo, con un promedio de casi diecisiete unidades por mes en ventas y lograr un precio por pie cuadrado que fue del treinta por ciento sobre el rendimiento original.

Hoy en día, ese horizonte del sur del mercado es muy diferente. Los nuevos desarrollos de loft surgieron a lo largo de los años y pronto siguió el auge de la vivienda... que se transformó San Francisco S al sur del mercado en lo que es hoy.

Seattle vio una tendencia similar en la que compañías de marcas locales como Microsoft, Washington Mutual y Starbucks contrataban a ejecutivos clave y se convirtieron en espacios de oficinas a pasos agigantados. Seattle Esta de moda Pioneer Square el área comenzó a surgir con nuevos desarrollos, al igual que otras áreas del centro de la ciudad... pero no había surgido suficiente desarrollo para satisfacer la demanda de nuevas viviendas en estas áreas.

Visitando Seattle En ese momento fue una gran experiencia para cualquier profesional de bienes raíces. La mayoría estuvo de acuerdo con Seattle El mercado de la vivienda estaba a unos seis meses de lo que estaba experimentando el Área de la Bahía de San Francisco. Recuerdo que visité el centro de ventas de un desarrollo particular de gran altura en el centro de la ciudad un día después de su lanzamiento inicial de "amigos, familia y VIP", que vendió casi el setenta por ciento del edificio de 200 unidades en un solo fin de semana.

Ese día, le expliqué a la Seattle los agentes que los desarrolladores en el Área de la Bahía de San Francisco ya no buscaban establecer registros de absorción, sino que, de repente, habían descubierto la capacidad de maximizar su precio por pie cuadrado.

A medida que los sectores comerciales en ambas ciudades continuaron subiendo, también lo hicieron las ventas de casas nuevas. En un punto, el California El mercado se vio tan envuelto en nuevas viviendas y se inició el desarrollo, que el período de espera para la aprobación de la documentación requerida de DRE se retrasó casi seis meses debido al aumento en la carga de trabajo en ese sector gubernamental. Un desarrollador con el que estaba trabajando en ese momento esperó en línea durante cuatro horas en el ayuntamiento solo para enviar los documentos correspondientes al departamento de planificación de la ciudad. Más tarde comentaría que California Estaba experimentando una fiebre del oro de hoy en día, ya que los desarrolladores de todo el mundo estaban ansiosos por llevar sus palas al suelo.

La gula de las viviendas disponibles fue un subproducto obvio de ese auge... y uno que ha contribuido enormemente a lo que estamos experimentando hoy. Sin embargo, todo lo que ha salido a la superficie a través de todo esto es que muchos desarrollos nuevos se han dejado en suspenso o se han convertido en propiedades de "alquiler". A su vez, esa gula del producto se absorbe lentamente. Junto con la caída de los precios y las tasas de interés estables, el porcentaje de personas que pueden calificar para un hogar ha aumentado dramáticamente. Pronto, comenzaremos a sentir los resultados de la respuesta del gobierno con la nueva legislación que también se enfoca en los mercados de vivienda.

¿Dónde empezarán las cosas a cambiar primero? Según una encuesta reciente del Instituto de Tierras Urbanas (ULI), la mayoría cree Seattle y San Francisco encabezar la lista, seguido de DC, Nueva York y los Angeles . Mi amigo en bienes raíces comerciales en Seattle Me dice que su negocio es sólido y que las vacantes de alquiler para viviendas y comercios siguen siendo bajas. El atractivo internacional de San Francisco continúa atrayendo una gran variedad de oportunidades de inversión, mientras que la tierra sigue siendo extremadamente difícil de adquirir en la parcela de siete por once millas conocida como la ciudad junto a la bahía. Mientras Nueva York Sigue siendo el centro económico de la NOSOTROS mercados, y DC verá grandes cambios justo después del primero de año, los Angeles ha visto un gran interés en sus ubicaciones en el centro de la ciudad, ya que los nuevos desarrollos residenciales de gran altura han cambiado dramáticamente el horizonte.

Se está haciendo mucho para corregir los mercados de hoy. El comienzo del próximo año traerá cambios en muchos sectores de nuestra economía, lo que tendrá un impacto directo en nuestro negocio... sin importar dónde llame su hogar. Sé que mucha gente en nuestra industria brindará hasta finales de 2008 y espera con ansias esos cambios en 2009.

Sí, todos estaremos entusiasmados de ver el final de 2008, y todos podemos esperar un gran 2009.

Hace años, cuando ocurrió el busto de punto com, San Francisco y el Área de la Bahía estaba bien posicionada para tomar los golpes de ese mercado caído. La biotecnología experimentó un gran aumento al igual que los de capital de riesgo, desarrollo privado y otros sectores de alta tecnología. Aunque el espacio de oficinas parecía estar vacante en todas partes del área de la bahía, un amigo en bienes raíces comerciales me dijo que en ese momento, el sector comercial todavía era relativamente fuerte, ya que se estaban haciendo tratos para absorber el espacio de oficinas vacantes por parte de otras empresas emergentes. Ampliación de empresas en la zona.

