Hay dinero por ahí para bienes raíces...

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He escrito muchos artículos sobre cómo continúa la crisis económica nacional debido a la estrechez de los mercados crediticios y la incapacidad de los bancos para otorgar préstamos a prestatarios calificados. Sin embargo, me alienta ver que muchas instituciones locales están ansiosas por proporcionar fondos para adquisiciones, construcción y desarrollo de bienes raíces.

He escrito muchos artículos sobre cómo continúa la crisis económica nacional debido a la estrechez de los mercados crediticios y la incapacidad de los bancos para otorgar préstamos a prestatarios calificados. Sin embargo, me alienta ver que muchas instituciones locales están ansiosas por proporcionar fondos para adquisiciones, construcción y desarrollo de bienes raíces. Esta es una gran noticia para las personas que buscan comprar o vender su casa, desarrollar un terreno o comenzar un proyecto de construcción.

Los bancos locales son parte de nuestra comunidad, entienden el mercado y están comprometidos a proporcionar fondos para fomentar el crecimiento y la prosperidad. A diferencia de sus hermanos más grandes, muchas instituciones locales evitan las inversiones especulativas, tienen balances sólidos, pocas ejecuciones hipotecarias y una buena disposición para hacer préstamos. Estos bancos ponen su capital para trabajar en la economía local, apoyando empleos, negocios y propietarios.

¿Qué necesitan saber los profesionales de bienes raíces sobre el nuevo panorama crediticio?

Primero, los programas de crédito e hipotecas han cambiado dramáticamente en el último año. La mayoría de los programas "sin documentos" han sido eliminados, por lo que los prestatarios deberán proporcionar una cantidad de artículos de respaldo para calificar para una hipoteca (consulte la lista a continuación). Por supuesto, hay excepciones a estas reglas, use la lista a continuación como guía.

Los bancos locales están proporcionando préstamos a prestatarios calificados con estos términos:

- Los montos del préstamo de hasta $ 417,000 se ajustan a los programas de la FHA.

- Las tasas de interés son actualmente del 5,25% al ​​5,75%.

- Un valor de tasación realista de la propiedad.

- Proporción de préstamo a valor de propiedad (LTV) del 80%, aunque hay programas que alcanzarán el 95% de LTV.

- Algunos ahorros, efectivo o inversiones liquidas.

- Fuente de ingresos comprobada, dos años de declaraciones de impuestos.

- Un buen historial de manejo de deuda.

- Flujo de efectivo suficiente para cubrir toda la deuda.

- Costo de la propiedad a la relación de ingresos del 31% - 34%.

- Relación deuda / ingresos total del 41% o menos.

- Un buen puntaje de crédito, esto significa un puntaje de crédito superior a 700. Muchos de los oficiales de crédito con los que he hablado dijeron que considerarían un puntaje FICO más bajo de 640 dependiendo de las calificaciones del prestatario.

Las relaciones de deuda a ingresos y las relaciones de préstamo a valor son muy importantes cuando se trata de ganar una hipoteca.

- La relación deuda / ingreso es el monto del servicio de la deuda en comparación con el ingreso.

- La relación entre deuda total e ingreso oscila entre el 39% y el 41%.

- Para encontrar la relación deuda / ingreso total: sume todos los pagos mínimos pendientes para tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, HELOC, etc., más los pagos de la hipoteca y divida esa cantidad en su ingreso mensual.

- La relación entre la deuda hipotecaria y los ingresos oscila entre el 31% y el 34%.

- La deuda hipotecaria es capital, intereses, impuestos y seguros.

- Loan to Value es el monto de la hipoteca en comparación con el valor tasado de la propiedad o el valor de compra que sea menor.

La buena noticia aquí es que los bancos están proporcionando préstamos para compras de bienes raíces, renovaciones y desarrollos. Esta actividad crediticia ayudará a estabilizar el mercado de bienes raíces, impulsar las ventas y estimular el gasto en construcción, lo que en última instancia llevará a una mejora del mercado general.

