Consejos: Firmar un contrato de arrendamiento

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Antes de negociar los términos de un contrato de arrendamiento, haga una lista de los términos que beneficiarían a su empresa. Por ejemplo, si está abriendo una joyería en un centro comercial, el contrato de arrendamiento debe estipular que ninguna otra, o solo otra tienda de joyas, puede abrir en el centro comercial durante el término de su contrato de arrendamiento.

Negociar el mejor arrendamiento para su negocio
Antes de negociar los términos de un contrato de arrendamiento, haga una lista de los términos que beneficiarían a su empresa. Por ejemplo, si está abriendo una joyería en un centro comercial, el contrato de arrendamiento debe estipular que ninguna otra, o solo otra tienda de joyas, puede abrir en el centro comercial durante el término de su contrato de arrendamiento. Si espera generar negocios sin cita previa, necesitará términos que le permitan colocar la señalización necesaria.

Firmar el contrato de arrendamiento adecuado para sus necesidades
Un contrato de arrendamiento a corto plazo le permite la flexibilidad de empacar y retirarse antes si no está satisfecho con la ubicación. Un contrato de arrendamiento a largo plazo puede brindarle estabilidad a largo plazo y mantener bajos los aumentos de renta, pero puede vincularlo a una ubicación que puede no ser rentable o que su negocio pueda superar. En general, hay formas de romper un contrato de arrendamiento, pero no es su intención entrar en tal acuerdo para buscar formas de salir.

Tenga cuidado con las cláusulas de asignación en su contrato de arrendamiento
Tenga especial cuidado con una cláusula de asignación que dice que un cambio en más del 50 por ciento de la propiedad de acciones de la empresa se considerará una asignación que está prohibida sin la aprobación del propietario. Una asignación prohibida puede resultar en que el propietario termine un contrato de arrendamiento favorable. A medida que la empresa crece y nuevas personas invierten en la empresa, esta cláusula puede activarse inadvertidamente.

Evite las garantías de arrendamiento personal siempre que sea posible
Algunos propietarios pueden insistir en una garantía personal de los fundadores de negocios si el inquilino será una corporación u otra entidad. Trate de evitar esta situación: pone en riesgo sus activos personales y comerciales, así como sus activos.

Limitar los aumentos de renta basados ​​en el IPC
A veces, los propietarios insisten en aumentos anuales basados ​​en los aumentos porcentuales en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Si se le presenta una solicitud de este tipo, haga dos cosas. Primero, intente arreglar que el IPC no se active durante al menos 2 años. En segundo lugar, intente obtener un límite en el monto del aumento de cada año (por ejemplo, no más de un aumento del 3 por ciento en cualquier año).

No permita que una cláusula de uso permitido limite su negocio
Si su contrato de arrendamiento incluye una cláusula de uso permitido, intente que sea lo más amplio posible, incluso si su propósito es inicialmente limitado. Debido a que su negocio puede crecer y sus planes pueden cambiar, usted desea la flexibilidad para usar el espacio de cualquier manera razonable y legal.

Asegúrese de que su contrato de arrendamiento no limite sus mejoras
La mayoría de los contratos de arrendamiento establecen que el inquilino no puede realizar modificaciones o mejoras en las instalaciones sin el consentimiento del propietario. Esas disposiciones suelen ser demasiado restrictivas, y debe intentar negociar los cambios. Por ejemplo, trate de obtener el derecho de hacer cambios no estructurales o que cuesten menos de $ 2500 sin la necesidad de obtener el consentimiento del propietario.

Negocie la cláusula de reubicación de su arrendamiento a su favor
Una cláusula de reubicación le otorga a su arrendador el derecho de trasladar su empresa a una ubicación diferente dentro de su edificio de oficinas o complejo si un inquilino más grande solicita su espacio. Si bien es probable que su empresa no pueda eliminar la cláusula de reubicación de su contrato de arrendamiento, puede solicitar tres contingencias a la cláusula. En primer lugar, pida que le expliquen que su arrendador paga todos los costos de mudanza y renovación asociados con una mudanza de reubicación. En segundo lugar, insista en el mismo alquiler, vistas, estructura de oficinas y calidad de los muebles, etc. en el nuevo espacio. Finalmente, solicite a su arrendador que le dé a su compañía un aviso de al menos un mes de la necesidad de mudarse.

