¿Debería comprar o arrendar su negocio?

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Existen ventajas y desventajas para arrendar o comprar su negocio. Esto es lo que necesitas considerar.

Es una pregunta que eventualmente todos los dueños de negocios tendrán que responder: ¿Debería comprar o arrendar sus instalaciones comerciales? Como con la mayoría de las cosas, hay ventajas y desventajas en cada opción.

El principal beneficio de comprar sus instalaciones es que se convierte en un activo que posee, y uno que idealmente aumentará de valor a largo plazo. Sus pagos mensuales de la hipoteca se destinan a la creación de capital en su propiedad, mientras que los pagos de alquiler o arrendamiento simplemente se destinan al pago de la hipoteca de su propietario.

Sin embargo, el arrendamiento ofrece más flexibilidad que poseer. Esta es una consideración importante para muchas empresas, especialmente las empresas cíclicas y de rápido crecimiento para las cuales es difícil pronosticar las necesidades de espacio.

En el aspecto financiero, tanto los pagos de arrendamiento como los intereses hipotecarios son totalmente deducibles como gasto comercial. Pero si usted es dueño de su propiedad, también puede hacer deducciones por depreciación. Además, la propiedad de bienes raíces comerciales puede ser otra forma de generar riqueza a largo plazo y mejorar aún más el valor de su negocio.

Además de la creación de capital, la mayor ventaja de ser propietario de instalaciones es la fijación de su costo de ocupación, ya que una hipoteca a tasa fija a largo plazo se asegurará de su pago mensual durante muchos años. Tenga en cuenta, sin embargo, que existen implicaciones potenciales de balance en la propiedad.

La propiedad (suponiendo que la propiedad esté financiada) implica asumir una deuda, que debe revelarse en el balance general de su empresa. Esto puede tener un impacto adverso en la capacidad de su empresa para obtener otros tipos de financiamiento comercial. Sin embargo, un arrendamiento operativo no afecta el balance general, ya que no se crea deuda ni capital. Este tipo de financiamiento fuera del balance puede optimizar el apalancamiento financiero de su empresa y hacer que su balance sea más atractivo para los acreedores.

Otro tema a considerar es el rendimiento potencial de los activos de su empresa: ¿debería invertir el efectivo y las ganancias retenidas en bienes raíces o en su negocio principal? Las empresas en crecimiento generalmente prefieren invertir el efectivo disponible en sus operaciones comerciales centrales para ayudar a impulsar un mayor crecimiento. Sin embargo, comprar un edificio, por lo general, requiere un gran desembolso de efectivo para el pago inicial: efectivo que podría generar una mayor rentabilidad si se reinvierte en el negocio.

Una estrategia común entre los propietarios de pequeñas empresas es que el propietario compre la propiedad personalmente y luego la vuelva a arrendar al negocio, utilizando los beneficios fiscales personalmente. Esta es otra manera para que los dueños de negocios obtengan dinero del negocio antes de impuestos y desarrollen su propia riqueza personal. También proporciona flexibilidad financiera a largo plazo: el propietario del negocio puede aferrarse a la propiedad cuando vende el negocio en el momento de la jubilación y arrendarlo al nuevo propietario. Esta puede ser una gran manera de generar ingresos de jubilación.

A menudo, los mejores candidatos para poseer sus instalaciones son empresas maduras en industrias maduras que pueden adoptar una perspectiva a largo plazo (por ejemplo, 20 años o más), porque los bienes raíces siguen siendo una inversión a largo plazo relativamente segura. Los restaurantes y las tiendas minoristas son buenos ejemplos: muchos han estado en las mismas ubicaciones durante décadas y pueden aumentar las ganancias debido a un costo de ocupación establecido hace muchos años que es más bajo que las tarifas de alquiler actuales.


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