Hay billones de dólares al margen esperando la oportunidad de ponerse a trabajar. Los inversores pueden obtener un muy buen retorno de su inversión al aprovechar los precios más bajos de los bienes raíces, las tasas de interés históricamente bajas, las deducciones fiscales para las compras de viviendas y la disposición de las instituciones locales para prestar.

He escrito muchos artículos sobre cómo continúa la crisis económica nacional debido a la estrechez de los mercados crediticios y la incapacidad de los bancos para otorgar préstamos a prestatarios calificados. Sin embargo, me alienta ver que muchas instituciones locales están ansiosas por proporcionar fondos para adquisiciones, construcción y desarrollo de bienes raíces. Esta es una gran noticia para las personas que buscan comprar o vender su casa, desarrollar un terreno o comenzar un proyecto de construcción.

Los bancos locales son parte de nuestra comunidad, entienden el mercado y están comprometidos a proporcionar fondos para fomentar el crecimiento y la prosperidad. A diferencia de sus hermanos más grandes, muchas instituciones locales evitan las inversiones especulativas, tienen balances sólidos, pocas ejecuciones hipotecarias y una buena disposición para hacer préstamos. Estos bancos ponen su capital para trabajar en la economía local, apoyando empleos, negocios y propietarios.

¿Qué necesitan saber los profesionales de bienes raíces sobre el nuevo panorama crediticio?

Primero, los programas de crédito e hipotecas han cambiado dramáticamente en el último año. La mayoría de los programas "sin documentos" han sido eliminados, por lo que los prestatarios deberán proporcionar una cantidad de artículos de respaldo para calificar para una hipoteca (consulte la lista a continuación). Por supuesto, hay excepciones a estas reglas, use la lista a continuación como guía.

Los bancos locales están proporcionando préstamos a prestatarios calificados con estos términos:

- Los montos del préstamo de hasta $ 417,000 se ajustan a los programas de la FHA.

- Las tasas de interés son actualmente del 5,25% al ​​5,75%.

- UNA realista Valor tasado de la propiedad.

- Proporción de préstamo a valor de propiedad (LTV) del 80%, aunque hay programas que alcanzarán el 95% de LTV.

- Algunos ahorros, efectivo o inversiones liquidas.

- Fuente de ingresos comprobada, dos años de declaraciones de impuestos.

- Un buen historial de manejo de deuda.

- Flujo de efectivo suficiente para cubrir toda la deuda.

- Costo de la propiedad a la relación de ingresos del 31% - 34%.

- Relación deuda / ingresos total del 41% o menos.

- Un buen puntaje de crédito, esto significa un puntaje de crédito superior a 700. Muchos de los oficiales de crédito con los que he hablado dijeron que considerarían un puntaje FICO más bajo de 640 dependiendo de las calificaciones del prestatario.

Las relaciones de deuda a ingresos y las relaciones de préstamo a valor son muy importantes cuando se trata de ganar una hipoteca.

- La relación deuda / ingreso es el monto del servicio de la deuda en comparación con el ingreso.

- La relación entre deuda total e ingreso oscila entre el 39% y el 41%.

- Para encontrar la relación deuda / ingreso total: sume todos los pagos mínimos pendientes para tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, HELOC, etc., más los pagos de la hipoteca y divida esa cantidad en su ingreso mensual.

- La relación entre la deuda hipotecaria y los ingresos oscila entre el 31% y el 34%.

- La deuda hipotecaria es capital, intereses, impuestos y seguros.

- Loan to Value es el monto de la hipoteca en comparación con el valor tasado de la propiedad o el valor de compra que sea menor.

La buena noticia aquí es que los bancos están proporcionando préstamos para compras de bienes raíces, renovaciones y desarrollos. Esta actividad crediticia ayudará a estabilizar el mercado de bienes raíces, impulsar las ventas y estimular el gasto en construcción, lo que en última instancia llevará a una mejora del mercado general.

Hay billones de dólares al margen esperando la oportunidad de ponerse a trabajar. Los inversores pueden obtener un muy buen retorno de su inversión al aprovechar los precios más bajos de los bienes raíces, las tasas de interés históricamente bajas, las deducciones fiscales para las compras de viviendas y la disposición de las instituciones locales para prestar.