Negociar el mejor arrendamiento para su negocio
Antes de negociar los términos de un contrato de arrendamiento, haga una lista de los términos que beneficiarían a su empresa. Por ejemplo, si está abriendo una joyería en un centro comercial, el contrato de arrendamiento debe estipular que ninguna otra, o solo otra tienda de joyas, puede abrir en el centro comercial durante el término de su contrato de arrendamiento. Si espera generar negocios sin cita previa, necesitará términos que le permitan colocar la señalización necesaria.

Firmar el contrato de arrendamiento adecuado para sus necesidades
Un contrato de arrendamiento a corto plazo le permite la flexibilidad de empacar y retirarse antes si no está satisfecho con la ubicación. Un contrato de arrendamiento a largo plazo puede brindarle estabilidad a largo plazo y mantener bajos los aumentos de renta, pero puede vincularlo a una ubicación que puede no ser rentable o que su negocio pueda superar. En general, hay formas de romper un contrato de arrendamiento, pero no es su intención entrar en tal acuerdo para buscar formas de salir.

Tenga cuidado con las cláusulas de asignación en su contrato de arrendamiento
Tenga especial cuidado con una cláusula de asignación que dice que un cambio en más del 50 por ciento de la propiedad de acciones de la empresa se considerará una asignación que está prohibida sin la aprobación del propietario. Una asignación prohibida puede resultar en que el propietario termine un contrato de arrendamiento favorable. A medida que la empresa crece y nuevas personas invierten en la empresa, esta cláusula puede activarse inadvertidamente.

Evite las garantías de arrendamiento personal siempre que sea posible
Algunos propietarios pueden insistir en una garantía personal de los fundadores de negocios si el inquilino será una corporación u otra entidad. Trate de evitar esta situación: pone en riesgo sus activos personales y comerciales, así como sus activos.

Limitar los aumentos de renta basados ​​en el IPC
A veces, los propietarios insisten en aumentos anuales basados ​​en los aumentos porcentuales en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Si se le presenta una solicitud de este tipo, haga dos cosas. Primero, intente arreglar que el IPC no se active durante al menos 2 años. En segundo lugar, intente obtener un límite en el monto del aumento de cada año (por ejemplo, no más de un aumento del 3 por ciento en cualquier año).

No permita que una cláusula de uso permitido limite su negocio
Si su contrato de arrendamiento incluye una cláusula de uso permitido, intente que sea lo más amplio posible, incluso si su propósito es inicialmente limitado. Debido a que su negocio puede crecer y sus planes pueden cambiar, usted desea la flexibilidad para usar el espacio de cualquier manera razonable y legal.

Asegúrese de que su contrato de arrendamiento no limite sus mejoras
La mayoría de los contratos de arrendamiento establecen que el inquilino no puede realizar modificaciones o mejoras en las instalaciones sin el consentimiento del propietario. Esas disposiciones suelen ser demasiado restrictivas, y debe intentar negociar los cambios. Por ejemplo, trate de obtener el derecho de hacer cambios no estructurales o que cuesten menos de $ 2500 sin la necesidad de obtener el consentimiento del propietario.

Negocie la cláusula de reubicación de su arrendamiento a su favor
Una cláusula de reubicación le otorga a su arrendador el derecho de trasladar su empresa a una ubicación diferente dentro de su edificio de oficinas o complejo si un inquilino más grande solicita su espacio. Si bien es probable que su empresa no pueda eliminar la cláusula de reubicación de su contrato de arrendamiento, puede solicitar tres contingencias a la cláusula. En primer lugar, pida que le expliquen que su arrendador paga todos los costos de mudanza y renovación asociados con una mudanza de reubicación. En segundo lugar, insista en el mismo alquiler, vistas, estructura de oficinas y calidad de los muebles, etc. en el nuevo espacio. Finalmente, solicite a su arrendador que le dé a su compañía un aviso de al menos un mes de la necesidad de mudarse.


Vídeo: ¿Al celebrar un contrato de ARRENDAMIENTO es INDISPENSABLE la firma de los TESTIGOS?


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