¿Qué son las normas de divulgación de plomo del Título X?

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En 1992, el congreso promulgó el título x, que exige que los propietarios revelen los peligros del plomo a sus inquilinos. En 1996, se agregaron más cambios a esta ley, que incluía la divulgación obligatoria para todos los propietarios de propiedades arrendadas construidas antes de 1978. El título x no se aplica a la mayoría de los propietarios que ofrecen contratos de alquiler de mes a mes o los propietarios que alquilan propiedades por menos de 100 días. Si posee una propiedad que se construyó antes de 1978, hay regulaciones específicas que debe seguir. Si tu

En 1992, el Congreso promulgó el Título X, que exige que los propietarios revelen los peligros del plomo a sus inquilinos. En 1996, se agregaron más cambios a esta ley, que incluía la divulgación obligatoria para todos los propietarios de propiedades arrendadas construidas antes de 1978. El Título X no se aplica a la mayoría de los propietarios que ofrecen contratos de alquiler de mes a mes o los propietarios que alquilan propiedades por menos de 100 días.

Si posee una propiedad que se construyó antes de 1978, hay regulaciones específicas que debe seguir. Si vende la propiedad, también se le pedirá que divulgue información sobre cualquier cliente potencial en la propiedad.

El primer requisito es que debe proporcionar a sus inquilinos un folleto aprobado por la EPA llamado "Proteja a su familia del plomo en su hogar", que informa a los inquilinos sobre los peligros de la intoxicación por plomo. Si no tiene copias de este folleto, comuníquese con la agencia de administración de propiedades de su estado para obtenerlas. También puede llamar al Centro Nacional de Información sobre el Plomo al 1-800-424-LEAD o descargar copias del sitio web de la EPA.

También debe proporcionar a los inquilinos un formulario de divulgación que indique si hay pintura de plomo u otro peligro para la salud como resultado de la presencia de plomo dentro de la propiedad. Esto no incluye específicamente la declaración de peligros resultantes del plomo en el agua potable; solo se requiere que divulgue los peligros que pueden surgir de la pintura con plomo, el polvo con plomo o la tierra que puede estar contaminada con plomo.

Bajo el Título X, no está obligado a revelar si hay inquilinos presentes o pasados ​​que hayan desarrollado envenenamiento por plomo. Esta divulgación no se incluyó en el Título X porque puede ser difícil determinar las causas exactas del envenenamiento por plomo.

Incluso si no le proporciona a su inquilino un contrato de arrendamiento por escrito, el gobierno federal todavía debe seguir el proceso de divulgación establecido en el Título X.

Si ofrece un contrato de alquiler de mes a mes para sus inquilinos, no tendrá que cumplir con las revelaciones obligatorias del Título X hasta que cambie los términos del contrato de alquiler. Por ejemplo, si decide aumentar el monto de la renta, deberá seguir las declaraciones requeridas por el Título X.

Los propietarios que planean permitir que sus inquilinos se subarrenden tendrán que educar a estos inquilinos sobre el Título X, ya que el subarrendador será responsable de notificar a los inquilinos a quienes subarrenden la propiedad.

En los últimos años, muchos propietarios han insertado exenciones de responsabilidad en sus formularios de divulgación de clientes potenciales con la esperanza de que esto los proteja de la responsabilidad en caso de que el inquilino sufra una intoxicación por plomo. Pero bajo el Título X, estas exenciones no lo eximen de su responsabilidad como propietario.

Si su propiedad contiene pintura con plomo, deberá mantener la propiedad para evitar que la pintura se desprenda o se desprenda. Un buen mantenimiento reducirá la cantidad de plomo a la que están expuestos sus inquilinos y puede ayudar a proteger su salud. Pídales a sus inquilinos que estén atentos para detectar cualquier problema de desconchado o desconchado de pintura para que pueda atenderlos con prontitud.

Debido a que la renovación puede alterar las partículas de pintura con plomo, si planea renovar una propiedad que se construyó antes de 1978 que tiene pintura con plomo, deberá avisar a sus inquilinos con 60 días de anticipación antes de comenzar las renovaciones. Este aviso es adicional a las divulgaciones obligatorias que realizó cuando sus inquilinos se mudaron.

Hay varias exenciones al Título X, incluidas las propiedades que se construyeron después de 1977; propiedades que no tienen un dormitorio, como un dormitorio, un loft o un apartamento tipo estudio; viviendas ocupadas exclusivamente por personas mayores o discapacitadas; propiedades que serán arrendadas por menos de 100 días; una propiedad que se ha encontrado que está “libre de pintura con plomo” y propiedades donde ya se hizo la divulgación y no hay más información disponible. Pero antes de asumir que su propiedad está exenta de las regulaciones del Título X, asegúrese de comunicarse con la EPA o su abogado para estar seguro.

