Diez consejos para comprar y vender una casa

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Hay mucho que saber antes de poner su casa en venta o comenzar su búsqueda de una casa nueva.

Hay mucho que saber antes de poner su casa en venta o comenzar su búsqueda de una casa nueva.

Tenga en cuenta lo siguiente si usted es un comprador:

1. Trabajar con prestamistas calificados: Antes de comenzar a trabajar con un banco, banquero hipotecario, agente hipotecario o cooperativa de crédito, obtenga toda la información que pueda. Revise sus fondos cuidadosamente. Además, obtenga una estimación de todos los honorarios posibles.

2. Obtener la aprobación previa: Si hay un problema para obtener una aprobación previa debido a su calificación crediticia, obtenga copias de sus informes de crédito y determine si algo en el informe es inexacto o tiene más de siete años, lo que significa que debe eliminarse.

3. Busque un vecindario primero: Una gran casa en un vecindario indeseable (por cualquiera de varias razones) no vale la pena desde la calidad de vida o desde la perspectiva del valor de la vivienda. Aprenda todo lo que pueda sobre el vecindario (en línea, de las visitas o en las bibliotecas locales) y asegúrese de que se satisfagan sus necesidades.

4. Haz una lista de deseos: Ya sea que vaya a abrir casas por su cuenta o use un agente de bienes raíces, haga una lista de lo que más le gustaría en una nueva casa y priorícela para que pueda determinar qué es lo más importante y qué elementos está dispuesto a sacrificar.

5. Hágase una inspección: Haga que un ingeniero o inspector de viviendas independiente inspeccione la vivienda, incluido el techo, el sótano, los terrenos, la calefacción, las tuberías, etc. Haga su oferta contingente en una inspección.

Si está vendiendo su casa, tenga en cuenta lo siguiente:

6. Véndelo usted mismo: Si se mantiene un tanto firme en su precio de venta, puede hacerlo mejor que con un agente de bienes raíces. Sin embargo, para toda la documentación y el cierre, traiga a un abogado.

7. Piensa en “mejoras”: Si bien no necesariamente tiene que agregar una o dos habitaciones nuevas, haga algunas mejoras básicas. Arreglar la casa puede hacer una diferencia significativa a los ojos de los compradores. Si la casa necesita un trabajo de pintura, use colores neutros, lo mismo con alfombras nuevas. También hacer los motivos atractivos.

8. Ten cuidado con las promesas: No te exageres. Hay algunas cosas de las que puedes ocuparte para el comprador, pero otras que no puedes. Ser capaz de negociar.

9. Fije un precio justo: Sea realista acerca de su precio de venta: sepa qué otras casas comparables se han vendido en su área. Tenga en cuenta la ubicación, la edad de la casa, las condiciones económicas y las mejoras que ha realizado. Además, si publica su anuncio en Internet, publique debajo del número de ronda más cercano. Por ejemplo, si su precio de venta es de $ 200,000, publique $ 199,000, de modo que cuando los compradores hagan una lista que puedan pagar hasta $ 200,000, su casa subirá.

10. Echa un vistazo a un agente de bienes raíces: Si opta por un agente, primero asegúrese de que está trabajando con el agente de un vendedor. Verifique sus antecedentes y asegúrese de que esté familiarizado con su vecindario. Averigüe cuántas casas ha vendido en su área. Averigüe dónde se enumerará su hogar y comprometerse a no más de tres meses. Si el agente está haciendo un buen trabajo para usted y está contento con cómo van las cosas, comprométase por tres meses más.

Hay mucho que saber antes de poner su casa en venta o comenzar su búsqueda de una casa nueva.

Tenga en cuenta lo siguiente si usted es un comprador:

1. Trabajar con prestamistas calificados: Antes de comenzar a trabajar con un banco, banquero hipotecario, agente hipotecario o cooperativa de crédito, obtenga toda la información que pueda. Revise sus fondos cuidadosamente. Además, obtenga una estimación de todos los honorarios posibles.

2. Obtener la aprobación previa: Si hay un problema para obtener una aprobación previa debido a su calificación crediticia, obtenga copias de sus informes de crédito y determine si algo en el informe es inexacto o tiene más de siete años, lo que significa que debe eliminarse.

3. Busque un vecindario primero: Una gran casa en un vecindario indeseable (por cualquiera de varias razones) no vale la pena desde la calidad de vida o desde la perspectiva del valor de la vivienda. Aprenda todo lo que pueda sobre el vecindario (en línea, de las visitas o en las bibliotecas locales) y asegúrese de que se satisfagan sus necesidades.

4. Haz una lista de deseos: Ya sea que vaya a abrir casas por su cuenta o use un agente de bienes raíces, haga una lista de lo que más le gustaría en una nueva casa y priorícela para que pueda determinar qué es lo más importante y qué elementos está dispuesto a sacrificar.

5. Hágase una inspección: Haga que un ingeniero o inspector de viviendas independiente inspeccione la vivienda, incluido el techo, el sótano, los terrenos, la calefacción, las tuberías, etc. Haga su oferta contingente en una inspección.