He escrito muchos artículos sobre cómo continúa la crisis económica nacional debido a la estrechez de los mercados crediticios y la incapacidad de los bancos para otorgar préstamos a prestatarios calificados. Sin embargo, me alienta ver que muchas instituciones locales están ansiosas por proporcionar fondos para adquisiciones, construcción y desarrollo de bienes raíces. Esta es una gran noticia para las personas que buscan comprar o vender su casa, desarrollar un terreno o comenzar un proyecto de construcción.

Los bancos locales son parte de nuestra comunidad, entienden el mercado y están comprometidos a proporcionar fondos para fomentar el crecimiento y la prosperidad. A diferencia de sus hermanos más grandes, muchas instituciones locales evitan las inversiones especulativas, tienen balances sólidos, pocas ejecuciones hipotecarias y una buena disposición para hacer préstamos. Estos bancos ponen su capital para trabajar en la economía local, apoyando empleos, negocios y propietarios.

¿Qué necesitan saber los profesionales de bienes raíces sobre el nuevo panorama crediticio?

Primero, los programas de crédito e hipotecas han cambiado dramáticamente en el último año. La mayoría de los programas "sin documentos" han sido eliminados, por lo que los prestatarios deberán proporcionar una cantidad de artículos de respaldo para calificar para una hipoteca (consulte la lista a continuación). Por supuesto, hay excepciones a estas reglas, use la lista a continuación como guía.

Los bancos locales están proporcionando préstamos a prestatarios calificados con estos términos:

- Los montos del préstamo de hasta $ 417,000 se ajustan a los programas de la FHA.

- Las tasas de interés son actualmente del 5,25% al ​​5,75%.

- UNA realista Valor tasado de la propiedad.

- Proporción de préstamo a valor de propiedad (LTV) del 80%, aunque hay programas que alcanzarán el 95% de LTV.

- Algunos ahorros, efectivo o inversiones liquidas.

- Fuente de ingresos comprobada, dos años de declaraciones de impuestos.

- Un buen historial de manejo de deuda.

- Flujo de efectivo suficiente para cubrir toda la deuda.

- Costo de la propiedad a la relación de ingresos del 31% - 34%.

- Relación deuda / ingresos total del 41% o menos.

- Un buen puntaje de crédito, esto significa un puntaje de crédito superior a 700. Muchos de los oficiales de crédito con los que he hablado dijeron que considerarían un puntaje FICO más bajo de 640 dependiendo de las calificaciones del prestatario.

Las relaciones de deuda a ingresos y las relaciones de préstamo a valor son muy importantes cuando se trata de ganar una hipoteca.

- La relación deuda / ingreso es el monto del servicio de la deuda en comparación con el ingreso.

- La relación entre deuda total e ingreso oscila entre el 39% y el 41%.

- Para encontrar la relación deuda / ingreso total: sume todos los pagos mínimos pendientes para tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, HELOC, etc., más los pagos de la hipoteca y divida esa cantidad en su ingreso mensual.

- La relación entre la deuda hipotecaria y los ingresos oscila entre el 31% y el 34%.

- La deuda hipotecaria es capital, intereses, impuestos y seguros.

- Loan to Value es el monto de la hipoteca en comparación con el valor tasado de la propiedad o el valor de compra que sea menor.

La buena noticia aquí es que los bancos están proporcionando préstamos para compras de bienes raíces, renovaciones y desarrollos. Esta actividad crediticia ayudará a estabilizar el mercado de bienes raíces, impulsar las ventas y estimular el gasto en construcción, lo que en última instancia llevará a una mejora del mercado general.

Hay billones de dólares al margen esperando la oportunidad de ponerse a trabajar. Los inversores pueden obtener un muy buen retorno de su inversión al aprovechar los precios más bajos de los bienes raíces, las tasas de interés históricamente bajas, las deducciones fiscales para las compras de viviendas y la disposición de las instituciones locales para prestar.


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