En ese momento, realmente no había mucho en el camino de los nuevos desarrollos residenciales. Acababa de empezar a vender un proyecto de loft de 200 unidades en San Francisco El área de South of Market, y nuestra única competencia se formó de tres a cinco proyectos de loft de unidades ubicados en lugares menos deseables. Nos tomó cerca de un año venderlo, con un promedio de casi diecisiete unidades por mes en ventas y lograr un precio por pie cuadrado que fue del treinta por ciento sobre el rendimiento original.

Hoy en día, ese horizonte del sur del mercado es muy diferente. Los nuevos desarrollos de loft surgieron a lo largo de los años y pronto siguió el auge de la vivienda... que se transformó San Francisco S al sur del mercado en lo que es hoy.

Seattle vio una tendencia similar en la que compañías de marcas locales como Microsoft, Washington Mutual y Starbucks contrataban a ejecutivos clave y se convirtieron en espacios de oficinas a pasos agigantados. Seattle Esta de moda Pioneer Square el área comenzó a surgir con nuevos desarrollos, al igual que otras áreas del centro de la ciudad... pero no había surgido suficiente desarrollo para satisfacer la demanda de nuevas viviendas en estas áreas.

Visitando Seattle En ese momento fue una gran experiencia para cualquier profesional de bienes raíces. La mayoría estuvo de acuerdo con Seattle El mercado de la vivienda estaba a unos seis meses de lo que estaba experimentando el Área de la Bahía de San Francisco. Recuerdo que visité el centro de ventas de un desarrollo particular de gran altura en el centro de la ciudad un día después de su lanzamiento inicial de "amigos, familia y VIP", que vendió casi el setenta por ciento del edificio de 200 unidades en un solo fin de semana.

Ese día, le expliqué a la Seattle los agentes que los desarrolladores en el Área de la Bahía de San Francisco ya no buscaban establecer registros de absorción, sino que, de repente, habían descubierto la capacidad de maximizar su precio por pie cuadrado.

A medida que los sectores comerciales en ambas ciudades continuaron subiendo, también lo hicieron las ventas de casas nuevas. En un punto, el California El mercado se vio tan envuelto en nuevas viviendas y se inició el desarrollo, que el período de espera para la aprobación de la documentación requerida de DRE se retrasó casi seis meses debido al aumento en la carga de trabajo en ese sector gubernamental. Un desarrollador con el que estaba trabajando en ese momento esperó en línea durante cuatro horas en el ayuntamiento solo para enviar los documentos correspondientes al departamento de planificación de la ciudad. Más tarde comentaría que California Estaba experimentando una fiebre del oro de hoy en día, ya que los desarrolladores de todo el mundo estaban ansiosos por llevar sus palas al suelo.

La gula de las viviendas disponibles fue un subproducto obvio de ese auge... y uno que ha contribuido enormemente a lo que estamos experimentando hoy. Sin embargo, todo lo que ha salido a la superficie a través de todo esto es que muchos desarrollos nuevos se han dejado en suspenso o se han convertido en propiedades de "alquiler". A su vez, esa gula del producto se absorbe lentamente. Junto con la caída de los precios y las tasas de interés estables, el porcentaje de personas que pueden calificar para un hogar ha aumentado dramáticamente. Pronto, comenzaremos a sentir los resultados de la respuesta del gobierno con la nueva legislación que también se enfoca en los mercados de vivienda.

¿Dónde empezarán las cosas a cambiar primero? Según una encuesta reciente del Instituto de Tierras Urbanas (ULI), la mayoría cree Seattle y San Francisco encabezar la lista, seguido de DC, Nueva York y los Angeles . Mi amigo en bienes raíces comerciales en Seattle Me dice que su negocio es sólido y que las vacantes de alquiler para viviendas y comercios siguen siendo bajas. El atractivo internacional de San Francisco continúa atrayendo una gran variedad de oportunidades de inversión, mientras que la tierra sigue siendo extremadamente difícil de adquirir en la parcela de siete por once millas conocida como la ciudad junto a la bahía. Mientras Nueva York Sigue siendo el centro económico de la NOSOTROS mercados, y DC verá grandes cambios justo después del primero de año, los Angeles ha visto un gran interés en sus ubicaciones en el centro de la ciudad, ya que los nuevos desarrollos residenciales de gran altura han cambiado dramáticamente el horizonte.

Se está haciendo mucho para corregir los mercados de hoy. El comienzo del próximo año traerá cambios en muchos sectores de nuestra economía, lo que tendrá un impacto directo en nuestro negocio... sin importar dónde llame su hogar. Sé que mucha gente en nuestra industria brindará hasta finales de 2008 y espera con ansias esos cambios en 2009.


Vídeo: La Rosa de Guadalupe - Adiós a la calle (Parte 1/2) [2008]


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