Si está vendiendo su casa, tenga en cuenta lo siguiente:

6. Véndelo usted mismo: Si se mantiene un tanto firme en su precio de venta, puede hacerlo mejor que con un agente de bienes raíces. Sin embargo, para toda la documentación y el cierre, traiga a un abogado.

7. Piensa en “mejoras”: Si bien no necesariamente tiene que agregar una o dos habitaciones nuevas, haga algunas mejoras básicas. Arreglar la casa puede hacer una diferencia significativa a los ojos de los compradores. Si la casa necesita un trabajo de pintura, use colores neutros, lo mismo con alfombras nuevas. También hacer los motivos atractivos.

8. Ten cuidado con las promesas: No te exageres. Hay algunas cosas de las que puedes ocuparte para el comprador, pero otras que no puedes. Ser capaz de negociar.

9. Fije un precio justo: Sea realista acerca de su precio de venta: sepa qué otras casas comparables se han vendido en su área. Tenga en cuenta la ubicación, la edad de la casa, las condiciones económicas y las mejoras que ha realizado. Además, si publica su anuncio en Internet, publique debajo del número de ronda más cercano. Por ejemplo, si su precio de venta es de $ 200,000, publique $ 199,000, de modo que cuando los compradores hagan una lista que puedan pagar hasta $ 200,000, su casa subirá.

10. Echa un vistazo a un agente de bienes raíces: Si opta por un agente, primero asegúrese de que está trabajando con el agente de un vendedor. Verifique sus antecedentes y asegúrese de que esté familiarizado con su vecindario. Averigüe cuántas casas ha vendido en su área. Averigüe dónde se enumerará su hogar y comprometerse a no más de tres meses. Si el agente está haciendo un buen trabajo para usted y está contento con cómo van las cosas, comprométase por tres meses más.

Hay mucho que saber antes de poner su casa en venta o comenzar su búsqueda de una casa nueva.

Tenga en cuenta lo siguiente si usted es un comprador:

1. Trabajar con prestamistas calificados: Antes de comenzar a trabajar con un banco, banquero hipotecario, agente hipotecario o cooperativa de crédito, obtenga toda la información que pueda. Revise sus fondos cuidadosamente. Además, obtenga una estimación de todos los honorarios posibles.

2. Obtener la aprobación previa: Si hay un problema para obtener una aprobación previa debido a su calificación crediticia, obtenga copias de sus informes de crédito y determine si algo en el informe es inexacto o tiene más de siete años, lo que significa que debe eliminarse.

3. Busque un vecindario primero: Una gran casa en un vecindario indeseable (por cualquiera de varias razones) no vale la pena desde la calidad de vida o desde la perspectiva del valor de la vivienda. Aprenda todo lo que pueda sobre el vecindario (en línea, de las visitas o en las bibliotecas locales) y asegúrese de que se satisfagan sus necesidades.

4. Haz una lista de deseos: Ya sea que vaya a abrir casas por su cuenta o use un agente de bienes raíces, haga una lista de lo que más le gustaría en una nueva casa y priorícela para que pueda determinar qué es lo más importante y qué elementos está dispuesto a sacrificar.

5. Hágase una inspección: Haga que un ingeniero o inspector de viviendas independiente inspeccione la vivienda, incluido el techo, el sótano, los terrenos, la calefacción, las tuberías, etc. Haga su oferta contingente en una inspección.

Si está vendiendo su casa, tenga en cuenta lo siguiente:

6. Véndelo usted mismo: Si se mantiene un tanto firme en su precio de venta, puede hacerlo mejor que con un agente de bienes raíces. Sin embargo, para toda la documentación y el cierre, traiga a un abogado.

7. Piensa en “mejoras”: Si bien no necesariamente tiene que agregar una o dos habitaciones nuevas, haga algunas mejoras básicas. Arreglar la casa puede hacer una diferencia significativa a los ojos de los compradores. Si la casa necesita un trabajo de pintura, use colores neutros, lo mismo con alfombras nuevas. También hacer los motivos atractivos.

8. Ten cuidado con las promesas: No te exageres. Hay algunas cosas de las que puedes ocuparte para el comprador, pero otras que no puedes. Ser capaz de negociar.

9. Fije un precio justo: Sea realista acerca de su precio de venta: sepa qué otras casas comparables se han vendido en su área. Tenga en cuenta la ubicación, la edad de la casa, las condiciones económicas y las mejoras que ha realizado. Además, si publica su anuncio en Internet, publique debajo del número de ronda más cercano. Por ejemplo, si su precio de venta es de $ 200,000, publique $ 199,000, de modo que cuando los compradores hagan una lista que puedan pagar hasta $ 200,000, su casa subirá.

10. Echa un vistazo a un agente de bienes raíces: Si opta por un agente, primero asegúrese de que está trabajando con el agente de un vendedor. Verifique sus antecedentes y asegúrese de que esté familiarizado con su vecindario. Averigüe cuántas casas ha vendido en su área. Averigüe dónde se enumerará su hogar y comprometerse a no más de tres meses. Si el agente está haciendo un buen trabajo para usted y está contento con cómo van las cosas, comprométase por tres meses más.


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