Qué debe saber antes de firmar un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales

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Los arrendamientos de bienes raíces comerciales a menudo son difíciles de negociar y más difíciles de entender. Esto es lo que necesita saber antes de firmar en la línea de puntos.

Ya sea que esté buscando oficinas, locales comerciales o espacio de fabricación para un negocio emergente o que busque expandir su negocio existente, es importante comprender los entresijos de los arrendamientos de bienes raíces comerciales antes de firmar en la línea de puntos. Aquí hay cuatro temas que querrá discutir con su agente de bienes raíces comercial antes de comprometerse a un contrato de arrendamiento.

  1. Costo: Su agente de bienes raíces puede informarle los costos promedio de arrendamiento en el área que está viendo. Ciertas áreas de alto tráfico o de otro modo más deseables costarán más que las áreas menos deseables. Además de preguntar cuál es el costo por pie cuadrado, es importante averiguar qué se incluye en el precio total. ¿Hay algún costo de mantenimiento de áreas comunes (CAM), como el mantenimiento de patios, entradas y similares? Dentro del espacio en sí, ¿el costo incluye solo la "cubierta" básica (paredes blancas y pisos de concreto) o más? ¿Es usted responsable de los impuestos a la propiedad, el seguro de propiedad, los servicios públicos o la recolección de basura?
  2. Tráfico: Si su negocio depende del tráfico peatonal, como un restaurante o una tienda minorista, averigüe los números de tráfico de los lugares que está considerando. Determine si hay tiendas ancla grandes para atraer más tráfico, o si hay alguna planificada. Si su empresa es un destino, necesita un amplio estacionamiento que permita a los clientes quedarse todo el tiempo que necesiten. Un agente de bienes raíces comercial bien informado debe estar familiarizado con el área y tener recuentos de automóviles, datos demográficos y otra información que necesite.
  3. Comodidades: ¿La ubicación tiene sus propios baños privados, o tendrá que compartir con los otros inquilinos en el edificio? ¿El edificio tiene aire acondicionado central, un sistema de seguridad y otras comodidades? Quizás la pregunta más importante hoy es si el edificio está cableado para Internet de alta velocidad.
  4. Condiciones: ¿Está considerando un arrendamiento a corto o largo plazo? Mudarse es un dolor de cabeza y no envía un buen mensaje a los clientes si su empresa se mueve constantemente. Planifique para el futuro y asegúrese de que el espacio sea lo suficientemente grande como para crecer con usted durante al menos algunos años. ¿Eventualmente contratará a más empleados o expandirá las ofertas de servicios de su empresa? Pregunte acerca de la posibilidad de expansión dentro del mismo lugar. También tenga en cuenta que la firma de un contrato de arrendamiento más largo puede permitirle negociar términos especiales, como ajustes para el alquiler durante temporadas lentas o un mes de alquiler gratuito para mudarse. También asegúrese de saber qué sucede una vez que finalice el contrato. ¿Existen controles para garantizar que su renta no se duplique? Si tiene alguna duda, asegúrese de que su abogado revise el contrato de arrendamiento antes de firmar.

Ya sea que esté buscando oficinas, locales comerciales o espacio de fabricación para un negocio emergente o que busque expandir su negocio existente, es importante comprender los entresijos de los arrendamientos de bienes raíces comerciales antes de firmar en la línea de puntos. Aquí hay cuatro temas que querrá discutir con su agente de bienes raíces comercial antes de comprometerse a un contrato de arrendamiento.

  1. Costo: Su agente de bienes raíces puede informarle los costos promedio de arrendamiento en el área que está viendo. Ciertas áreas de alto tráfico o de otro modo más deseables costarán más que las áreas menos deseables. Además de preguntar cuál es el costo por pie cuadrado, es importante averiguar qué se incluye en el precio total. ¿Hay algún costo de mantenimiento de áreas comunes (CAM), como el mantenimiento de patios, entradas y similares? Dentro del espacio en sí, ¿el costo incluye solo la "cubierta" básica (paredes blancas y pisos de concreto) o más? ¿Es usted responsable de los impuestos a la propiedad, el seguro de propiedad, los servicios públicos o la recolección de basura?
  2. Tráfico: Si su negocio depende del tráfico peatonal, como un restaurante o una tienda minorista, averigüe los números de tráfico de los lugares que está considerando. Determine si hay tiendas ancla grandes para atraer más tráfico, o si hay alguna planificada. Si su empresa es un destino, necesita un amplio estacionamiento que permita a los clientes quedarse todo el tiempo que necesiten. Un agente de bienes raíces comercial bien informado debe estar familiarizado con el área y tener recuentos de automóviles, datos demográficos y otra información que necesite.
  3. Comodidades: ¿La ubicación tiene sus propios baños privados, o tendrá que compartir con los otros inquilinos en el edificio? ¿El edificio tiene aire acondicionado central, un sistema de seguridad y otras comodidades? Quizás la pregunta más importante hoy es si el edificio está cableado para Internet de alta velocidad.
  4. Condiciones: ¿Está considerando un arrendamiento a corto o largo plazo? Mudarse es un dolor de cabeza y no envía un buen mensaje a los clientes si su negocio se mueve constantemente. Planifique para el futuro y asegúrese de que el espacio sea lo suficientemente grande como para crecer con usted durante al menos algunos años. ¿Eventualmente contratará a más empleados o expandirá las ofertas de servicios de su empresa? Pregunte acerca de la posibilidad de expansión dentro del mismo lugar. También tenga en cuenta que la firma de un contrato de arrendamiento más largo puede permitirle negociar términos especiales, como ajustes para el alquiler durante temporadas lentas o un mes de alquiler gratuito para mudarse. También asegúrese de saber qué sucede una vez que finalice el contrato. ¿Existen controles para garantizar que su renta no se duplique? Si tiene alguna duda, asegúrese de que su abogado revise el contrato de arrendamiento antes de firmar.

Vídeo: El ABC del contrato de arrendamiento


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