Violar las regulaciones del Título X puede resultar en multas muy severas, hasta $ 10,000 por cada violación. Si su inquilino se enferma por envenenamiento con plomo, es posible que tenga que proporcionarle al inquilino una compensación monetaria de hasta tres veces la cantidad que el inquilino sufrió por daños.

En 1992, el Congreso promulgó el Título X, que exige que los propietarios revelen los peligros del plomo a sus inquilinos. En 1996, se agregaron más cambios a esta ley, que incluía la divulgación obligatoria para todos los propietarios de propiedades arrendadas construidas antes de 1978. El Título X no se aplica a la mayoría de los propietarios que ofrecen contratos de alquiler de mes a mes o los propietarios que alquilan propiedades por menos de 100 días.

Si posee una propiedad que se construyó antes de 1978, hay regulaciones específicas que debe seguir. Si vende la propiedad, también se le pedirá que divulgue información sobre cualquier cliente potencial en la propiedad.

El primer requisito es que debe proporcionar a sus inquilinos un folleto aprobado por la EPA llamado "Proteja a su familia del plomo en su hogar", que informa a los inquilinos sobre los peligros de la intoxicación por plomo. Si no tiene copias de este folleto, comuníquese con la agencia de administración de propiedades de su estado para obtenerlas. También puede llamar al Centro Nacional de Información sobre el Plomo al 1-800-424-LEAD o descargar copias del sitio web de la EPA.

También debe proporcionar a los inquilinos un formulario de divulgación que indique si hay pintura de plomo u otro peligro para la salud como resultado de la presencia de plomo dentro de la propiedad. Esto no incluye específicamente la declaración de peligros resultantes del plomo en el agua potable; solo se requiere que divulgue los peligros que pueden surgir de la pintura con plomo, el polvo con plomo o la tierra que puede estar contaminada con plomo.

Bajo el Título X, no está obligado a revelar si hay inquilinos presentes o pasados ​​que hayan desarrollado envenenamiento por plomo. Esta divulgación no se incluyó en el Título X porque puede ser difícil determinar las causas exactas del envenenamiento por plomo.

Incluso si no le proporciona a su inquilino un contrato de arrendamiento por escrito, el gobierno federal todavía debe seguir el proceso de divulgación establecido en el Título X.

Si ofrece un contrato de alquiler de mes a mes para sus inquilinos, no tendrá que cumplir con las revelaciones obligatorias del Título X hasta que cambie los términos del contrato de alquiler. Por ejemplo, si decide aumentar el monto de la renta, deberá seguir las declaraciones requeridas por el Título X.

Los propietarios que planean permitir que sus inquilinos se subarrenden tendrán que educar a estos inquilinos sobre el Título X, ya que el subarrendador será responsable de notificar a los inquilinos a quienes subarrenden la propiedad.

En los últimos años, muchos propietarios han insertado exenciones de responsabilidad en sus formularios de divulgación de clientes potenciales con la esperanza de que esto los proteja de la responsabilidad en caso de que el inquilino sufra una intoxicación por plomo. Pero bajo el Título X, estas exenciones no lo eximen de su responsabilidad como propietario.

Si su propiedad contiene pintura con plomo, deberá mantener la propiedad para evitar que la pintura se desprenda o se desprenda. Un buen mantenimiento reducirá la cantidad de plomo a la que están expuestos sus inquilinos y puede ayudar a proteger su salud. Pídales a sus inquilinos que estén atentos para detectar cualquier problema de desconchado o desconchado de pintura para que pueda atenderlos con prontitud.

Debido a que la renovación puede alterar las partículas de pintura con plomo, si planea renovar una propiedad que se construyó antes de 1978 que tiene pintura con plomo, deberá avisar a sus inquilinos con 60 días de anticipación antes de comenzar las renovaciones. Este aviso es adicional a las divulgaciones obligatorias que realizó cuando sus inquilinos se mudaron.

Hay varias exenciones al Título X, incluidas las propiedades que se construyeron después de 1977; propiedades que no tienen un dormitorio, como un dormitorio, un loft o un apartamento tipo estudio; viviendas ocupadas exclusivamente por personas mayores o discapacitadas; propiedades que serán arrendadas por menos de 100 días; una propiedad que se ha encontrado que está “libre de pintura con plomo” y propiedades donde ya se hizo la divulgación y no hay más información disponible. Pero antes de asumir que su propiedad está exenta de las regulaciones del Título X, asegúrese de comunicarse con la EPA o su abogado para estar seguro.

Violar las regulaciones del Título X puede resultar en multas muy severas, hasta $ 10,000 por cada violación. Si su inquilino se enferma por envenenamiento con plomo, es posible que tenga que proporcionarle al inquilino una compensación monetaria de hasta tres veces la cantidad que el inquilino sufrió por daños.


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